施主からの不動産と入居者からの不動産
土地からどんな建物が建つかシミュレートしてみたのですが
バルコニーが必要になることを初めて知りました
↑前回のお話
要点をまとめると
6階以上のマンションにしようと思ったら
ベランダが必須になる
わたし
「そう考えれば間違い無いですか？？」
Nマネージャー
「概ねそうですね」
「あと、、」
まだ何かあるようです
Nマネージャー
「階段とは別にエレベーターも必要でしょう」
「最近では5階でエレベーター無しはまぁ
ギリギリ聞きますが
流石に6階にエレベーター無しでいくのは
相当辛いと思いますよ」
確かに、正直5階でもギリギリかなって感じです
わたしはむーーっと顔をしかめて聞きます
Nマネージャー
「確かに施主からすれば
エレベーターをつけたく無い気持ちはわかります」
「部屋面積が減るうえに
イニシャルコストも数百万
更にランニングコストで年間十数万の出費ですから」
「そこまで身を切って作ったエレベーターが
賃料に影響を与えるのは5階以上のみ」
「そうなると
エレベーター無しで賃料を下げるほうが
合理的な判断かなと」
「ただ、それも6階となると非現実的です」
「毎日、家に帰るのに
階段で6階まで上がるなんて聞いたことありませんしね
実際相当辛いと思いますよ」
全く言い返す言葉もありません
わたし
「ということは話を総合するに
5階建のマンション狙いでいくのが一番妥当ですかね」
正直エレベーターは無しでいくつもりです
Nマネージャー
「ひとつの作戦としてはありだと思います」
と言葉では賛成してくれましたが
Nマネージャーの態度は少なくとも
称賛しているようには見えませんでした。
施主目線での儲かる不動産を作ることに
偏るのでは無くて
建物としてのクオリティ
そして入居する人にとっての暮らしやすさを
重視しているように見えます。
わたしとしては
もっと不動産投資として儲かる方に
走りたい気持ちを感じながら
どこか入居者目線を忘れない
Nマネージャーのあり方に信頼感を高めていました。
次のお話 →「80点でもやる！」
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