土地測量がうまくいく「ススメかた」【２７軒目】

おはようございます！

ブラック企業（不動産）で病んだ私は、
「不動産仕入営業の味方になる！」と決めて
カタカタと、タイピングをしています。

【実績と背景】

• 3年で100棟の戸建住宅を開発

• エリアは、一都三県

• 5社以上の不動産会社に勤務

孤独で、悩める不動産営業に寄り添います。
仕事のヒントを得てもらえたら、幸いです。

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今回は「測量」が、テーマです。

測量といえば、日本を歩き回った男・伊能忠敬が有名ですね。

伊能忠敬の測量の旅は、断崖絶壁をのぼることがある過酷なもので「仲間が次々と死んでいった」というエピソードがあります。こう聞くと、いまの測量技術が進化したのは、先人のおかげなのだと実感します。

さて、戸建住宅の開発には「土地の大きさは、どこからどこまでなの？」といった『測量作業』がつきものです。

この測量作業にかんして『うまくいくススメ方のコツ』とか『測量士の考え方』とか『わたしの失敗談とか』をツラツラ書いてみます。（今回は、あらたな試みとして、文章の改行に気を使わずにかきました。）

【確定測量のながれ】

1. 構造物（塀など）を参考に
   トラバース測量をおこない
   「仮測量図」を作製する。

2. 「仮測量図」をもとに
   全隣接地からハンコをもらう
   （境界確認書）

3. 『確定測量図』が完成。

トラバース測量

測量のススメ

先日、この「測量」という作業をススメるなかで、トーシローみたいな失敗をしてしまったんですよね。

なにをしたか？

隣地から要望があったんですけど、測量をおわらせるまえに、その要望を断ってしまいました。

これ、なにがいけないのかというと、、、「隣地から要望があって、測量が完了するまえに断ってしまう」と、測量がうまくいかないケースがあるんです。

隣地が「こちらのお願いに対応してくれないなら、境界を認めるハンコは押さない！」みたいなことがおきちゃう。そうすると、土地の境目（さかいめ）がハッキリしない。つまり、土地を分割できなったりして、プロジェクト自体が失敗するわけです。

測量がうまくいかないって、戸建住宅を開発する側からしたら「死活問題」で、建築できたとしても、家を購入するご家族からすると「隣とモメてるの？」と疑われます。

いいことなんて、ひとつもない。

したがって、測量をススメる順番に、すごく気を使ったほうがよくて、とにかく測量を終わらせるまでは、隣地の要望は断らないのがいいです。

たとえば

あなたが大好物である『奥さんがつくるカレー』が晩御飯だったとき、その日の”お昼”に結婚指輪を失くしたとして「結婚指輪をなくした！」と、すぐに、奥さんに、報告しませんよね？

だって、奥さんの機嫌を損ねて、晩御飯のカレーにありつけないかもしれないから。

もし、結婚指輪を失くしたことを伝えるなら「カレーを食べた後」です。

そのときに言わなくてもいいことって、あって、目的を達成する前に、都合が悪いことを、わざわざ言わなくてもいいんですよね。

しかし、言ってしまいました。相手にとって、都合の悪いことを、ハンコをもらう前に回答してしまったのです。

高級なフェンス