Q209:不動産投資と満室経営 管理の基本 空室保証・サブリース
A:一言で言うと「又貸し」のことです。通常は入居者さんと不動産オーナーで賃貸契約を結びますが。サブリースの場合、その不動産を一括でサブリース会社に借りてもらい、サブリース会社が入居者さんを募集する形になります。
サブリースを利用する最大のメリットは
常に満室が維持できることです。
サブリース会社が一棟まるごとを
3年とか5年とかの単位で借りてくれますので
その期間に空室が出ることはありません。
賃料も概ね決まっているので、年間の収支も簡単に計算できます
一方でサブリースにもデメリットが
大きく二つあります
１つは、賃料が低いということ
例えば元々5万円で貸す部屋をサブリースにすると
賃料収入が4.5万になるようなイメージです。
考えれば当然ですがサブリース会社は
この差益の5千円で儲けるわけです
２つ目は
時間と共に一方的に賃料が下がるということ
例えば3年とかでサブリース契約を結んで
4年目に更新をするとき、ほぼ間違いなく
賃料が下がる契約を提示されます
元々5万だった賃料がサブリースで4.5万になり
更新すると4.2万に減る
この下落についてはサブリースの契約時に
時世の状況を勘案して都度協議すること
なんて書いてありますが、
つまるところ経年に伴って
下げますという意味です
安心感を得るならサブリースもおススメです
自分できっちり収益を上げるなら
辞める選択もあると思います
ちなみにわたしは
これまでサブリースをお願いしたことは
ありません。
おかげで色々な勉強をさせてもらっています☺
面倒ごとを代行するとそこにビジネスが生まれる
サブリースはそのわかりやすい例
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