雨漏りハウス11 揃った見積もり

雨漏りしないハウスにするべく、建て替えorリフォームで比較をしたいミサキ家。

SNSで紹介を受けた各ハウスメーカーさんが家にきて、順番に現地調査をしながら、見積もりを作成してくれました。

どのメーカーさんにもお願いしたのは
・30坪台の木造の2階建て
・トイレは1階2階それぞれに
・1階に父と母の部屋と父の作業スペース
・2階に私達夫婦とこどもたちの部屋
・可能であればゲストルームを1室
・家の外に自転車を置くスペースがほしい

ということでした。
ちなみに、初回か2回目の時点で
私1人での打ち合わせだと大体、
次は旦那様にお会いしたいですと言われましたw
建て替えorリフォームに嫁が一人でフィーバーしてると心配されてる…？
とも思いましたが、まぁローンやら貯蓄やらの事もありますもんね。

そのへんの一般人なので、建て替えは基本的にローン。
また、子どもたちの受験が控えていたので
極力現金の持ち出しは避けたいと伝えていました。
貯蓄額やら頭金云々よりも、
借地であることと、
家の持ち主とローンを組む人の名義が違う事
のほうが大変かもしれないと言われました。

（まぁ、実際大変だったのですが…それはまた別の機会に）

ハウスメーカー①
こちらは新築部門とリフォーム部門揃ってきてくれました。
外観、家の中をひと通り見てリフォーム部の方に
まず3000万は超えますね。
よっぽど思い入れがあるお家ですとか、
再建築不可とかでないなら
建て替えた方がいいのでは、と思います

屋根屋さんにリフォームを勧められる家
リフォーム屋さんに建て替えを勧められる家←new

Oh……………＿|￣|○

ご希望でしたら見積もりだして、
ローンの仮審査まで進めますよ、
と言ってくれましたが
何だか新築と金額変わらなくなりそうなので
建て替え一本で検討することにしました。

建て替えの見積もりは、ベストな間取りと見積もりを提案してくれる有料プランの申し込みをしました。
（契約しなかった場合は返金してくれるそうです)

間取りは、
1階、2階に加えて小屋裏収納つきでした。
見積もりのタイミングで社内全体の値上げをされたそうで、初回の見積もりより値上がりました。

解体→約330万
建築→約4000万

太陽光やら全館空調をいれて、
諸費用や外構もコミコミでざっくり4330万でした。
間取りや外壁等に制限のある企画型住宅だと
もう200-300万前後下がると言われました。
ローンの仮審査は、他社さんがやってるなら
その結果を待ちましょう〜ということで
特に仮審査はなしでした。

エリア的にうちの地域での新築を
請け負ったことがないそうで、
うちで建て替えを決めてくれるなら
お値引き頑張ります！と言ってくれました(*˙꒫˙* )

続いてハウスメーカー②
間取りの図面を見ながらの打ち合わせが
一番楽しかったのがこちら。
最初の間取りを元に、話し合う度に
色んな展開をしてくれました。
広いリビングや小屋裏収納を提案した他社さんとは逆に
シンプルな総2階建て＆小さめのLDKで
ご提案を頂きました。

ご家族の年齢的に、今後5年10年先の
生活の在り方が変わりやすいと思うので、
敢えてコンパクトな家が丁度よいのでは、
とのことでした。

解体→420万
建築→3500万

こちらは太陽光あり、全館空調はなし。
トータルで3920万でした。
（各部屋のエアコンは費用に入っています）
解体業者が庭木の伐採抜根して処理をすると
どうしても産業廃棄物扱いで
高くなる（見積もりは70万でした）ので、
ご自身で植木屋さんに頼んだ方が安くなります。
とアドバイス頂き、

地主さん御用達の植木屋さんが来てるときに
社長を捕まえて
うちの木3本、根っこから伐採すると
いくらで処理できます？と聞いてみました。

伐採が10〜12万、ゴミ処理が3.5万、車両費が1万に
諸経費1.5万+税金で大体20万あればいけます
とのことでした。
確かに70万と20万は全然ちがう…！！

こちらのメーカーさんは借地でもローンを組める銀行や
仮住まいの斡旋も同時に進めてくれていて
見積もりを貰った段階ですでにローンの仮審査が終わり
仮住まいの資料が揃っていました…仕事が早い∑(°∀°)

ハウスメーカー③

初回の打ち合わせの後、面白い間取りなるものを見に、
再度展示場に行き
うっかり入り口を作り忘れた脱衣所や
夫の部屋からしか入る事の出来ない小屋裏収納の
ファースト間取りを頂きましたw

男はいつだって秘密基地や隠れ家が大好きな生き物！
とのことでしたが、夫的には
そんなに響かなかった様です…

1階2階と普通に入れる（）小屋裏収納の間取りになりました。

他社さんでは父母の部屋は和室にしたのですが、
こちらのメーカーさんは和室を作ると
お値段が上がるそうなので、
全ての部屋が洋室になりました。


解体担当が見積もりの為、ご自宅に調査に行きますので日時をご連絡します！と言いながら、来る日時だけうっかり伝え忘れたり、
旦那様にも是非直接お会いしてご説明を！！と
単身赴任先まで行って出待ちしていたり、
アポ無しで9時前に突然家にチャリでやってきて
おひとりで測量を始めたりと
中々おちゃめでパワフル（？）な営業さんでした。

アポ無しで突然やってくるのはこの業界あるあるなのか…？🤔

保障も手厚く、全館空調もあって、性能もバッチリなのがうちのメーカーなんですよ。
そんな素晴らしいメーカーの仕事のできる私が作った
渾身の見積もりです！！と
言って出してくれた見積もりに全館空調が入ってない…_(┐「ε:)_

あの、全館空調入れる話って…？
全館空調はやっぱりやめました！
あれ、東京都の補助金の記載がないですが
補助金を満たす仕様だと余計な窓をつけないといけないのでやめました！

Σ(°꒫°◍)？！
営業さんの気分で仕様は突然変わるもの…？？？

(๑°ㅁ°๑)ﾎﾟｶｰﾝ…とた見積もりは
解体→260万
建築→3570万

あわせて3830万の見積もりでした。
安いでしょう！めちゃめちゃ頑張りましたよ！！と
言ってくださったのですが、
よく見ると保険料や登記費用は別途だったり、
解体の補助金分がマイナス計上されて書いてありました💦

さて全部の見積もりが出たところで
再度大手リフォーム会社Aさんからも連絡があり
大幅に金額を下方修正した見積もりを頂けることに！

次回、リフォームの新しい見積もりとミサキ家の選んだ会社の発表！