会社員を卒業する前にやったこと②不動産投資
6月末に会社員を卒業し、5ヶ月強
会社員時代の同僚からは「今、一体何をしているの？」とよく聞かれます😅
会社員時代の私もきっと同じ質問をしていたから、気持ちはわかる
結論としては
「非生産的なことをしている」
というのが私の答え😘
会社員卒業前の数年前から「会社員卒業後は一体何をやろうか？」と考えてきた
私は会社が大好きで、会社の仕事が大好きで、きっとFitしていて、好きで社畜女子をやっていた
一方で、会社員として働きながら
元気がなさそうで、愚痴ばかりで、顔が荒れてしまったり、身体が動かなかったり
とにかく辛そうに働いている女性も周りに本当に多かった
だからこそ、そう言った女性たちに対して
会社員としてのキャリア×お金×行き方についての講座を開こう！と思って、会社員を卒業した
なので
会社員卒業から3ヶ月ほど経った時、
身内の人たちに対して、会社員時代隙間を縫って、数年かけて作り上げた資料をもとに
社畜女子向けの講座をやってみた。結果、、、
なんかピンとこない、心が動かない
というのが、正直な感想だった😢
この感想には「私自身が1番驚いた」
というか、なぜそうなったのか、未だ頭で言語化できない😢
言語化できないけれど、これが今の本音
向き合うのすら、ちと辛い、、、みたいな
だから
一度、完全に立ち止まって見ることにした
私は一体何に心動かされるのか
私は一体何にときめくのか
私は一体何をしたいのか・・・
会社員時代だって、ずっと向き合ってきてたどり着いたこの講座
一周回って、この講座の内容に辿り着くかもしれない
でも、今は心が動かない
今は自分に正直にいきたい
せっかく会社員を卒業した今だから
20年間、ずーっと走り続けてきたから、ちゃんと立ち止まることにした
そんな非生産的な日々を過ごすことができているのは
「会社員卒業前に不動産投資をやっていた」から、が大きい
不動産投資
会社員卒業前にやれることとして
「会社員時代の信用を活かしておこう」と思った
そこでずっとやりたいと思っていたのが不動産投資
会社員を卒業するにあたって私は
名古屋に9部屋の1棟アパートと東京にワンルームの2つの不動産を購入した
もちろんキャッシュ一括ではなく、ローンで
詳細は、不動産投資の専門家に委ねますが、やってみての感想としてはざっくりこんな感じ
※私の場合、私自身が住む家は賃貸派なので、将来私自身が住む家、という位置付けで不動産投資はしていません
※不動産投資は、あくまでもキャッシュマシーンと勉強のため、という位置付けです
①ワンルーム投資は、キャッシュアウト。節税になる
物件によりますが、将来的に売却を目的としたワンルーム投資であれば
売却のしやすい東名大（東京・名古屋・大阪）のマンション購入が一般的と思われます
そうなると、基本的にワンルーム投資は、毎月は「キャッシュアウト」となります
つまり毎月は1万円ほどのマイナス収支
よって、こちらはあくまでも節税用の投資、となります
会社員時代にできる節税対策って限られているので、節税ができる&勉強用という意味で
ワンルーム投資はとてもしやすい投資と思います
何より世の中の仕組みを知る上でも、ワンルーム投資はとても勉強になります
②毎月キャッシュインが欲しいなら、複数戸数のあるマンション投資
ローンを組んで投資をする場合、毎月ローン返済が必要となります
加えて、管理会社にお願いすれば、管理会社への支払いも必要
毎月、入居してもらっている方からの家賃収入からローン返済や手数料などを引いた分が、いわゆるオーナーへのキャッシュイン
よって、入居者がおらず空室が出てしまうと、その分の家賃収入がなくなり
ローン返済に響くと、逆に支払いが発生してしまいます
なので、購入する場合は、複数の戸数があったほうがよりリスクが低いです
私は名古屋に9部屋の物件が見つかったので、そちらのアパート1棟を購入しました
この収入がある程度あるので、今、労働収入は全くありませんが、生活ができているのは、この不動産収入のおかげ
不動産投資は、それなりの高額投資であることから、私はコロナ禍、約半年かけて検討しました
2週に一度のペースで打ち合わせを実施し、半年たった頃
「○○さん、すみません。当社が持っている物件では〇〇さんの条件に合う物件がご用意できませんでした
力不足で申し訳ありません
よって、当社と提携している会社さんをご紹介させていただけませんでしょうか？」
となり、ずっと話あっていた不動産会社ではなく、その会社からご紹介してもらった
上場もしている会社さんが保有する名古屋の物件を購入しました
不動産投資「だけ」はやらない、という声も聞きます
数年前に不動産投資に関する悪質な事件もあったことが原因かもしれません
投資にはもちろんリスクもつきものです
よって、きちんとリスクも踏まえた上で、投資をする必要があります
私は不動産投資をするにあたって
リスクを軽減するために、お金のアドバイザーさんにまずは相談しました
よって、不動産会社さんとのやりとりもこのお金のアドバイザーさんと一緒になって検討しましたし
空室リスクを避けるために「私がこの不動産に住むとしても住みたいかな？」という視点でも検討しました
そのおかげで今、毎日がとても充実した日々を過ごしています🙌
会社員って本当に素晴らしい信用力を持っています🥺
なので、会社員のうちに、その信用力をぜひ活かしておくと良いかもしれません👍
読んでくださった方の少しでも参考になれば幸いです
追記：
冒頭写真は、今年東京から長野へ移住するとき、東京ラストナイトで宿泊したメズム東京のテラスからの風景。スカイツリーが一望できました🙌
この宿泊もクレジットカードのポイントのお陰っ♪
（詳細は一つ前の記事を参照くださいませ〜）