・主要駅と、昔からある繁華街や商店街が離れている。
・主要駅が街を分断しているので、駅前の行き来が車だと不便。
・駅前ではないあまり栄えてなかったエリアが国道沿いにあり、近年は大型店舗がたくさんある。

この3点セットが揃うと、その都市の駅前はどんどん衰退する気がする。