管理手数料1.2%を見つけろ

2022年4月21日 23:20

一棟目の管理会社さんを決めるためにあれこれ調べています
残りはPMをどうやって下げるか

↑前回のお話はこちら

ただし唯一考えなければならなかったのは
管理会社さん自体の会社としての信頼度です

いろいろ話を聞いてみると
管理会社さんの中には仕事のスピードが遅いとか
こちらから要望に対する返信が遅いとか
もっと悪いと
決まったタイミングで入金がされない
最悪、管理会社さんが潰れてしまう
なんてケースがあるようで
それだけは絶対避けなければいけません

かといって大手でフランチャイズだと
当たり前のように管理手数料は5%の世界です

家賃の5%だと小さい額に感じるかもしれませんが
そもそも収益不動産の利益率は30%程度なので
賃料1%は利益で言えば3.3%相当
5%の管理手数料は
利益の16.5%分に相当するわけです

侮るなかれ管理手数料

1%でも差があれば年間の収支に
大きな差がつくのは間違いありません

いろいろとフランチャイズ系の管理会社さんにも
交渉してみました
でもどう頑張っても3%以下に下
げられるところが見つかりませんでした

ところがチャンスは思わぬところから
いきなりやってきました

それはちょうど2棟目を買おうと
不動産仲介業者さんと面談しているとき
雑談でこんな会話になりました

仲介業者さん
「うちは不動産の紹介以外に
管理や売却等の相談も承っているんですよ」

わたし
「そういえば今、一棟目の管理会社をいろいろ探しているんですが
なかなか安くていいところが見つからなくて
何かいいとこご存知ですか??」

管理会社
「お持ちの物件は確か23区ですよね？
であればちょうど弊社から紹介できる管理会社で
管理手数料が一律1000円で
やってくれるところがあります
そこであれば圧倒的なコスパが
達成できると思いますがどうでしょう？？」

管理手数料が1000円？
流石に何か裏があるんじゃないかと思いました

今回の一棟目で換算すれば
賃料から計算すると管理手数料が1.2%位になってしまいます

→「23区でも千代田区に行ったのは初めて」
「3棟目の不動産を買うまであと？カ月」
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最後まで読んで下さり
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