兼業日記＃63

みなさんおはようございます。
兼業サラリーマンです。

バタバタした１週間も昨日の午前中の
休日出勤で終えて今日の日曜日は
ゆっくり過ごしたいです。

マーケット的には波乱の週だった
かと思います。
ここからは日本、そして米国と
国のリーダーが決まる選挙が続いていきますね。
政治がマーケットに影響を与えていくことは
世の常なので注視していきたいです。

昨日の午後は自らの資産管理法人の
決算作業をしておりました。
といってもまあ、経費で使ったものを
整理すること、通帳の写しを用意する
ぐらいですので、それほど多くの作業が
あるわけではありませんが、

大家さんといってもほぼ管理会社さんに
任せきりでやっていますので、
主には管理会社さんとのやりとりの
中に費用も入っている感じです。

それ以外だと、交通費や、飲食代、
書籍や文具代が少しあるぐらいですかね。
今年度は１月に二棟目の物件を取得しています
ので、それに伴ってそれなりの経費が出ており、
また赤字決算の方向性です。

よって支払う金額も法人住民税ぐらいかな
とは思っています。

物件取得が続いたので、
出費が続いたのですが、
今後は、しばらくこの体制でやっていくので
少しづつ蓄えが作れていけたらいいな
なんて考えています。

先日物件の査定をお願いしてみたところ、
一棟目は取得価格より高め、二棟目はほぼ
取得価格の査定結果でした。

まあ、査定結果は水物ですが、
二棟目は頭金を２割程度入れていますので
この流れて返済が少し進めば、将来の
売却時には少し回収ができそうです。

一棟目もどこかでは売却を考えなくては
ならないと思いますので、
こうして定期的に査定をお願いしながら
売却時の依頼先を持っておくのも大事だと
感じました。

不動産投資は買って、貸して、売る。
この最後の「売る」までを終えてみないと、
最終的に利益が出たのかどうかわからない
投資でもありますね。

今回確認してみましたが、
毎月の残債の返済も、それぞれ進んで
いきます。何となく毎月払っていますが、
残債という意味では着実に減ってはいくので、
毎月の手残り以外にも、蓄えができていると
考えることもできますね。

最終の出口は売る時の価格に
左右されますが、タイミングを待って
対応することが大事だと思いました。

まあ、精神安定上は満室経営が続くことが
大事なので、まずはそれを祈りながら、
コツコツと積み上げていきたいです。

毎月管理会社さんからくる、明細に
ある「満室」のワードがとても
嬉しく感じます。

それでは今日はこの辺で、
読んでいただきありがとうございます。
素敵な日曜日を過ごして下さい。