管理会社探索の旅

管理会社変更に挑戦している事は、前の記事の通りです。今は3つの候補があり、1つはWEB広告経由、残り2つは大家の会の方のご紹介です。そのうち2つを回りました。

ひとつめはWEB広告経由の会社。多くの管理物件があり、お店を1店舗運営されています。ほぼ自社系社員で管理を回されていて、フィードバックも早く頼もしく映ります。大家の管理会社の好き嫌いのウェートに、担当者との相性があります。これは結構重要で、嫌いだからと言う理由で管理会社を変更する大家は少なからずいます。この会社はそれを避けるために、おひとりが全ての大家のお世話を引き受けているようです。

現管理会社は純の管理会社(客付けを自社で行わない)なので、お店を持っている管理会社は当然に管理物件を優先すると思っていました。このひとつめの会社は、管理物件よりもADモリモリ物件を重要とする「AD優先」でした。また、退去後に発生する入居者さん由来の工事費などの回収に手数料が必要など、気になったところは多いです。おひとりで引き受けているところも、その方に何か起きると崩壊する可能性を感じました。

ふたつめは大家さん紹介の会社。こちらも多くの管理物件があり、自社所有の不動産も豊富で、お店は一番二番の繁華街に3店舗運営されています。社長さんと面談しましたが、とてもパワフルではなしがいがありました。客付けの自信が満ち溢れていて、とても頼りがいがありそうです。状況に合わせての臨機応変度はピカいちと感じました。私のずんずんしゃべってしまうほうですが、それに負けない方でした。お店での面談でしたが他の社員さんも若く活気がありそうです。最後に見えなくなるまで店頭に立ってお見送りして頂き(入居相談の方にも同じことをされていた)、とても好印象に思えました。

あとはみっつめを回って決めようと思います。