『実家リノベ』を考えはじめたら #02
『実家リノベ』5つの注意点
魅力ある実家リノベーション。
後編となる今週は、
注意すべき点を見ていきましょう。
１．建物の劣化状況を把握する
実家リノベが選ばれている理由として、
建て替えるより省コストである点を
挙げましたが、
たとえば柱や梁が腐食していたり、
建具に深い亀裂が入っていたり、
あるいは耐震性能が著しく低いなど、
根本的な修繕工事が必要な場合は
注意が必要です。
補強範囲が広がると費用がかさみ、
建て替えと同等のコストを要したり、
かえって高くつく場合もあります。
そのような場合、建て替えを
検討することも必要です。
築年数の深い建物の
リノベーションを検討される際は、
住宅診断のプロに
ホームインスペクション
（住宅診断）を依頼しましょう。
どの程度のリノベーションが
必要か前もって知ることができます。
２．所有名義に注意
不動産の名義が誰であるか、にも
注意が必要です。
たとえば二世帯同居を想定した
実家リノベーションを行う場合、
不動産は親名義だけれど、
リフォーム費用は子どもたちが
負担するというケースもあると思います。
たとえ一緒に住むことがわかっている場合でも、
第三者が資金を提供したとみなされ、
名義人に対して贈与税が発生します。
これらのことも十分に
検討しなければなりません。
さらに、生前相続を希望される場合は、
相続税が発生するタイミングを考えて、
早い段階から着手されることをおすすめします。
３．耐震性
実家のリノベに際して
最も心配なのが耐震性能です。
新耐震基準では震度6強～7の揺れで
倒壊しない程度の強度と
設計基準で定められています。
しかし、昭和56年以前の住宅は、
旧耐震基準で建てられた家が多く、
近年起こっている地震の規模を考えると、
倒壊するおそれが非常に高いです。
実家の耐震性能を確認されたい方は、
耐震診断を受けてみてください。
条件はありますが、診断費用を
助成している自治体もあります。
弊社でも無料でご相談を
お受けしておりますので、
お気軽におたずねください。
４．健康に配慮した断熱対策
我が国は「断熱後進国」といわれるほど、
世界的に見ても住宅性能の低い国です。
夏は蒸し暑く、冬は冷気が満ちて
寒いのが特徴です。
真冬に暖房が効いた部屋から廊下に出た時、
驚くほど寒く感じたことはないでしょうか。
そして家の中で起きる健康事故が
最も多いといわれるのが冬の浴室です。
脱衣所で裸になって寒い浴室に入り、
熱い湯船に浸かり、そこから再び
寒い脱衣所で慌てて着衣する。
この一連の動作の中で
体感温度が急激に上下します。
この温度変化が体に大きな負担をかけ、
心臓や血管にかかわる病気リスクを
高めるのです。
このような健康被害を
「ヒートショック」と呼びます。
また、家の中にいても
寒さを感じる恒常的な環境が、
風邪やインフルエンザの悪化を
助長するリスクもあります。
このような健康リスクを回避するには、
家の温熱性能を上げることが効果的です。
５．将来のライフスタイルを見据える
子どもが生まれる、
ゆくゆく二世帯住まいになる、など、
近い将来起こりうる
暮らしの変化については、
十分考慮してリノベーションしましょう。
たとえば子ども部屋の間仕切り壁を設置・
取り外ししたいしたい場合や、
二世帯同居で寝室を別々に設けたい場合は、
その計画を間取りに反映させる必要があります。
また、高齢者・車椅子ユーザーの
家族と同居する場合は、
バリアフリーを検討するのも重要ですね。
段差のないフロアやスロープ、手すりの設置、
浴槽の入り口を低くする、車椅子で入れる
玄関周りの工事などの改修を行うことで、
安心して日常生活を送れるようになるでしょう。
『実家リノベ』は計画的に！
思い入れのある住まいを活かしながら、
快適性・安全性を向上できる
「実家リノベ」の需要は
年々高まっています。
実際に建て替えか悩んで
リノベを選択されたお施主様から、
思っていたよりはるかに間取りや設備を
自由に選んで決められたのには驚いた！
というお声もいただいています。
出産や進学、介護、多世帯同居など、
ライフスタイルの変化に合わせた
住まいを考えるときにも、
建替えや新築より費用が抑えられ、
非常にメリットの大きい選択肢です。
さらに減税制度や補助金制度を
上手に活用すれば、さらにコストを
抑えることもできます。
注意点を頭の片隅に置き、
心づもりしておくことで
気持ちに余裕も生まれるでしょう。
選択肢のひとつとして、
実家リノベーションをお考えの方は、
まずは住宅のインスペクションから
実施してみましょう。
専門家の診断内容を踏まえて
ご検討されることをおすすめします！
弊社でもホームインスペクションを
実施しています。
また、水回りのみ、断熱窓の入替のみ、
などの部分リフォームも承ります。
お気軽にご相談ください。
▶お茶しながら気軽に専門家に相談できる
家カフェにぜひお越しください。
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