客付けのお店へヒアリング②

客付けのお店へヒアリングでお聞きした内容です。

相場家賃のちょい上で募集して1か月。まったく引き合いが無かったため、10年後くらいの家賃額設定にしたところ5日間で決まったお話をしましたが、その入居者さんの動向を探りにお店へ訪問しました。

今回のお引越しの目的は転職でした。早く前職の寮を退去しないといけないため、急がれていたようです。流入経路は、店舗運営会社独自のサイトでした。

当方のアパートのみを内覧希望で来店。AD1か月のため、スタッフは他のお部屋を紹介しました(まあそれはしゃーないかな…)が、それは拒否して内覧されて即決とのことでした。

案内してくれたスタッフさんは、私が店舗挨拶(営業)に行った時にその場にいたらしいのですが、決め打ちで来店されても別部屋を案内するのなら、ただただ営業だけしても微妙かなって感じですね(仲良くなれば別ですけど…)。

一番知りたい家賃による誘導については、残念ながら接客中にその話題は一度も上らずだったようで、結果の確証は得られませんでした(と言っても家賃を見ずには来てないだろうとは思いますが…)。

私は店舗運営会社のサイトは確認していなかったので、掲載写真の質は分かりません。次回の空室時にはしっかり確認しようと思います(管理会社経由の写真は総じてやる気や貸す気がない写真が多いです)。

スタッフさんは、「希少間取りのお部屋なのに家賃はお値打ちだと思った。入居時の日用品プレゼントは今まで見たことがなく良いと思う。」との感想でした。

お部屋の写真

結論。家賃は正直(だと思う)+時の運。運を引き寄せるためには努力は必要。