不動産売却の依頼はどこにすればいいの？

不動産（実家）の
相続登記が終わりました。

相続登記は2024年4月から
義務化されました。

相続登記の義務化については
こちらにまとめてあります。

登記が終わって
不動産の所有者になったら
その不動産を売りに出すことができます。

実家を使う予定は無かったので
売却することにしました。

売ることは決めましたが
心配なことが2つありました。

心配事①

今まで不動産を売ったことが
ありません。

どこに頼めばいいのか
どうすればいいのか
まったくわかりません。

心配事②

建物がけっこう古いんです。

親が購入したのが約40年前です。

中古の物件を購入したので
建ってから50年ほど経過しています。

歩くとギシギシ音がするところも
ありました。

こんな古い建物売れるのかな？
壊してから売った方がいいのかな？

不動産売却に関する知識がなんにも無いので
不安なことでいっぱいでした。

インターネットで調べてみると
古い建物の場合、建物を壊してから
売る場合のことが書かれていました。

やっぱり建物は壊したほうが
いいんでしょうか？

どうしたらいいのか
まったくわかりません。

自分一人で悩んでても
しょうがないので
不動産会社にお願いすることにしました。

ここでまた問題が・・・

どの不動産会社に
頼めばいいんでしょう？

付き合いのある不動産会社なんて
ありません。

大手の不動産会社に頼んだ方が
いいんでしょうか？

ちなみに不動産会社の大手5社は

野村不動産・東急不動産・三井不動産
三菱地所・住友不動産
です。

こんな大きな会社にお願いしても
相手にしてくれなさそうです。

それでは
地元の不動産会社にお願いすれば
いいんでしょうか？

大手不動産会社と地元密着型の不動産会社
を比較すると
それぞれに長所・短所があります。

大手不動産会社の長所は
知名度があることです。

知名度があるので
買いたい人の情報が多く集まっています。

短所は営業マンが複数の案件を
抱えていることです。

大手なのでたくさんの案件が
集まってきます。

他の（価格が高い）案件に
かかりっきりになって
こちらの件は後回しになるかもしれません。

地元の不動産会社の長所は
地元地域の情報を熟知していることです。

地元ならではの情報を
持っていることがあります。

独自の情報を活用して
高い金額で売れるかもしれません。

短所は得意・不得意がはっきりしている
ことです。

マンションの売買を得意にしている会社に
一軒家の販売をお願いしても
すぐには売れないことが予想されます。

売る側の第一希望は
なるべく高い金額で買ってもらうことです。

不動産会社を1社に絞ってしまうと
金額の比較ができません。

複数の会社に聞いてみたい
という思いはあります。

どうやったら
私が売ろうとしている物件に合った
不動産会社を

見つけられるんでしょうか？

途方に暮れつつ
インターネットで不動産会社を
調べていたら・・・

複数の不動産会社を紹介してくれる
サイトを見つけました。

不動産一括査定サイトと
言われています。

不動産一括査定サイトのフォームに
売りたい不動産物件の情報を入力すれば
複数の不動産会社を紹介してくれるようです。

こちらから複数の不動産会社に
連絡する必要は無いので楽なんです

が・・・

ってことは

物件の情報を入力したら
複数の不動産会社からいっせいに
連絡がくるってやつでしょうか？

いっせいに連絡がくるのは
ちょっと恐怖感があります。

でも
不動産会社を見つけるいい方法が
他にはありません。

考えた末に
意を決して
やってみることにしました。

不動産一括査定サイトを運営している企業は
複数あります。

その中から私が絞ったのは
次の3つです。

・イエウール
・すまいValue
・HOME4U

イエウールは提携会社が2,000社以上
あります。

大手から中堅までの幅広い会社が
提携しています。

すまいValueは提携会社が大手6社
と決まっています。

その6社は
三井のリハウス
三菱地所
野村不動産
住友不動産
東急リバブル
小田急不動産
です。

HOME4Uは全国2,000社以上の
提携会社があります。

NTTグループが運営しているので
安心して取引できると評判です。

この3つの候補から
どこを選ぶか・・・

悩みました。

ネットで調べてみると
悪い不動産屋に関しての記事が
見受けられます。

なるべく高い金額で売りたい
という希望はありますが

問題のある不動産屋には
当たりたくありません。

最終的に
HOME4Uに頼むことに決めました。

すまいValueは提携会社が決まっているので
安心ですが

大手不動産会社ばかりなので
私の売却物件には合わないと思い
やめました。

HOME4UはNTTグループが運営していて
安心だという評価があったので
頼んでみることにしました。

実際に依頼したら
どんなことになったのかは・・・

次回でお話します。

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不動産売却に至るまでの経緯は
下記をご覧ください。