全宅ツイ不動産チンパンジー情報 第7号

［5/24昼頃］

かずお君（以下、かずお）：ではでは！全チン第7回始めます！！！
今回もバラエティに富んだお友達が来てくれました！！

まずは、湾岸の妖精、のらえもん！！！
のらえもん（以下、のら）：なぜか、業界外なのにやってまいりました。よろしくお願いいたします
かずお：そして#街金北斗の拳 ﾃﾂｸﾙさん！！
ﾃﾂｸﾙ：よろしくおねがいしますー！

■コメンテーター
【のらえもん @Tokyo_of_Tokyo】
湾岸タワマンに住んでいるという設定の湾岸妖精として、Twitterに現れる湾岸dis勢を日々折伏してます。
ようするにおじさん。

【ﾃﾂｸﾙ @tetukuruixi】
GW明けから#街金北斗の拳 のネタ集めがお仕事になってます。
もっとお金貸したい。

【かずお君 @kazuo57】
ゴリラ多頭飼い系おじさんです。ギョサンをコレクションしています。

のら：（ﾃﾂｸﾙ先生と一緒に来て、密接交際者扱いされないかな。フラット35の審査に落ちたくないんだけど
ﾃﾂｸﾙ：のらえもんさん、困ったときは言ってください。貸しますよ。
かずお：そうだよ、ﾃﾂｸﾙ公庫で借りて買えばいいんだよ
のら：私のマンションに1万円で抵当権打たれたくないです
かずお：のらえもんの謄本あげたら乙区に金利15%って書いてあったら腹筋崩壊する
ﾃﾂｸﾙ：全宅ツイのひとに抵当権打てるの名誉。
のら：はじめましょう
かずお：本日の話題は以下の通り。

①【開発】晴海フラッグモデルルームオープン

午後に訪問したモデルルームでマンション好きの知り合いと遭遇しましたが

・晴海フラッグ買うか？
・買うならどこの棟、どの部屋にするか？

という話題に！

晴海フラッグ検討者で座談会やりたい（笑）

ほんと悩ましいマンションだわ〜。

— マンションマニア (@mansionmania) May 17, 2019

かずお：じゃあ早速のらちゃんの得意な話題から行きますか！
のら：晴海フラッグ、大人気ですね
かずお：僕も友達からよく聞かれます、晴海フラッグどうなん？って
のら：4月前半にモデルルーム予約が始まったら、あっという間に埋まってGWどころか6月までほぼ埋まってました
かずお：すげー
ﾃﾂｸﾙ：ぼくの友達も予約したって言ってました。街金なのに。
のら：（街金さんって住宅ローンつくのかな、15%で借りるのかな
あれ、土地の原価が1種坪9万円なんですよ
かずお：９まん！！！！きゅ、きゅうまんえん？？？？
どういうことなの・・・
のら：オリンピックの選手村として使わせてもらって、ほぼ躯体以外全部やり直してから売るから相当コストがかかる。
かずお：ほー
ﾃﾂｸﾙ：ぜんぶやり直すんですね。
のら：それでも土地原価考えれば安いだろう！ってみんな坪200後半を予想してた。東京都中央区でその値段で二度と出ない水準かと。
かずお：うん、僕もそれくらいだと思ってた
のら：そしたら、あまりの反響に最後に欲の皮つっぱっちゃったのか、坪300くらいで出してきた。
かずお：ひどい
のら：80・90・100平米の部屋が多いから、総額みるとやっぱり高い。もう解散した人も多いけど、モノはやっぱりいいからね。
かずお：グロス張るよね。
のら：選手村を東京都が無料で借りられる代わりのバーターとしての坪9万円なので、名誉物件ということで、適正なのかって判断付きにくい。選手村のときは4つくらいの個室をまず作って、そこから全部壁を取っ払って配管もやりかえる。個室の数考えると、やっぱりそれくらいの広さにしておかないと。だから、普通の物件よりも広めで、坪単価そこそこでも広いから総額が高くなる。

かずお：あとランニングコストも高い
のら：ランニングが本当に高い。びっくりした。もう維持費だけで、1000万円追加で住宅ローンが組めるんじゃないかってレベル。
かずお：リオオリンピックのときは選手村で35万個のコンドームが配布されたってニュースがあったから、晴海フラッグは実質ラブホのリノベ物件
のら：コンドームの話はやめましょう
かずお：世界中のアスリートの甘酸っぱい思い出が詰まったマンションに住める。う、嬉しいかな・・・？