Q111:最良の不動産って数字でいうと何になるんですか？◆担保力⑤建物
毎週火・金曜日は「ひとくちQ＆A」の日です。
不動産投資を進める上で基本的な事柄をショートでお伝えしています
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アップデート情報 2024年6月
A:建物の評価は構造、経過年数、延床面積、建築単価で計算できます。
◆構造別、耐用年数と建築単価
構 造：耐用年数：建築単価(/㎡）
木 造： 22年 ： 15万
軽量鉄骨： 19年 ： 15万
重量鉄骨： 34年 ： 18万
RC・SRC： 47年 ： 20万
新築のときは
延床面積×建築単価で求められます
築年数が経つと、耐用年数に応じて価値が下がります
延床×単価×｛1-（築年数÷耐用年数）｝
ex）
重量鉄骨で築17年の場合
延床×単価×｛1-（築年数÷耐用年数）｝
延床×単価×｛1-（17年÷34年）｝
延床×単価×（1-0.5）
延床×単価×0.5
◆評価されない建物
・違法建築（完成後に造築した建物）
・検査済書が無い
・確認済書が無い
簡単に言えば法的に問題無と太鼓判がつかない建物は
著しく評価が落ちます
◆評価されない建物（レジデンス）
担保評価が高いレジデンス（住宅）は、その立地、建築品質、デザイン、アメニティ、そして市場での需要に優れていることが一般的です。ここでは、実際の担保評価が高いとされるレジデンスの具体例とその評価ポイントを挙げます。
1. 高級コンドミニアム
具体例: 東京の六本木ヒルズレジデンス
理由: 六本木ヒルズは、東京の中心部に位置し、高級ショッピングモール、オフィス、エンターテインメント施設が集まる複合施設内にあります。このレジデンスは高いセキュリティ、豪華なアメニティ（プール、ジム、スパなど）、そして優れた建築デザインを備えています。これらの特性は、不動産の市場価値を大幅に向上させ、担保としての評価を高めます。
2. ウォーターフロントのプライベートヴィラ
具体例: 沖縄の海沿いにあるプライベートヴィラ
理由: 自然景観が美しい立地に建つこの種のレジデンスは、プライバシーと排他性が保証され、一年中リゾート生活を楽しむことができます。海に面した物件は、その景観と地域の観光価値により、常に高い市場需要があります。これにより、高い担保価値を維持しています。
3. 歴史的価値のあるエステート
具体例: 京都の伝統的な町家
理由: 歴史的かつ文化的な価値を持つ物件は、一般的に稀少性が高く評価されます。保存状態が良好で、観光地としても利用されることが多いため、投資価値としても担保価値としても非常に高いです。
4. エコフレンドリーなモダンハウス
具体例: 神奈川県にあるゼロエネルギーハウス
理由: 環境に配慮した建築物は、省エネルギー設計や自然素材の使用で将来の市場での需要が見込まれます。エネルギー効率の高い家は、運用コストが低く、持続可能な生活スタイルを求める購入者に魅力的です。これにより、担保評価が高くなる傾向にあります。
結論：建物の担保価値は定量的なものと定性的なものがある。でも融資を目的に担保評価を見るなら銀行毎に評価方法は違うのでその評価の仕方を見極めることが大切
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◆わたしの不動産投資のはじまり
ということで今回、noteの記事のまとめPDFを作成しました
主に最初の1話目から50話くらいまでをまとめていて
目次
1. 不動産投資に出会うまで
～まるで生ぬるい沼に落ちていくような日々があって～
2. 不動産投資に出会う 勉強開始と法人設立
～言葉を覚える、準備を始める～
3. 不動産投資のセミナーに行って騙されかけて大変な日々
～なぜ不動産業界が怪しいって言われるのかわかった～
4. わたしにとって「買い」の不動産を考えてみる
～目標設定×いつまでにやる×決意の深さ～
5. 念願の不動産投資家養成塾に参加
～ようやくスタートに立った～
主に、わたしが就職活動した頃から
不動産投資という言葉を知る、
そして本格的に不動産投資を始めると決断するまで
最初のストーリーになります😊
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