不動産力Lv.006：出口がない不動産ってなんだろう？
不動産コンサルタントと一緒に、不動産力Upを目指しませんか？わたしが学んだことを共有します。ぜひコメントもお寄せください。
今回は、「不動産の出口問題」をお届けします。
不動産の出口ってなんだろう？
現在、３件の空き家の購入を検討しています。そのなかで困っているのが「不動産の出口問題」です。過去の記事で取り上げた内容ですので、詳細は下記をご覧ください。
さて、この物件はどうしても出口が考えられないのです。頭を擦り切れるほど考えたり、現地に行ったりしてもアイデアが出ません。そして、ふと思ったのが「出口がない不動産ってそもそも何なの？」という疑問です。
固定資産税が諸悪の根源か？
出口がない土地が生まれる背景には、２つの側面があると思います。
需要減少
供給過多
１について、人口減＋都市一極集中のダブルパンチです。地方部ではとくに深刻な影響を受けています。若年層の晩婚化も、今後ボディーブローのように効いてくるかもしれません。
２について、空き家が増える一方で、新築を作り続けている結果、家余りの状況になっています。
つまるところは「需給ギャップ」が全てです。その歪みの結果、不必要な土地・建物が生まれてしまうのです。また、その利活用されていない土地・建物を国に返す仕組みはあるものの、利用しにくかったりします。
出口がない土地・建物を野放しにできる状況や仕組みって、国としてはどうなんでしょうか、と思ってしまいます。
さいごに
民間の立場としては、中古市場を盛り上げること、そして市場に向き合うことが目の前のできることだと思いました。
みなさんの御意見もぜひ教えてください。
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