利回り🔵％！実は儲からない！

皆さんおはようございます！今朝はいつもの早起きでジョギング！朝6時30分頃から近所公園でたくさんの高齢の方々がラジオ体操をしてました。自身が走り終わり汗だく！あまりにも暑いからTシャツの上着を脱ぎ片手に持ち歩いていたらある叔母さんが「お兄さんこんなに寒いのにTシャツ！大丈夫？」いやー今、走り終わり厚いんですよ！「若いですね！」と！確かに血液年齢は10歳若い（笑）

さて本題！

今日のテーマは表面利回りと実利回り！自身の所有するアパートの利回りを参考に整理して見ると表面利回りは10～23％

あるアパートは

表面10％　

実利回り2.8％（諸費用は現金　他本体は全部借入）

何が言いたいかというと表面7％以下（前提は借入期間15年　金利2.2％）　はアウト！しかし金利を下げて借入期間を25年～30年に延ばせばアウトでない。この数値感覚を見るとどの辺りの利回りがアウトかわかります。もちろん金利の数値にもよりますが

この感覚が大事！　さあ今日もサラリーマン頑張ろう！