人間失格

不動産業界の片隅に生息しております。

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相続の話

前回、少しだけ触れた相続のお話。 ぶっちゃけ、この話と競売の話は、墓場まで持っていこうかとも思ったのですが、頭の中の整理と父の生きた証を残しておこうかと、特定されない範囲で、筆を取ろうと思いました。（気が向けば、どこかで競売の話もするかもしれないです） ぼやかして書くので、分かりにくければ申し訳ないです。 家族構成当方、東京生まれの東京育ちの江戸っ子（今は埼玉）、確認できる限りでは４代前くらいは日本橋あたりにいたらしいです。 今回、父方の話がメインにはなりますが、現在

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    • 楽しいロンドン、愉快なロンドン

      今回はこちらのお話 昭和世代には通じるところかと思いますが、キャバレーで一世を風靡したグループ企業、現在では不動産事業、ホテル事業を中心に無借金営業を続ける優良企業です。 （コンチネンタルインフォメーションサービスは三経地所に商号変更、大阪にも三経ホテルという法人がありましたが、三経地所２２に商号変更） CMを見たことがある方も多いのではないかと。 wikiから飛べますが、管理物件として公表されてる９１棟のビルディング事業をポケモンGOよろしく見て回ったので、そのまとめ

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      • AKの話２

        前回の続きです。 信憑性の不確かなブログを頼りに軌跡をたどっていたのですが、その後の流れを追っているnote（外部ブログ含む）がありました。 店休、再開、移籍情報まで、どうやって情報収集したんだ？というレベル 一応、裁判は終わり追徴金も課されたようですね。 神奈川、埼玉、千葉、都内は赤羽、八王子のみ営業再開の模様ですが、残党（子会社？）でやっているということかしら？ 一応、都内各地の跡地を探ってみましたが、賃貸借契約が終わって別の店舗が入っている所、いまだに場所を押さ

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        • AKの話

          先日、武蔵野市議会議員さん達がこぞってツイッターで発信していたのが目に留まりました。 先日は、建設に係る説明会も開催されたようで自民、公明、維新、民主の議員たちが参加した模様。

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          とあるグループの話２

          前回ご好評いただいた記事の続編です。 チラホラとネタも溜まったので、再びネットで散見したものをまとめてみます。 吉田豪さんが会長の話をされていたので少し掘ってみました。（1時間48分頃～） テレクラのリンリンハウスで成功し、会社を大きくしたという話は有名ですが、その前にホストをやっていたという話も、耳にしますが、その頃の話ですね。 で、この敏いとうさんがやってた「ベルサイユ」というお店 芸能人も輩出しているようで、米米CLUBのカールスモーキー石井さんもかつて所属してい

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          とあるグループの話

          ネットで調べても、あまり出てこないグループについて少々まとめてみる。 （噂だと逆SEO対策がバッチリなようで、ネガティブ情報はヒットしにくいとか） 思えば、２ｃｈのまとめサイトで見つけた、上記のネタから興味を惹かれて調べた次第です。（怒られたら記事ごと消します） ４０億⇒３５億⇒２９．８億⇒２５億までは観測してたけど、２年後に売れてた。 今さら、どんな企業かは説明不要かと思いますが、御存じでない方は以下、多種多様な業種展開されています。 （サラリーマン時代は個室ビデオに

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          お墓の話＋α

          久しぶりに、更新してみる。 多少、宗教色のある話なので、苦手な方はすみません。 山本舞香かわいいｗ 中田さんの解説は薄いとは思いますが、０を１にするには良いのかなと。 （最近のYouTubeの動画は見てません） この頃の方が勢いあったのかな？ さておき、終活というものを考えた時に、遺言、葬儀、お墓というものがありますが、今回はお墓の話。 当方、宗教的な部分で父方、母方、父と別々の場所にお墓があります。 父方はカトリックで府中に、母方はプロテスタントで多磨霊園（共に毎年管

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          #クソ物件GOの思い出　２０２１（見たいものを見る編）

          １２月６日（３日目） さて、埼玉県を全部回ったところで、どうしたものか？ 高得点を狙って郊外＆県コンプを目指すか？物件数を積み増ししていくか？ 幸いなことに昨年２件、今年３件、ファイナルには残れていないものの、GOには投稿物件が推薦枠として入っていたので、供養して回ろうと決めた。 https://togetter.com/li/1806500?fbclid=IwAR0t6tSiPaw_cplAZQolhBZLMpL4P-wZ7OwaFBBrWHAKfx2jHIwT21b

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          #クソ物件GOの思い出　２０２１（見たいものを見る編）

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          #クソ物件GOの思い出　２０２１（埼玉コンプ編）

          もはや、毎年恒例になりつつある、クソ物件GOへの参戦。 もちろん今年も参加させていただきましたｗ １２月３日（前日） あくのさんのツイートを拝見し、著者の畑中先生にお会いしに酒チャンスに行ってました。 この時、２件目に行く流れとなり、錚々たるメンバーと久しぶりの楽しいお酒に時間を忘れ、家に帰る終電ギリギリの総武線に駆け込んだところ、気が付いたら御茶ノ水で駅員さんに起こされていました。（午前１時） とりあえずラーメンを食べ、さてどうしたものか？と西に歩き始め、何をトチ狂

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          共有アレコレ

          最近、共有の登記を見る機会が多いので、少々まとめてみる。 意思決定方法（共有持分による多数決） 民法と区分所有法で少々、意思決定の考え方は異なりますが、以下の考え方が主になる。 何かをするにつけて、共有者の同意（区分所有法においては議決権の行使による集会の決議）を必要とする。 （併記するとややこしくなりますが、株式をはじめとした、諸権利関係（知的財産権など）も民法の共有物の派生ですね。う～ん民主主義） で、ここで共有持分という持分の割合が重要になってくる。夫婦のペアロ

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          競売の話

          これはとある競売のお話 ※この物語はフィクションです。実在する人物、団体とは関係ないです。 経緯 とある日、知人との会話の中で、親御さんが亡くなられたことを聞かされる。 お母様は既に亡くなられており、お父様が突然倒れ、入院されていたことは聞いていた。 葬儀も終わったある日、銀行から差し押さえの通知が来たとの話。 聞けば、お父様に借金があったようで、ご実家が担保に入っていたよう。 なお、債権整理をし終えても３００万ほど借金は残るようなので、相続放棄を勧めた。 ご兄

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          マンション管理の軽～い話

          何かと関わり合いのある、マンションについて少しばかり。 保有物件について 現在の保有マンションですが ①バブル期の団地（分譲：住宅供給公社、築年数：ギリ新耐震） ②借地権の等価交換（事業主：大学、築年数：10年くらい） となります。 ①は住居として、②は賃貸用として貸し付けています。 （等価交換に至ってはドロドロの相続劇もあるのですが、それはまた別の話） 今のところ、2022年には共に大規模修繕を迎える予定です。 管理体制について ①は自主管理、②は管理会社に

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          資格マニアのお話（自己紹介的な）

          さて、Twitterをはじめとする各種SNSのプロフィール欄に 一応、「資格マニア」と謳わせていただいております。 ちょっとした歴史 元々、飲食業界おり、つい何年か前までは、資格とはほぼ無縁でした。 縁というか、いろんなしがらみもあり 不動産業界の端っこに位置することになりました。 右も左も分からない、全くの未経験の業界、まずは知識を付けていこうと思い まずは色々と調べていたところ、不動産資格の代名詞＆登竜門「宅建」 ここにたどり着きました。 （ちなみに高校は

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          #クソ物件GOの思い出

          初noteどういう風にまとめたものかと思いましたが、筆まめな方ではないので、思いのままに書き連ねてみます。 普段は、分譲マンションの管理組合のお手伝いをボランティアでしたり、賃貸管理をしたり、大家みたいな事をしたりと、主に管理を生業としている者です。 そもそもの経緯 さて、毎年楽しみにしているクソ物件オブザイヤーですが、昨年ごろよりネタの投稿、スピンアウト企画「クソ物件GO」への参加をし始めました。 最初は気軽な気持ちで参加していたものの、気が付けば昨年度はGOではガチ

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