Q98:最良の不動産って数字でいうと何になるんですか？◆稼働力④空室率
毎週火・金曜日は「ひとくちQ＆A」の日です。
不動産投資を進める上で基本的な事柄をショートでお伝えしています
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アップデート情報 2024年5月
不動産投資の成功において、「空室率」は極めて重要な指標です。空室率は、物件の稼働状況を示し、収益性や物件の魅力を測るための基本的な数値であり、投資のリスク管理に直結します。
空室率の重要性と影響
収益の安定性： 空室率が高いと、賃料収入が不安定になり、キャッシュフローに影響します。収益の安定性は、投資の成功に直結するため、空室率は重要な指標です。
運営コストの増加： 空室率が高い物件では、新たなテナントを見つけるために広告費や管理費などの運営コストが増加し、純収益が減少します。
物件の魅力評価： 空室率は、物件そのものの魅力や需要を測る指標でもあります。長期的に空室が多い場合、物件やエリアの魅力が低下している可能性が高くなります。
投資リスク： 空室率が高い物件は、リスクの高い投資対象となります。リスクを抑えるために、市場調査や物件の管理体制の見直しが重要です。
数値としての空室率
空室率の計算：総戸数または総床面積に対する空室数または空室面積の割合で計算します。例えば、賃貸アパートで総戸数10戸中、空室が2戸の場合、空室率は20%となります。
空室率の改善策
賃料設定： 適切な賃料設定は、空室率を低く抑えるために重要です。市場の相場に合わせ、魅力的な賃料を設定することで、空室期間を短縮します。
プロパティマネジメント： プロパティマネジメントを効果的に行い、適切な管理をすることで、物件の価値を高め、テナントを長期にわたり確保します。
物件の改修・改善： 物件の魅力を向上させるためのリノベーションや改善は、賃貸需要を高める有効な手段です。
わたしが不動産投資の中でも区分をやらないのは空室率によるところが大きいです。つまり、1棟であれば戸数分だけ空室率が分かれるので0%になることは、まぁ普通にしていれば無いですが、区分の場合は0%or100%の世界なのがリスクと感じているわけです
結論：物件のキャッシュフロー率が何％かわかればどれくらいの空室率に耐えられる物件なのかが見えてくる
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◆わたしの不動産投資のはじまり
ということで今回、noteの記事のまとめPDFを作成しました
主に最初の1話目から50話くらいまでをまとめていて
目次
1. 不動産投資に出会うまで
～まるで生ぬるい沼に落ちていくような日々があって～
2. 不動産投資に出会う 勉強開始と法人設立
～言葉を覚える、準備を始める～
3. 不動産投資のセミナーに行って騙されかけて大変な日々
～なぜ不動産業界が怪しいって言われるのかわかった～
4. わたしにとって「買い」の不動産を考えてみる
～目標設定×いつまでにやる×決意の深さ～
5. 念願の不動産投資家養成塾に参加
～ようやくスタートに立った～
主に、わたしが就職活動した頃から
不動産投資という言葉を知る、
そして本格的に不動産投資を始めると決断するまで
最初のストーリーになります😊
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