ChatGPTで遊んでみた、あれこれ
たまには息抜きの日も
ということでつれづれの中でも今日は
ChatGPTで遊んでみました
◆遊び１ 新築RC不動産のnoteを要約してもらう
新築RC不動産
「https://note.com/cast25/ このURLに書いてある内容を読み込んで 何を伝えたいページなのか500文字にまとめてみてください」
ChatGPT
「ページは「新築RC不動産」というタイトルで、不動産投資をテーマにした内容が中心です。主に23区を中心に6棟の不動産オーナーとしての経験や知識を共有しています。投稿者は会社員として働きながら不動産投資で資産形成をしており、その考え方や道のりをブログ形式で発信しています。特に30代の女性向けに、不動産の世界をわかりやすく解説しているセクションもあるようです。また、具体的な不動産投資のQ&Aやニュース、習慣など日常的に役立つ情報を配信しています」
流石ChatGPT。的確にまとめてくれます😊
◆遊び２ 5年で10億の資産形成の方法を聞いてみる
新築RC不動産
「あなたは日本で最も優秀な不動産投資家です。 もしあなたがその不動産投資家としての知識と経験だけを持った状態で 日本の平均的な会社員になった場合。5年で10億の不動産資産を持つための具体的な戦略を考えてみてください」
ChatGPT
「日本で会社員としてスタートしつつ、5年で10億円の不動産資産を築くための戦略は以下の通りです：
市場研究と教育：最初の数ヶ月で、地元の不動産市場の研究と不動産投資に関する教育に時間を投資します。特に注目すべきは、収益性が高く、将来性のあるエリアの特定です。
資金計画と融資：スタートアップキャピタルとして自己資金を準備し、追加の資金は銀行融資や他の金融機関からのローンに頼ります。初期投資としては、小規模マンションやアパートの購入から始めると良いでしょう。
物件の選定と購入：キャッシュフローがプラスになる物件、特に多世帯住宅や商業物件を優先的に選びます。リノベーションや価値向上の可能性が高い物件を選定することが重要です。
運用と管理：物件の効率的な管理と運用を行い、維持管理費を抑えつつ収益を最大化します。必要に応じて、プロパティマネジメント会社に委託することも考慮します。
再投資とポートフォリオの拡大：初期の投資から得た利益を再投資に回し、不動産ポートフォリオを地道に拡大していきます。戦略的に物件を選び、市場の動向を常にチェックしながら、投資を拡大していくことが鍵です。
ネットワークの構築：不動産業界でのコネクションを築くことも重要です。業界のネットワーキングイベントやセミナーに参加し、情報交換を行います。他の投資家との連携も検討し、大きなプロジェクトに参画できるチャンスを探します。
この計画を実行するためには、市場の動向を敏感に捉え、リスク管理を徹底する必要があります。また、税金や法律に関する知識も必須ですので、専門家の助言を得ることも考えてください。」
まだまだ現状の生成AIでは具体的な行動までは出てきませんが、
それでもキャッシュフローがプラスになるなんて、具体的な指標ででてきています。これだけでも不動産が保険の代わりにはならない。意味が違うことが理解できますね
◆遊び３ イメージ画像を生成してもらう
新築RC不動産
「https://note.com/cast25/ このページから連想される画像を生成してください」
ChatGPT
「生成した画像は、静かで知的な環境を反映した穏やかな書斎を描いています。大きな木製のデスクには本や書類、ヴィンテージのタイプライターが散らばっており、窓際には読書に適した快適な椅子と本の山が置かれています。やわらかな日光が透明なカーテンを通して部屋に温かな光をもたらしています。壁には様々な主題の本が並んだ大きな本棚とインスピレーションを与える言葉がフレームに入れられて飾られています。」
これは新築RC不動産のブランドイメージを反映しているでしょうか？
それとも記事がたくさんある状態そのものをイメージ化したのでしょうか？？
◆遊び４ 9歳でもわかる不動産投資
新築RC不動産
「不動産投資の仕組み、メリット、デメリットについて9歳でもわかるように1000文字で教えてください」
ChatGPT
「不動産投資とは、家やビルのような建物を買って、それを他の人に貸してお金をもらうことだよ。おもちゃを買って友達に貸してお小遣いをもらうのと似ているね。
メリットは、家やビルから毎月家賃をもらえるから、お金が定期的に入ってくること。また、その建物が価値が上がれば、売った時に買った時よりも高く売れるかもしれないね。
デメリットは、建物を買うのにたくさんのお金が必要なこと、また、借り手がいない時は家賃が入らないこと。さらに、建物の修理にもお金がかかるよ。
このように、不動産投資にはいいことも大変なこともあるんだ。」
めちゃくちゃわかりやすいですね！！要約作業はやっぱりChatGPTは優秀です。
わたし自身も色々なシーンでChatGPTを使っています。まだまだ足りないところもあれば、人が時間がかかることを一瞬でしてくれることも多いですが、何せ生成AIそのものがすごいスピードで進化することが面白いなと感じています。
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