「信用資産」活用できてますか？

【サラリーマンのための投資戦略(4)】
このマガジンでは、サラリーマンが「信用資産＝お金を借りる信用力」を活用して「年収の10倍以上の資産」を作るための方法を解説しています。

マガジンに記事をまとめています。➡【サラリーマンのための投資戦略】

1、「信用資産」は活用しないと「宝の持ち腐れ」

サラリーマンは勤続年数が3年を超えて「給与収入が安定している」と金融機関に認められた時点で、年収の何倍もの「信用資産」持つことになります。

一番大事なことは、この「信用資産」を活用することです。「信用資産」はバーチャルな資産ですから、実際に活用してリアルな資産に投資をしなければ、何も生み出しません。

活用していない「信用資産」は「宝の持ち腐れ」ということです。

以前の記事でもお伝えしましたが、サラリーマンが「信用資産」を活用して、リアルな資産に投資をするなら、不動産投資が1番効率が良い方法です。

現状、区分所有マンションに投資をすれば、経費を控除した実質利回りで4〜5%の投資利益が得られています。現役のサラリーマン時代に「信用資産」を活用出来るかどうかで、定年退職時の財産に大きな差が出ることになるでしょう。

2、サラリーマンの「信用資産」は、どのくらいあるのでしょう？

平均給与のサラリーマンの20代から50代までの「信用資産」を見積もってみると、資産運用に使うことができる金額が、意外に大きい金額になることに、驚かれるのではないでしょうか？

《年代別の平均年収での信用資産と、信用資産を活用して不動産投資(5%)をした場合の年収増のイメージ》

20代　平均年収400万円、信用資産2500万円、年収増125万円

30代　平均年収500万円、信用資産3000万円、年収増150万円

40代　平均年収600万円、信用資産3700万円、年収増185万円

50代　平均給与700万円、信用資産4300万円、年収増215万円

こうしてみると「信用資産」は意外に大きな金額である事がわかります。「信用資産」を活用して不動産投資を行い、毎年5%程度の収入増が得られたなら、サラリーマンの副業でも、かなりの財産を作るチャンスがあります。

皆さんは、自分の「信用資産」を活用できていますか？

これまで活用できていなかったとしても、遅くはありません。50才で始めたとしても、毎年215万円前後を稼ぐチャンスがあるのですから、チャレンジしてみる価値があるのではないでしょうか？

3、「信用資産」には賞味期限がある。

サラリーマンの「信用資産」は、健康で、毎月の給与収入があるということが「信用力」として評価されたものです。

ですから、毎月の給与が得られなくなる、あるいは大幅に減額される定年退職間際には、サラリーマンの「信用資産」は、ほぼゼロになってしまいます。

サラリーマンの「信用資産」には「賞味期限」があるのです。

「信用資産」の賞味期限は、銀行で不動産ローンを相談するとより実感が湧くでしょう。

融資実行は55歳まで、返済は75歳までという条件が一般的ですし、55歳を過ぎると、ローン実行の条件となる生命保険への加入も難しくなります。

つまり、皆さんが働き始めて3年経ったところから、55歳までの間しかサラリーマンの「信用資産」は活用できないということです。

最後に、皆さんに質問をしてみたいと思います。

皆さんは、自分の「信用資産」が今どのくらいあるのかが分かりますか？

皆さんは、今、自分の「信用資産」をどのくらい活用できていますか？　　　

皆さんの「信用資産」の賞味期限は、あとどのくらい残っていますか？

ここまで読んで頂いて、ありがとうございます。

次回は、「信用資産」を活用する上で、とても大切な「健康管理」について書きたいと思います。