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【図解まとめ】戸建て・マンション・賃貸、どれが一番良いかをお教えします

国一（こくいち）｜ゲームディレクター

お疲れさまです、国一（こくいち）です。

今回は【中古マンション＋リノべーションで家を買った話】の第２話「戸建て・マンション・賃貸、どれが一番良いの？」をお届けしたいと思います！

第１話になります！
赤裸々なお金の話と物件の探し方をわかりやすくまとめてますので、読んでいただけると嬉しいです！

今回のnoteでは、みなさまも一度は聞いたことがあるであろう「戸建て・マンション・賃貸」論を私なりに整理し、全員が結論を出せるような話にしておりますので、これから不動産の購入をお考えの人にも、ずっと賃貸で良いやと思っている人にも、全ての人に届けたいと思っております！

それでは、ご覧ください！

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戸建て・マンション・賃貸…。結局、どれが一番良いの？

この話は、本当によく出てきますし、みなさん一度は考えたことがあると思います。
ここで、私なりの結論から入らせていただきます。

自分がどういうライフスタイルをしたいかによって、最適解は変わる

これに尽きます。
なので、どれが良いと一概に決めることはできません。断言します。

ひとりひとりの事情に寄り添わずに「マンションが最高！」「戸建て買うのは愚か！」と論ずるのはナンセンスとしか言いようがありません。

なのでまずは、自分の理想のライフスタイルを考えるのが一番良いです。

そしてここからは
「理想のライフスタイルの考え方」
「理想のライフスタイルに最適の選択肢は？」
をお伝えしていきたいと思います。

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理想のライフスタイルを考えよう

理想のライフスタイルは
■仕事
■家族
■その他・環境
この３つのカテゴリを軸にして、自分や家族と考えていきましょう！

【家族に関して】
１）結婚する予定はあるか？
２）子供を作る予定はあるか？
　→2人以上作る予定はあるか？
３）ペットを飼う予定はあるか？
　→そのペットは広い場所を必要とするか？
４）車は持ちたいか？
５）有事の際には手放したいか？

【仕事に関して】
１）通勤時間はどのぐらいまで許容できるか？
２）駅からどのぐらい近い場所に住みたいか？

【その他・環境に関して】
１）予算はどのぐらいあるか？
２）静かな環境が欲しいか？
３）人付き合いはしたいか？
４）明確に住みたい場所があるか？
５）庭は欲しいか？

フワッとでも構いませんので、
なんとなくイメージできますでしょうか？

そして、それぞれの項目に対して、向き不向きの選択肢があります。
それでは、それぞれを説明していきます。

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理想のライフスタイル① ： 家族に関して

それではまずは、家族に関しての向き不向きをみていきましょう。

１）結婚する予定はあるか？
■ない賃貸かマンションにしましょう。一戸建ては必要ありません。

■ある子供を作る予定はあるか？に進んでください。

２）子供を作る予定はあるか？

■ない
個人的にはマンション購入をオススメします。

理由は「働き手が2人」になるので、ローンが組みやすく、住宅ローン控除も2人分受け取れるためです。良い家が買えますよ。羨ましいです。
また、家の広さは45㎡（1DK：22〜23畳）は欲しいです。
追加で自分の部屋が欲しいというのであれば2DKになるので、最低55㎡は欲しいです。ただ、このサイズの家は賃貸にせよ不動産にせよ、数は少なくなります（需要が少ないため）。

■ある子供が1人の場合はマンション、2人以上の場合は戸建ての購入をオススメします。

理由は、広い部屋は賃貸の割合が良くないためです。
子供がいる場合は、家の広さは70㎡以上は必要になります。
その場合、賃貸の家賃が高くなるためです。
都外だとしても12万〜になると思います。都内なら15万以下はまずありません。
子供が小さいうちは壁や床の薄いマンションは気を使うことになると思いますので、鉄筋マンション、もしくは戸建てが良いと思います。

３）ペットを飼う予定はあるか？
　→そのペットは広い場所を必要とするか？
■ある
広い場所を必要とするペット（室外犬など）を飼いたいなら、戸建て一択になります。
猫などの小さいペットであれば、マンション購入をオススメします。

賃貸でペットはオススメしません。理由は単純で、敷金・礼金・退去時の費用が高くなるためです。
単純に敷金・礼金は+2ヶ月分、退去時の費用も1ヶ月分は見る必要があります。これだけで+50万近くなる場合もあります。勿体ないです。
ただ、それでも飼いたいという気持ちは大変理解できます。猫可愛いですから。

４）車は持ちたいか？

■持ちたい
戸建ての購入を強くオススメします。

マンションで車を持つという選択肢は非常に勿体ないです。
単純な計算をしてみましょう。マンションの駐車場代が月2〜3万だったとします。年で30万。35年ローンだと約1000万になります。

こう考えると、戸建てを買っておいた方が良いです。
しかも、35年で終わりではなく、車を所持している限り支払う必要があります（早々に手放せば逆に安くなりますが）。
都内で車を持ちたければ、戸建てにしましょう。駐車場代は本当にただ消えるだけの代金です。資産にもなりません。

５）有事の際には手放したいか？
■手放したい
いずれ物件を手放したいと思っているのであれば、マンションの購入をオススメします。

理由は単純で、戸建ては非常に売りにくいからです。
戸建てはあまりにも個人に寄り添いすぎている形になるため、どうしても中古での購入者は少なくなります。
こういう場合、買う側の目線で考えましょう。

また、さらにいうなら中古マンションの購入をオススメします。
新築のマンションが一日でも人の手に渡ってしまうと、それだけで20%の価値が下落すると言われています。
中古であれば、価値の下落は少なくなり、いずれ下げ止まります。
何が起こるかわからない世の中なので、売却を視野に入れておく選択肢は、決して間違ったものではありません。

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理想のライフスタイル② ： 仕事に関して

次に、仕事に関しての向き・不向きに移ります。

１）通勤時間はどのぐらいまで許容できるか？■可能な限り短くしたい
ここを長くしたい人はいないとは思いますがw
ただ、ここを譲れない人には、賃貸、もしくはマンションを強くオススメします。戸建てはどうしても駅から遠くなったり、都心から離れてしまいます。

仕事が第一であれば、賃貸が一番良いと思います。

理由は、家を買う場合、様々な雑務がどうしても生じます。
一生懸命、魂を削って仕事をしている場合、その時間の捻出が難しくなると思います。一生の買い物である物件は、仕事が一区切りついたりなど、時間に余裕がある時にゆっくり探すのが一番良いです。

２）駅からどのぐらい近い場所に住みたいか
■10分以内の場所に住みたい
ここは１）の質問と同じ回答になりますが、マンション、もしくは賃貸をオススメします。

駅近の戸建ても無いわけではありませんが、基本的に土地代が高くなります。予算があるなら良い選択肢だと思います。
駅近の土地は資産価値も高いですから！

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理想のライフスタイル③ ： その他・環境に関して

最後に、その他・環境に関しての向き・不向きをみていきましょう。

１）予算はどのぐらいあるか？

■月20万までの予算月20万＝6000万まで借りれます。
都内の戸建ても選択できますので、自分のライフプランを考えて選択しましょう。
新築マンションもタワーマンションも選択肢に入ってきます。

■月15万までの予算月15万＝4500万まで借りれます。
中古マンション、条件次第で新築マンションも選択できます。
都内でタワーマンション・戸建ては難しいです。郊外であれば戸建ても選ぶことができます。

■月10万までの予算月10万＝3000万まで借りれます。
戸建ては郊外でも難しいです。
都内のマンションだと、築年数・都心までの距離・駅までの距離・広さ、いずれかを諦める必要があります。

２）静かな環境が欲しいか？
■欲しい
静かな環境が欲しいなら、戸建てがオススメです。

戸建てが建つ場所は住宅街が多いため、騒音に悩まされることがマンションに比べて少ないです。
ただ、騒音に関しては運とそもそもの地域環境の要素が大きいです。これは予め調べておくのが無難です。

３）人付き合いはしたいか？
■したくない
人付き合いがしたくないなら、最もオススメは賃貸です。

マンションには管理組合がありますが、これに任命されるかどうかは運次第です。すでにやる気のある組合員がいたりすれば良いですが、持ち回りの場所も多いため、ある程度は諦めることも必要です。
戸建ての場合も、避けられない人付き合いというのは多いです。子供などができた場合は、それはより顕著になります。

ただ、人付き合いがしたくないからという理由で、戸建てやマンションを選択しないということはあまりないとは思いますw

４）明確に住みたい場所があるか？

■ある
もし明確に住みたい場所があるなら、賃貸をオススメします。

理由は、住みたい場所に自分にぴったりのマンションがあったり、土地があるとは限らないためです。
なので、その場合のオススメとしては賃貸でそこに住み、理想とする物件が空くのを待つパターンです。

５）庭は欲しいか？

■欲しい
庭が欲しいなら、戸建てをオススメします。
マンションでも庭はありますが、使用料がかかる場合があったり、隣の庭と地続きなことが多く、本当の意味で自分の庭とすることが難しいことが多いためです。

その代わり、マンションではバルコニーがある場所が多いですが、広いバルコニーですと、景観もよくて自分の自由にできるため、マンションならバルコニーの方がオススメです。ただし、これも使用料がかかることが大半です。

ここまでが、理想のライフスタイルに関する選択肢になります。
ここの話を、以下の画像にまとめました！

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まとめ

ここまでの話を元に、自分のライフスタイルは見つかりましたか？

それでは、ここまでのお話を元に、賃貸・マンション・一戸建て、それぞれのライフスタイルに、どの選択肢が向いているかを画像にまとめます！

画像まとめ① ： 賃貸に向いている人

画像まとめ② ： マンションに向いている人

画像まとめ③ ： 一戸建てに向いている人

以上になります！

ここからはおまけとして、私がどのような考えで「マンション＋リノベーション」を選択したか、そしてどのようなメリットがあったかをお伝えします！

皆さまの一助になれば幸いです。

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おまけ① ： なぜ私が「マンション＋リノベーション」を選んだか？

私が「マンション＋リノべ」を選んだ理由は、以下になります。

１）都内で70㎡以上の賃貸物件は本当にない！
・これ、皆さんも試して欲しいのですが、都内で70㎡以上の物件って本当に少ないんです。
・試しにsuumoで「渋谷・新宿まで1時間以内」「70㎡以上」「家賃16万以内」で調べてみてください。びっくりするぐらい出てきません！w
・出てきたとしても、すごく古かったり、遠かったり、もっと高かったり…
・この時点で「都内で70㎡の賃貸は無理だな…」と感じましたので、マンションの購入 or 戸建て購入を想定し始めました。

２）予算6000万〜は難しい
・戸建て or 新築で70㎡だと、都内ではボリュームゾーンが6000万〜ぐらいになります。これは自分の稼ぎだと難しい…。
・ちなみに、このnoteでの話はお金さえあれば全て解決できます！w

３）駅近、都内物件が欲しい
・通勤時間が1時間とかはイヤだな、と思ったのと、駅から遠いと普段の生活が不便になってしまうので、駅近10分以内、都心まで30〜45分ぐらいにしたかったです。
・この条件はそのまま物件の資産価値になりますので、ここも譲りたくなかったです。

４）車を持つ必要がない
・そもそも都内で車は必要ないと思っています。
・今は、車が必要な場合はシェアカーを利用しています。これで都内は全く不便がありません。
・車はその本体代金よりむしろ、維持費が非常にかかって来てしまいますからね…。
・一度概算してみたところ、駐車場代＋ガソリン代＋本体ローン代＋車検やパーツなどの維持費で、最低でも月5〜6万は必要になる…と。持ってる人、どうしてるんですか？w

５）将来手放すことも視野に入れたい
・これから先、何が起こるかわからないので、生涯住み続けることはあまり考えていません。
・2人目が生まれたり、子供が巣立っていった時には購入時の値段で売れるような物件になると良いなと思ってます。
・ただ、さすがにリノベーション費用を込みでの値段で売れるとは思っていません！６）割と早急に家が欲しい
・子供が欲しかったので、すぐに引越したいと思っていました。
・この判断は大正解でした！　子供が生まれてから引越しとか物件探すとか、絶対ムリです！w
・新築マンションとかは、住めるのは来年・再来年とかザラですしね。

７）こだわりの詰まった家にしたい
・うちは猫を2匹すでに飼っていて、猫が快適に暮らせる家にしたかったです。
・そして、何よりも「暮らしやすい家」にしたかったです。
・そのため「掃除のしやすさ」「回遊性のある間取り」「食洗機や最新家電のスマートな導入」を達成するために、全てが自分の理想通りにできるリノベーションを選択しました！

といった感じです！

当たり前ですが、自分でこの選択は全く後悔していません！

私のモットーは「自分の手の届く範囲の幸せを作る」ですので、マンションぐらいのサイズ感が一番性に合っておりますw

おまけ② ： 「マンション＋リノベーション」で良かったこと

最後に、私が「マンション＋リノベ」をして良かったことを画像にまとめました！

このnote、お気づきかとは思いますが、私が「マンション＋リノベ」を選択しているため、私の選択肢を優遇するような書き方をしておりますｗ

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以上になります！

次回は私の「リアルリノベ体験記」をお届けしたいと思います！

もし参考になりましたら、Twitterもフォローしてくれると嬉しいです！

それではまた！

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