わたし、弁護士さんと相談する　-　【所有者不明土地管理制度をやってみた？！】

待ちに待った、弁護士さんとの相談の日がきました。

相談に先立ち、現状をわかりやすく説明をするために経緯書を作成しました。

経緯書には、同意書を2通取得したこと、あと一つの持分の同意があれば、「所在等不明共有者共有物管理・変更決定」（先のガイドラインに書いてあった）で過半数として管理ができること、そのため山下さん（女）の持分を取得したいこと、非課税なのでおそらく「公共の用に供する道路」と認識できること、その場合の土地の評価額などを記載しました。

なぜ山下さん（女）の持分を取得したいと考えたかというと、山下さん（女）が持分を取得してから現在まで約70年が経っていて、最も放置されている持分と考えたからです。

ちなみに評価額は、通路は20㎡ちょいの地積で、正面路線価から各種補正を入れて山下さん（女）の持分を考えたところ、約40万円弱と算定することにしました。

この経緯書とありったけの資料を携え、弁護士さんとの相談に臨みます。

区の施設におもむき、区民相談室を目指します。
どうやら前の相談者がいるらしく、相談室の前に置かれた椅子で少し待った後に、部屋に通されました。

相談していただいた弁護士さんは、60代ぐらいのY弁護士。経緯書・資料を見せながら、「所有者不明土地管理制度」でなんとかできないか？と相談すると、

「この制度って、今年施行されたばかりで、ほとんどの人が経験ないんだよね・・・」

と、弱気の発言。

「しかもこのぐらいの金額の土地で、弁護士を雇ったら、そっちの方が高くなっちゃうかもしれないね」

とおっしゃります。

確かに、40万円の土地に何十万も弁護士費用を払ったら、実質土地値が倍以上になっちゃいます。

うーん、と困っていると

「よく調べているようだし、自分でやってみれば？」

と。

うん？自分でやってみる？

「そう、ご自分で」

？？？、何をおっしゃっているんですか？

「東京地裁に電話すれば、やり方教えてくれると思うよ」

と。

まるで、テントの貼り方か、アプリのインストールのような感覚でおっしゃります。

これでもわたくし、今まで裁判所のお世話になったことはありませんし、そもそも裁判所に行ったこともありません。
っていうか東京地方裁判所がどこにあるかも知りません。

「たぶん、あなたならできると思うので、頑張ってみてください」

と、厄介払いではないかと思わず勘繰ってしまう意地の悪い私を、Y弁護士は温かく見送ってくれました。

ちょっと途方に暮れたのですが、どうすることもできません。

とりあえず、地裁に電話してみるかなぁ？