新米ママ、民泊をはじめたい【どうやって物件を探す？】

こんばんは、新米ママのみとです。

前回、消防署に相談に行きました。検討していた物件が条件に合わないということで、断念。正直、物件探しに行き詰まっております…。
ここのハードル高いな〜〜としみじみ実感してます。

だんだん心が折れてきて、このままだとズルズルと決まらなさそうです。何かを変えなければ、と焦り始めました。そろそろ旦那さんの育休も終わるので、余計に焦ってます。

とりあえず今回は「現状の物件の探し方」と「不動産屋とのやりとり」についてまとめてみます。そして、今できることを改めて考えてみよう。

・私が物件に求める条件

私がイメージしているのはこんな物件です。（＠関西エリア）

・一軒家orマンション(賃貸)
・自宅から自転車15分圏内
・家賃20万円以内
・広さ40㎡以上
・初期費用100〜150万くらい
・駅から徒歩15分圏内
・築年数は気にしない

・物件はどうやって探してる？

今わたしは3つの方法で物件を探しています。

①民泊専用の物件サイト
②一般向けの賃貸住宅サイト
③民泊業者からのメルマガ

①民泊専用の物件サイト
このサイトなら民泊許可がすでに取れているし、交渉の手間が省けます。でも残念ながら、私の住むエリアではほぼ出てこない！ 人気が高まっているからか、出てもすぐ他の人に抑えられてしまいます。
以前、とある物件で問い合わせたことがあるのですが、「すでに借り手がきまってしまいまして・・・。他の物件はどうですか？」と言われてしまいました。今でもその古い情報が消えていないので、誘うための手段だと思います（笑）。

②一般向けの賃貸住宅サイト
よく使うのは「SUUMO」「HOMES」です。検索ワードに「民泊」「事務所利用可」などを入れて検索してみると、ちょこちょこ新着情報が出てきます。今はこの探し方で攻めています。条件に合えばどんどん電話していますが、いろんな理由で断念することになっています。

③民泊業者からのメルマガ
物件を探す中でつながった民泊専用の会社から、毎日新着物件の情報がメールで届きます。エリアが全国なのでなかなか回ってこないですが、ときどき当たりがあります。こちらも①と同様で、すでにオーナーさんの民泊許可が取れているので、うまくいけばやりやすいのだと思います。

・不動産とのやりとり

物件情報を見て「これいいかも！」と思えば即電話するのですが、今まで断念した理由はこちら。

・オーナーさんが民泊NGを出している。（圧倒的多数！）
・長屋で消防設備のハードルが高すぎる。
・以前、民泊を検討した人がいるが、火災設備の設置に250万かかるという見積もりが出て断念した。

そもそも「これいいかも！」という物件と出会うことが少なく、今まで電話したのは、10〜15件ほどだと思います。
その中での仲介業者さんとのやりとりは、こんな感じです。

・「賃貸はなかなか良い物件が出ないので、購入を考えませんか？」と提案される。
・業界の物件サイトがあって、そこから各不動産屋業者がピックアップして物件を掲載しているため、同じ物件でも業者が重なっていることがある。
・探しているエリアを伝えると「じゃあ新着きたらご連絡しますね！」と言われ、その後連絡が来たことはない。
・「人気エリアだから滅多に出ませんね〜〜」と諦めた方がいいよという雰囲気で言われる。
・ほぼ確実に「他にはどこで民泊物件を運営されているのですか？」と経験者扱いされる

それでも全く物件が出ないということはないので、毎日チェックしながら、他の方法も考えるのが賢明かもしれませんね…。

・これからやりたいこと

このままでは断念してしまいそうなので、新たにこんなことをやろうと思います。

・民泊を実際にやっている人の話を聞く
・関連書籍を2冊読む
・実際にAirbnbに泊まってみる
・民泊関連のボランティア、アルバイトなどを探してみる

実は、私自身は過去に1回しかAirbnbを使ったことがないんです・・（焦）。実際に泊まってみたり、そこのオーナーさんと話ができれば、何か突破口が見つかるかもしれません。

では、次回までがんばろう。

🔽 関連記事はコチラ