【中学受験】あの御三家の一角が、都を提訴したってホンマですか？

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今津です。

大阪・十三で書いています。

2025年（令和7年）となりました。今年もよろしくお願いします。

少し前になるんですが、日経新聞の2024年12月24日付記事に、少し穏やかでないものがありましたので取り上げてみたいと思います。

【桜蔭（おういん）学園、隣地タワマン建設で都を提訴】

桜蔭といえば、首都圏で難関である女子御三家（桜蔭・女子学院・雙葉）の一つですよね。

文京区本郷にあり、創立は1930年で東京女子高等師範学校、現在のお茶の水女子大学の同窓会である「桜蔭会」が創立した学校です。

建学の精神は「礼と学び」で、礼儀正しさや清楚さを重んじているイメージがあり、東京大学の合格者の女子校の中でトップレベルです。

その桜蔭が、校舎の隣で進む高層マンション建設計画を巡って、東京都に総合設計制度の適用を許可しないように差し止め請求訴訟を起こしました。

問題となっているのは、桜蔭中学校高等学校の敷地の隣に立つ8階建てマンションの「宝生（ほうしょう）ハイツ」の建て替え計画です。

宝生ハイツは旧耐震基準で1979年に建てられていて、能楽堂を併設しています。

宝生ハイツの敷地にかかる制限は高さ46メートル、容積率400％ということです。

総合設計制度を活用すると、一般の人が自由に通行できる「公開空地」を設ける代わりに規制緩和を受けることで、高さ約76メートル、容積率約600％の能楽堂を併設した20階建てマンションに建て替えることができます。

どうして桜蔭学園は宝生ハイツの20階建てマンションにちょっと待ったをかけているのか。

理由が3つあるようです。

1つ目は、桜蔭学園の敷地と宝生ハイツの間に擁壁があり、計画通りにマンションを建設するとこの擁壁を撤去しなければならないのです。

この擁壁は高さが6～7メートルあり、もしこれを撤去してしまうとその上に立っている校舎に倒壊の恐れが出るということです。

2つ目は、建て替え後に上の階の住人が校舎内をのぞき見できる環境ができてしまったり、校舎が一年中日陰となってしまうことです。

3つ目は、マンションに併設される能楽堂の屋上に作られる公開空地から、やはり校舎の中を容易にのぞき見される可能性が高いということです。

東京都では現在、マンションの管理組合と協議しながら申請の許可について検討中ということです。

これ、結構難しいところですよね。

学校側の立場に立って考えると、ちょっと待ったをかけている理由はもっともです。

計画通りに進んでしまうと、生徒や教職員の安全安心を守ることができないわけですから、言い分もよくわかります。

一方、マンション側の考えもわかりますよね。

計画通りにいかないと、資金面をはじめいろんな観点から建て替えがスムーズにいかなくなるはずですから、難しい問題です。

記事を読む限り、擁壁の存在についてマンション側は指摘されるまでは上下ある擁壁の上の部分しか認識できていなかったようで、下の擁壁が現在のマンションが立てられる際に埋められてわからなくなってしまっていたようです。

この下の部分がどうやら今度の新しいマンションを建設する際に撤去しない限りきちんと建てることができないようです。

下の部分の存在を学校側から指摘されてはじめて認識したということです。

土地の狭い都会ならではの問題なんですが、マンション側がある程度譲歩した形で決着を迎えるような感じになるのでしょうか。

少し余談ですｗ

東京都内の感覚で関西、特に大阪の物件を見ているとだんだん感覚がアホになってきているのがわかります。

大阪と比べると、都内は広さがだいたい半分で、家賃が倍になる感じです。

もちろんどの場所かにもよりますが、ざっくり言うとまさにその感覚です。

新宿校の横の古いマンションが取り壊され、今、新しく分譲マンションが建てられています。

65㎡、2ＬＤＫで1億3千万円だそうですｗ

新宿駅新南口から徒歩10分もかかりません。

みなさま、いかがでしょうか？

このエリアに戸建てでお住まいの方がそれなりにいらっしゃるんですが、みなさま、いったい毎年固定資産税や都市計画税って、おいくら万円お支払いなのでしょうか。

想像を絶しますｗ

※この記事をYouTube動画でも配信しています。みなさまラジオのようにお聴きになっていらっしゃいます。よろしければどうぞ。

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