朝読書1hなるべく1冊no.86 満室大家

「満室大家さんガラガラ大家さん」空室改善士　尾浦英香　2014経済界

賃貸マンションは建てたら埋まるとか、何の努力をしなくても、不労所得で豊かな生活ができるというのは、単なる幻想ですと著者はキッパリ言っています。

では、空き家にしないためにどうしたら良いか？それは、ズバリ女性目線に訴えていくこと！

NGポイントを無くす！
無難なグレーの外観、誰からも好かれる部屋、管理会社や仲介に任せ切り、空き部屋に何も置いていない、フロアや玄関が汚い→
これらを解決していくことがポイント。
女性特有の感覚と資産拡大のための事業性を両立させる

空室なのは、賃貸業者さんがつけてくれないからではない！
ビジネスマンとして、本気でマンション経営に取り組むこと！
①市場調査(自分の物件のランクを知る)
築年数、ウォッシュレット付トイレ、ミストサウナ、システムキッチン、駅までの距離、学校スーパー等の立地、環境

②賃貸業者とのコミュニュケーション

③部屋の魅力の告知・アピール
HPより、業者が使うチラシ「ターゲットは、〇〇才のOL」と絞り、外観、間取り、部屋の写真、家賃、設備、駅からの距離、周囲の施設(交番、病院、スーパー、美容院)を書き込んでパウチして渡す

④大家さんと一緒に取り組んで、経営を成功させるコンサルタントを見つける

⑤長く居てもらうコツは、アンケートなどを取り、入居者に何に不満を感じているか、どういう要望があるかを組み上げる。ガスコンロを新しくしたり、水回りをプロにお掃除してもらうなどの特典をつける。

徹底的に女性の感性と感情を刺激して、10秒で決めてもらう部屋作りを心がける。という考え方が真似したいと思いました。
#朝読書 #満室大家