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リストラ問題、年金問題など、将来への不安から, オンラインサロン「戸建てくん」 で不動産投資の勉強をはじめした！FIRE目指します🔥

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協定道路とは何か？メリット・デメリット

協定道路という言葉を聞いたことがあるでしょうか？ これは住宅街の一画などによく見られるのですが、 複数の私道所有者が協定を結び、お互いの道を使えるようにした道路のことを言います。 この協定道路には、次のようなメリットが挙げられます。 ➀日当たりが良い →最低でも4ｍ以上の間口が確保できる ➁旗竿地の物件と比べて車の出入りがしやすい ➂分譲地としての資産価値が上がる →旗竿地の土地を協定道路にすれば、再建築が可能になるケースがある 逆にデメリットとしては、

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    • 傾きのある物件は投資対象になるのか？

      本日、埼玉県新座市というところの築古戸建ての内見をしてきたのですが、 物件の傾きがすごくて、窓が閉まりきらないという箇所がありました(ﾟoﾟ;) ちょっとくらいの傾きであれば気にされないという入居者さんもいるかとは思いますが、 意外と人の平衡感覚は敏感で、 1度くらいの傾きでも頭痛や吐き気の症状がでることもありますし、 基礎が外壁にヒビが入って建物の劣化が早くなったり、 いたるところから隙間風が入ってきたりとかなり住みにくい状況にはなってしまうかと思います。 傾

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      • 戸建て投資初心者は、内見にたくさん行って知識と経験を積んでいこう！！

        不動産投資初心者の方は、 物件の問い合わせをためらってしまったり、 不動産営業マンの方と話すのが怖かったりということがあるかもしれません。 ですが内見に行かないかぎり、目利きをつけて良い物件を買うことはできないかと思います。 僕自身のはじめのころは、営業マンと上手く話すことができなかったり、 内見に行ってもどこを見て良いのかぜんぜんわからなかったのですが、 やっぱり数を重ねて行くうちに、 当然知識もつけることができますし、 営業マンとも仲良くなって、ポータルサ

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        • 位置指定道路ってどんな道路？？

          普段、戸建ての内見をしていると、 位置指定道路に出くわすことがよくあります！ 位置指定道路とは、 一般の個人や法人が築造した私道で、特定行政庁がその位置を指定したもののことを言います。 関係者全員の道路として管理・利用する必要があり、 住宅街の1画などでよく見かけます。 この位置指定道路の問題点としては、 それぞれが自分の所有する建物の前を私道にすると、その所有者は私道部分があたかも自分の敷地の一部であるかのような意識が生じ、それがトラブルや迷惑行為になりやすい

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          再建築不可物件でも、再建築可能にできる！？

          幅員4ｍ以上の道路に、2ｍ以上接していないと、 その土地に新しく物件を建てることができないという決まりがあることは、 ご存知の方は多いかと思います！ 実際、再建築不可の物件は資産価値が低く、 安い価格で売りに出されているので、 投資用物件を探している際は非常によく見かけます。 再建築不可の物件は、避けている方も多いですが、 隣地を買い取ったり、 等価交換といって、隣の方と話し合って土地を交換すれば 再建築可能になるケースもあるようです。 また、自分の敷地の

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          再建築不可物件でも、再建築可能にできる！？

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          区分マンション投資と戸建て投資の違いとは！？

          不動産投資の入り口として、 区分マンションを考えている人も多いかと思います。 僕は、戸建て投資をメインで勉強しているのですが、 戸建てしかやらないと決めている方でも、 区分マンションのことも知っておいた方が、よりそれぞれの良い面、悪い面がわかるようになります。 区分マンションのメリットとしては、 ・売却しやすい ・購入費用が安い ・生命保険代わりになる（団信の加入すると、たとえローン残して亡くなってしまっても残債が0になる） ・1棟ものと比べるとリスクが低く

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          区分マンション投資と戸建て投資の違いとは！？

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          再建築不可の物件に投資しても大丈夫か！？

          普段、1000万以下の安い戸建てを探していると、 「再建築不可」と書かれた物件をよく見かけます。 再建築不可物件とは、 基本的に4ｍ以上の道路に2ｍ以上接していないと、 新たに家を建てることができない物件のことを言います！ たしかに相場よりも安く仕入れられ、 賃貸に出すぶんには問題ないと思いますが、 資産価値が低く、銀行から融資を受けられなかったり、 売却がしづらいといったデメリットも存在します。 現金一括で安く購入出来て、しっかりとした利回りを確保できるの

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          再建築不可の物件に投資しても大丈夫か！？

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          謄本の見方を覚えておくのも大切！！

          今まで、業者の方に物件を紹介していただく中で、 謄本と呼ばれる、登記事項証明書をいただけることがあります！ 今までこの謄本をもらっても、あまりよく確認していなかったのですが、 見方を調べてみると、どうやら書面の下の方にある「権利部（乙区）」というところを見れば、 その土地・建物にどんな権利がついているのか誰がどのような権利を持ってるのかが確認できるようです！（抵当権とか借地権とか） また、表題部では物件の基本スペックが、権利部（甲区）には過去に誰が所有していたのかわ

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          謄本の見方を覚えておくのも大切！！

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          物件の内見をした後は、賃貸業者さんにヒアリングしよう！！

          物件を購入する際には、 当然、内見に行って物件の様子を確認するかと思います。 その際に購入の見込みがあれば、その足で賃貸業者に家賃相場や管理料などを聞いてみることが大切です！ 1度足を運ぶことで、物件を購入出来た際の話もスムーズですし、 複数の業者を周ることで、相見積もりもとれますし、 丁寧な対応をしてくれる業者が見つかる可能性も高まります！ その他にも、客付けがしやすいエリアかどうか、 このあたりだと駐車場が2台あったほうが良いとか、 ペット可にしたら反響が

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          千葉県の内見に行ってきました！鎌ケ谷、八街、茂原市～🎵

          先日、朝8時頃から高速に使って、 鎌ケ谷市、八街市、茂原市の内見に行ってきました！ 帰ってきたのが夜21時ごろだったので、すごく疲れました（笑） 3つの物件を移動するのにもかなり時間がかかって、 やっぱり千葉は広いなぁと感じました。 実際に物件の内見した際も、物件の周辺環境や 最寄り駅の規模感などを知ることができました！ 内見に行くことで得られる情報は非常に多いですし、 地場の業者さんに賃貸相場のヒアリングをすることもできるので、 時間作って現地まで行くのが

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          埼玉県の熊谷というところの物件の内見に行ってきました！！

          先日、熊谷市というところにある、築古戸建ての内見に行ってきました。 朝の8時頃か2時間ほどかけて、はじめて熊谷市の行ったのですが、 熊谷駅周辺は、思っていたよりも栄えているなぁという印象を受けました！ 物件については、軒天が剥がれていたり、雨戸の一部開閉できない部分もありましたが、 築39年の物件のしては状態もよく、そこまでリフォームはかからなような感じはしました。 駅からはかなり離れた場所にあるので、 近くに月極駐車場があるか、生活には困らないかもしっかり確認し

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          賃貸経営！外国人入居者さんの注意点！

          外国人の方は、事故物件であったり築年数などをあまり気にされない傾向がありますし、需要よりも供給のほうが少ないので、外国人の方ＯＫにすれば客付けには有利になる可能性は高くなりそうです。 しかし、いくつか注意点もあります！ よくあるトラブルとしては、 夜逃げとか、勝手にルームシェアを始めてしまう、 生活習慣の違いで近隣の方から苦情がでてしまうなどが挙げられます！ なので、なんとか家賃保証会社を通すとか、 日本語が理解できる人なのか、在住カードは持っているのかなどを

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          ペットOKの物件は客付けに有利！！

          戸建てを購入して賃貸に貸し出す場合、 ペットＯＫにしたほうが、入居者がスムーズに決まるケースが多いようです。 ペットを入れてしまうと、においや鳴き声、壁を傷つけてしまうリスクがあるなどのデメリットはありますが、 やっぱり、需要よりも供給のほうが少ないですし、 一度住んでしまえば、長く住んでくれる可能性も高いです！！ なので、家賃を多めにとるとか、 ペットによる傷の原状回復費用は入居者の方の負担にするなどの特約を定めてみるのも、 早く客付けをするための１つの手段と

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          不動産投資！良い営業マンとの出会いを大切に！！

          不動産投資で成功するためには、 優秀なパートナー、つまり良い営業マンとの出会いが不可欠になってきます。 もちろん本やYouTubeを見たり、セミナーに参加したりして不動産投資についてしっかりと勉強することは大切ですが、 やっぱりたくさんの取引事例を見てきた知識と経験のある不動産営業マンと仲良くなって、いろいろ教えてもらうのもまた重要かなと思います！ そのためには、真剣に内見して、たくさん質問して、何より常に謙虚な態度で接する必要があります。間違っても横柄な態度で接して

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          不動産投資！良い営業マンとの出会いを大切に！！

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          不動産投資はコツコツ努力できれば成功する！！

          「戸建てくん」で学習を進める中で、 コツコツと努力する能力こそが不動産投資で成功するために最も重要になるということがわかってきました！ 何も知識がない状態ではカモにされてしまうので、まずはある程度知識をつけることが大切ですし、 その上で、ポータルサイトで物件を探し、内見に行って、リフォームの費用とかも細かく計算して、、、、 それでもなかなか物件購入まで至らないということも多い世界なのです(^0^;) なので自分自身がなぜ不動産投資をしたいのかを明確にすれば、 具体

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          不動産投資はコツコツ努力できれば成功する！！

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          不動産投資！ハザードマップもしっかり確認しよう！

          不動産は自分の資産になるので、 自分の購入する物件が洪水とか土砂災害が起こりやすい場所に引っかかっているのか確認することはすごく大切になってきます！ また、宅建の試験とかでもよく出てくることですが、 物件を貸し出す際には、ハザードマップの説明も必要になってきます。 調べるときは、 市町村が出してるハザードマップを見るか、 重ねるハザードマップというページから住所を入力すれば、簡単に知ることができます！ その物件だけでなく、周辺エリアと比較してどうなのかも確認する

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          不動産投資！ハザードマップもしっかり確認しよう！

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