リフォーム工事って情報少ないですよね。 結構建物の現状次第なところが多いにあって、細かい点も含めていくら掛かるの！？ってところが見えなくて業者呼んで見積もりを取って初めてこんなにも掛かるのか！？って驚く事があります。 しかも、業者によっては施工方法によって値段が2倍近く変わる事もあります。完全に騙すような業者は稀ですが、やはり高額な工事をやりたがる業者は多いですのでやはり依頼する側もここまでこのようにやってほしいという事を明確にする必要があると思います。 投資である場合は
先週の日曜日に1日で4件の物件を内見しました。 内見した場所 世田谷区喜多見 板橋区西台 北区東十条 江戸川区一之江 一番、気に入った（面白い）物件に対して買付を入れました。 結論はまだ出ていませんし、それなりの指値もあるので反応としては楽しみです。 今までの不動産購入を振り返ると自分の家を含めて家を購入したのって全て10-12月の年末なのでその理由を分析したくなりました。 1. 年末になると投げ売りが発生する 年末になると、やはり売主が個人のケースに多いのですが、年
こんばんわ。 自己紹介の時にチラッと書いたのですが本業はIT業界に居たので、不動産業界に不動産投資を通じて絡むことになったので言葉で苦労したのでそれをまとめていきます。 AD 客寄せを頼んでいた不動産会社からAD○ヶ月って言葉を使われて一瞬アシスタントディレクターかと思ったのですが、広告費の事で仲介手数料の不動産賃貸版みたいなものです。いわゆる成約が決まったら家賃○ヶ月くださいねって事らしいです。 歴史はまだ浅く平成初期に登場してから広がった感じですね。 建ぺい率 土地に
いきなりステーキのワイルドステーキ10%増量キャンペーンで450g(495g)を、食べました。（ブロッコリー変更しています！！）
こんばんわです。 本日は戸建てについて説明します。 戸建てと一口に言っても店舗利用しているものや、店舗兼住宅のものがあったり、テラスハウスなどの連棟式のものや、賃貸併用住宅もあるのでその区分はかなり曖昧です。 メリット ・土地が手に入る！ ・土地の価値が大きいの資産価値の下落に強い ・基本的に、ファミリー向けの間取りが多いので一度入居してもらえれば長期間の入居が見込める。 ・ランニングコストが安い（確実に必要なのは固定資産税だけ） ・収益性は工夫次第で高くすることも可能
こんばんわです。 区分マンションについて説明します。 おそらく投資を初めようとして収益を専門としている不動産屋に訪れた時、もしくは不動産投資の勉強会に参加した時に勧められやすい物件だと思います。 区分マンション投資には他の一棟や戸建てと比べて下記のメリットとデメリットがあります。 メリット ・比較的に駅が近く便利な場所に建っているので入居率が高い ・ロットが小さいので融資が必要な金額が小さく融資が引きやすい ・その建物の別室など販売履歴が調べやすく、相場が読みやすい（沖
こんばんわ 本日から本格的に投資の話をしていこうかと思います。 不動産については一般的に４つの価格があると言われています。 実勢価格・固定資産税評価額・路線価・積算価格 簡単に説明すると実勢価格は実際の販売価格で、固定資産税評価額は固定資産税の計算に使われる金額で、路線価は土地というか土地に接道している道路に付く値段で、積算価格は銀行融資に付く値段で各金融機関です。 大体、実勢価格が一番高くなりがちですが、地域によっては逆転していたりします、需要が高い地域（つまり都心）ほ
こんにちわ これも良く話題になる議論ですが、個人的には自分で住み続けるのでしたら戸建て、少しでも引っ越しの可能性があるならマンションかなぁと思います。ただ、エリアや駅によってはマンションより戸建ての方が良いケースも多いです。 マンションのメリットは同じ価格なら利便性が高い場所に住めるということです。逆にそのメリットがないマンションは避けたほうが良いです。具体的には駅徒歩5分以内出来れば3分以内ですね。 最近、育住近接という言葉が流行っています。これは保育園の距離やエリア
おはようございます。 基本的に不動産は、自分で住む用の不動産を実需もしくは実需用不動産と言います。 そして他人に貸して回す用の不動産を投資もしくは投資用不動産と言います。 そして将来も含めて不動産投資をもし行う考えがあるのでしたら実需用不動産の取得から目指してみるのが良いのじゃないかなと思います。 実需向けの不動産は投資用と比較してかなり色々な意味で優しいです！ ・住宅ローンが組める（投資向けローンよりかなり金利が低いです！） ・住宅ローン減税が受けれる（年末の融資残高
こんにちは 先日、金融庁からも話があった年金2000万問題は色々な界隈で影響を与え話題にものぼっていますね。 あの手の話は事実としてはもっと前から全然あると思っていたのですが消費税増税のこのタイミングで発表するのは果たして良いのか悪いのか今後の動きが楽しみでもあります。 個人的な考えですが日本人はお金について直接的な意見交換や議論を忌避する傾向にあると思うのですが、正直プログラムと投資は義務教育にして良いんじゃないかと思っています。 自己紹介でも書きましたが、不動産投
こんにちは、エンジニアの西岡 淳平です。 去年までは普通に働いていましたが今年からフリーランスとして働き始めました。直近ではギークスさん経由でハウスマートにジョインしてカウルというアプリの開発をしています！ 技術領域としてフロントとサーバーとクライアントのインフラ以外は全て関わってきました。 20代にフィリピン留学もしていてそれを機会にマイペースですが、英語学習も継続しています。（音読やディクテーションなど） 不動産投資もやっていて首都圏に自宅も含めて5軒の不動産を管
