“『2022年問題』供給過剰で地価暴落？”　都市農地はこう変わる／倉橋隆行【読書メモ】

都市農地はこう変わる

神奈川のラジオ局 FMヨコハマの「ここが知りたい不動産」というチョイ番組に出演する、不動産コンサル会社の社長の著書。車通勤だった頃にこのラジオを聞いていて、社長のしゃべりがうまくて面白かったので、1冊読んでみました。
2022年すなわち来年、都市部に優良宅地が大量供給されるという『2022年問題』を中心に書かれた本です。

ルース的おもろかったとこ３選

①都市農家は来年、30年間農業をする義務が満了

→1992年にはじまった「生産緑地」という税制優遇の制度を受けた農家は、その代わり30年間農業をする義務があった。来年それが満了するので、土地を手放すことが一斉に可能になる。
農家側としても、納税と地価下落の両方のリスクを背負うので、売却タイミングも難しい。

②都市部の農地が大量に売られ、地価が下がる

→都市で農業を続けても収益を上げ続けることは難しいので、多くの農家が土地を売却することが考えられる。そうすると、地価が下がる可能性がある。ただし一時期に宅地の造成が集中すると、建設費は下がらない。残念。

③過疎・過密の2極化は進む

→優良な宅地が増えれば、商業施設としても、より人口の多い（＝売上が増える）ところに出店する。より便利なところにはさらに人口が集中し、人口集中地域とそうでないところの格差が広がることになる。

こんな人におすすめ

実家が「生産緑地」制度対象の農家の人
郊外の一軒家にあこがれている人

（2021年3月29日読了）

※僕の読書メモは本の”要約”ではなく、僕が個人的に『珍しい表現だ！メモしとこ～』と思ったことベスト３を挙げています。"要約"ではないため、全然ネタバレできていません（いいんだか悪いんだか 笑）

都市農地はこう変わる