矢野貴之（やにょ）@博多のB型な宅建士

新卒入社のマンションデベロッパーが1年で倒産｜元祖ヘタレ営業マン｜R35子育世代へ失敗…

矢野貴之（やにょ）@博多のB型な宅建士

新卒入社のマンションデベロッパーが1年で倒産｜元祖ヘタレ営業マン｜R35子育世代へ失敗しない賢いマンション購入を提案｜不動産賃貸業 きのや代表|不動産会社 ネクスウェイブ取締役|マンション購入のセカンドオピニオン｜賢いマンション購入・不動産競売について発信｜趣味は草野球とバイク🏍

所有者不明土地が減ると取引出来る不動産が増える？！

2月10日、法制審議会（法相の諮問機関）は相続や住所・氏名を変更した時に土地の登記を義務付ける法改正案を答申しました。この結果、相続から3年以内に申請しなければ10万円以下の過料を科すという仕組みが課せられることになります。所有者不明土地は全体の2割程度に達し、土地の有効活用の弊害になっていました。そもそも所有者不明土地とは、誰が所有しているかがわからない土地で相続の際に親の家や土地の名義変更をせず、長年放置することなどで発生する土地の事です。通常、不動産売買の所有権移転では

矢野貴之（やにょ）@博…

    • 深刻な木材不足が引き起こす住宅問題

      現在、深刻な木材不足が問題となっています。 アメリカ、中国などの世界的な木材需要の増加、コンテナ不足による輸送量の低下などにより、国内に入ってくる木材が圧倒的に不足している状況が生じている、という報告がされています。 住宅と木材の密接な関係 国内でも、テレワークの普及により、戸建の需要が高まっています。 戸建ての場合は、ほぼ木造となりますので、木材の使用量は大きなものとなります。 また、木造以外のマンションの場合でも、室内の壁や家財など、リフォームも含めれば木材の不

      矢野貴之（やにょ）@博…

      • 驚きの結果。新耐震基準の木造住宅が倒壊する！？

        こんにちは！やにょです！ 先日、日本木造住宅耐震補強事業者協同組合（木耐協）が驚きの発表をしました。 それは、1950～2000年5月までに着工した木造在来工法の木造住宅で、 2階建てまでの住宅2万7,929棟を調査した結果、 その約9割以上が「倒壊する可能性がある」又は「倒壊する可能性が高い」という結果になった、というものです。 「旧耐震基準」：1950～1980年着工の住宅については、 「倒壊する可能性がある」と「倒壊する可能性が高い」数字が 「97.4％」になり

        矢野貴之（やにょ）@博…

        • 知らない間に空き巣に狙われている！？

          こんにちは！やにょです。今日は防犯対策について書きたいと思います！ 早速ですが日本では一日に何件の空き巣が発生しているでしょうか？ 警察庁のデータによると、全国での空き巣などを手口とした侵入窃盗は２００４年以降は減少傾向に転じているものの、 ２０１９年では一日あたり７９件発生しています。（年間　約２８，９３６件）未だに多くの住宅が被害に遭っています。 ただ、、、、、侵入手口は一戸建住宅でも共同住宅でも 無締り（無施錠）が１位となっています（涙）驚きですよね？？　泥棒か

          矢野貴之（やにょ）@博…

        所有者不明土地が減ると取引出来る不動産が増える？！

        矢野貴之（やにょ）@博多のB型な宅建士

          人生100年時代、withコロナで住まい選びも変化する？！

          こんにちは！やにょです！福岡はまだ含まれていませんが、緊急事態宣言に再突入している地域もあり、コロナ収束の目処もたちません。そんな中、持ち家思考が高まるとともに家選びのポイントも変わってきているように感じます。 みんなはどのようなことを家選びのポイントにしているんでしょうか？ これから「家を探す方」「既に探し始めている方」ぜひ参考にしてください！ コロナ禍の家選びは何を重要視する？！住宅は生活の拠点であり、どんな時代でも必要不可欠です。しかし、そのありようは新型コロナウイル

          矢野貴之（やにょ）@博…

          人生100年時代、withコロナで住まい選びも変化する？！

          矢野貴之（やにょ）@博多のB型な宅建士

          中古住宅のキッチンは住み始めてからのカスタマイズがおすすめです

          こんばんは！やにょです！ せっかく家を買うならキッチンにはこだわりたいですよね！ 最新式のシステムキッチンは憧れます、が、、、、、、CMで出てくるような高級仕様のキッチンは車が軽く買えてしまうほど高価なのでなかなか手が出せません。 せっかく中古を選択するのですから、キッチン選びも中古ならではの方法をご紹介いたします。 安易なシステムキッチン選びは要注意！物件探しの時にリフォームのショールームへ行くことをお勧めしています。 最新式のキッチンが並んでいて、中には体験できるとこ

          矢野貴之（やにょ）@博…

          中古住宅のキッチンは住み始めてからのカスタマイズがおすすめです

          矢野貴之（やにょ）@博多のB型な宅建士

          中古住宅購入時の住宅ローン減税～早めの手続きが失敗しない最大の対策～

          こんにちは！やにょです！こういう仕事を行っているので、4月になると気になるのが各種制度のルール変更や、新しい制度の創設です。 多くの方が住宅購入にあたって住宅ローンを組みます。その際にぜひ活用したいのが住宅ローン減税制度です。 制度の名前は知っているものの、内容についてはプロの不動産業者でさえ勘違いしている方が多いので注意が必要です。 住宅ローン減税とは簡単にいうと、ローンを組んだ金額に応じて税金が戻ってくる制度です。 住宅ローン減税制度は、住宅ローンを借入れて住宅を取

          矢野貴之（やにょ）@博…

          中古住宅購入時の住宅ローン減税～早めの手続きが失敗しない最大の対策～

          矢野貴之（やにょ）@博多のB型な宅建士

          住宅ローンの種類ってたくさんあってわかりませんよね？

          こんにちは！やにょです。現在は様々な金融機関が住宅ローン商品を展開しています。どれを選べば良いか頭を悩ませることが出てきますが事前に調べる＆金融機関に相談しておくといいでしょう。 住宅ローンには、住宅金融支援機構など公的金融機関が資金を融資する公的住宅ローンと、銀行などの民間金融機関が融資をする民間住宅ローンがあります。 以前は住宅ローンといえば住宅金融公庫（現住宅金融支援機構）融資が主流でした。しかし、この融資が原則廃止となってからは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携

          矢野貴之（やにょ）@博…

          住宅ローンの種類ってたくさんあってわかりませんよね？

          矢野貴之（やにょ）@博多のB型な宅建士

          実質定年から逆算する　ローンの安全な借入れ時期

          矢野貴之です！今日は定年退職から逆算する住宅ローン借入時期について開設します。 現在、ほとんどの企業の定年は60歳になっています。ただし再雇用制度があり会社側には社員が希望すれば65歳まで雇用義務が発生する。 つまり現在の制度上は、実質定年は65歳になっているといえます。 65歳になったら年金がもらえますが、この金額は自分が支払った総額を下回る可能性が高いので、大した金額にはなりません。賃貸の場合、家賃が10万円以上ならば、その時点でもうキャッシュフローがマイナスになっ

          矢野貴之（やにょ）@博…

          実質定年から逆算する　ローンの安全な借入れ時期

          矢野貴之（やにょ）@博多のB型な宅建士

          住宅ローンに関するよくあるQ＆A

          こんばんは！矢野　貴之です！ 今回は、日頃住宅購入者から、「住宅ローン」についてよく頂く質問をまとめてみました。 今後の参考にしてください。 自己資金が少ないのですが、購入できますか？最低でも準備したい自己資金は、諸費用です。 住宅ローンは物件価格の90％程度、つまり10％以上の頭金を入れることが理想ですが、金融機関によっては、100％のローンや諸費用ローン等の利用ができる場合もあります。 ローン借入額上限の目安は、年収の７倍ぐらいまで？購入する物件の価格は、返済比率（年

          矢野貴之（やにょ）@博…

          住宅ローンに関するよくあるQ＆A

          矢野貴之（やにょ）@博多のB型な宅建士

          失敗しない住宅ローン事前審査

          こんばんは！矢野貴之です！住宅購入検討者にとって、ローンの事前審査は、住宅購入をしていく上で、かなり重要なステップです。 住宅購入までには、重要なステップがいくつありますが、ローンの事前審査は５本の指に入る重要なステップです。 私は、年間数十組のお客様と出会い様々なケースを見ているので、その重要性が分かっていますが、お客様はそこまでの認識のない方がほとんどです。お客様は購入検討してもよいと思っている段階で、審査をすればよいと思っている方が多いのですが、それでは少し遅いんです

          矢野貴之（やにょ）@博…

          失敗しない住宅ローン事前審査

          矢野貴之（やにょ）@博多のB型な宅建士

          変動金利への抵抗感が低下中！！

          こんばんは！矢野　貴之です！今日は昨今の住宅ローン、低金利に慣れ親しんだ環境が変動金利に対する抵抗感の低下をテーマについて書こうと思います。 住宅金融支援機構の住宅ローン実態調査（住宅ローン利用者調査）によると、利用した金利タイプの内、「変動金利」を利用した割合は、62.9％、「5年以下の短期固定金利」を利用した割合は全体の4.8%という状況です。 さらに、融資を受けた住宅ローンを選んだ理由をみると、「金利が低い」を理由にした割合がなんと72.6%次いで、「住宅・販売業者

          矢野貴之（やにょ）@博…

          変動金利への抵抗感が低下中！！

          矢野貴之（やにょ）@博多のB型な宅建士