土地の上手な探し方💡

皆さんこんにちわ青森県で住宅営業をしております。
佐々木と申します😄

最近はコロナウィルス対策で打ち合わせなどもお客様同士が接触しないように弊社でも対策をさせて頂いております🙂

社内でも対策を強化してお客様に迷惑がかからないように実施しております！

今回は、土地の上手な探し方についてお話ししていきます😄

皆さんは新築や中古住宅でもそうですが、家を考える際土地についてどういったお考えがございますか？

例えばよく頂くのは、学校やバス停、駅が近いや日当たりがいい、土地が広い、騒音がない、土地が安いなど条件は多くの方が希望する土地の条件については一致する部分が多いかと思います。もちろんお客様によっては静かで周りに家がないところが良いといった方もいらっしゃるかと思いますが、いらっしゃるお客様にお聞きすると、よく頂くケースが多かったりします❗️

ただし皆さんが希望する土地はありますが、ほかの検討されている方も欲しいため、すぐに売れてしまうケースが多いです❗️弊社でも自社分譲で土地販売をしますがそういったケースも多いです。

ですからこれからお伝えする上手なお土地の探し方を利用して探すと質が良い土地を見つけて決めることができるかと思います。また土地が定まっておらず相場感もわからないで検討されている方にもエリアをしぼって探すのに有効的です。

信頼できる住宅営業マンや不動産屋の担当者を見つけて土地探索依頼をする

まず初めにお家を建売、土地を探して新築住宅と考えるとハウスメーカー、工務店など見て回る方が多いかと思います。中古住宅でも不動産屋を通して内見などされますよね❗️

土地からお探しだったりすると、ハウスメーカーの担当者の方で土地まで探してくれたり、はたまた不動産屋の担当者を紹介してくれたりします🙂

もちろんご自身で探していらっしゃる方もおります。インターネットなどにもたくさん掲載されていますので、今はハウスメーカーの営業マンが紹介してくるお土地もインターネットで仲介業者が掲載しているケースが多いです。もちろんインターネットにのせる前にハウスメーカーの担当者にご紹介頂いたお土地情報などもありますが、ある程度はインターネットに載っています。

ただしご自身で探される際は見ておくべきポイントがたくさんあります。

例えば、
・お土地の中に上水道が入っているのか？
・下水道もしくは浄化槽のエリアなのか下水管が敷地内に入っているのか？
・土地にご希望の建物は建築できるのか。敷地内に建物が配置できるかレイアウトなど外構はご希望のものが入るのか？（駐車スペースやガーデニング、物置など）
・日当たりはどうか（日の出、日中、夕方などの日の入り方）
・隣地との距離感と窓の位置
・近隣にお住まいの方（どんな方がお住まいか）
・小学校や中学校、商業施設までの距離
・建築ができる場所かどうか？
・ゴミ置き場や外灯の位置
などなど他にもたくさん調べることがあります❗️
ですから多くのお客様がハウスメーカーや不動産屋さんに紹介してもらっています。
ただしここで注意したいのは、いろんなとこに土地探索をお願いをすると後が大変になります😧

いろんなメーカーにお願いをされたお客様で同じお土地の紹介で電話がたくさん来て大変なんですとお話し頂いたことがありましたが、実際今はインターネットで誰でも土地を探せるので、たくさん依頼をしてもほとんど載って中からというのが多かったりします。たくさん頼むよりは信頼できる担当者を探してその人から紹介してもらった方がしっかりとした提案が受けられます❗️

具体的には、信頼している担当者だとご希望のプランなどもイメージを掴んでいるかと思うので、例えば良い土地があった際に近隣の状況なども確認して、その方にあったぴったりの土地をご提案してくれると思います。また上記で書いたような調査はやはりご入居後その土地で生活をしていくので必要になるためよっぽど変な担当者でなければ調べてくれると思いますよ😄

何十年も土地探しをされているケース。

実際に私がお会いした方で10年間理想の土地を探していますといったお客様にもお会いしたことがありました。
さすがに10年となるとあまり多くはいらっしゃらないですけどいい土地をずっと探されていらっしゃる方は実際いらっしゃるかと思います。
紹介された土地よりいいところがあるのでは？そう考えるのはどのお客様も一緒ですよね❗️一生に一度ですから当たり前だと思います。

時期が長引けば長引く程状況は変わりますよね😯以前はこうだったけど今はこんな条件で土地を探しているそういった方は結構多いです！またお子様がいらっしゃる方だとお部屋が手狭やお子さんから部屋が欲しいなど話を頂くと環境も変わりますよね❗️

土地は確かに大切です🙂立地が悪いよりはいい方がいいですし日当たりが悪いよりはいい方がいいに決まっています。ただし100点の土地が見つかる保証はありません。また競争が激しいので悩んでいらっしゃっる間に決まってしまうケースが多いです。そうなってからでは遅いので100点まではいかないけど納得できる60点を超えるくらいのお土地を選ばれるといいと思います。

例えば日当たりはいいけど希望の土地面積より何坪か小さいお土地や北道路だけど土地が広いお土地など100点で希望の土地にならなかったとしても、プランなどで工夫して明るさを確保したり隣のお家との目線を調整することは出来ます😄

土地はタイミングも大事💡いい土地はすぐ押さえれる準備が必要❗️

土地は先程タイミングとお伝えしましたが、いい土地とは競争も激しいためすぐに押さえる必要があります。
具体的には買い付け予約をして土地契約まで済ませる必要があります。

土地を押さえるというと手付金といって前金を地主さんにお支払いをして押さえるのが普通です。

また土地を購入するにあたって住宅ローンなど銀行の融資を使う場合そちらの審査も進めておく必要があります。

まとめるとまずいい土地を探してもらうためメーカーなどを絞って希望の担当者に土地を探してもらう

いい土地があった際すぐ押さえた方がいいため銀行の仮審査などを進めておく。ハウスメーカーに相談しながら銀行の部分進めていく形でいいかと思います。

土地は完璧を求めすぎずに自分たちにあったお土地があった際はすぐに押さえておく。