#11 横浜の新築・築浅物件とマッチング
こんにちは、新築RC不動産女子です。
このブログでは、不動産投資初心者の方々に向けて、新築RC不動産さんから学んだ知識や実践をシェアし、私の経験を元に不動産の世界を30代の女性目線から分かりやすく解説していきます。
前回は、友人に紹介された「イケおじ」物件に会いに行ってみたときのお話をしました。今回は、「楽待」と「健美家」で見つけた、横浜の新築・築浅物件についてご紹介します。
前回の築35年の「イケおじ」物件から学んだことは多く、今回は検索条件を1都3県、価格は1億円前後、利回りは7%前後、新築〜築浅、駅まで徒歩10分以内と設定しました。
新築木造の大口くん
まず検索にヒットしたのは、JR横浜線大口駅徒歩9分の物件、大口くん。
利回り7.5%と高く、キャッシュフロー率は28％（第8話で紹介したCF計算シートを使用）と、なかなか良い感じの新築木造物件でした。
計算上は良いのですが、Googleマップで物件周辺を散策してみると、急な階段の上に位置していることが判明。
駅から物件までの道のりは坂道が多く、女性のヒールだと徒歩15分くらいかかりそうな感じでした。
最初の印象は良かったのですが、資料請求はせず、保留としました。物件管理シートに以下のように記載し物件を探しを再開しました。
ポイント：
・最寄り駅の乗降客数 3万以上
・利回り7.5%（CF率は28％）
・劣化対策等級3級取得予定
懸念点：
・駅までの道のりや周辺の環境が不安
・需要があるのか不動産会社に確認が必要
少し年上の築5年小机くん
次に見つけたのは、大口くんよりも少し年上の築5年の小机くん。
利回りは7.1%、CF率は25％、小机駅から徒歩5分の控えめで小ぶりな物件です。綺麗な見た目で満室稼働中でしたが、値下げされているようでした。
売主の売却理由をヒアリングし、値下げ交渉の可能性もありうると思いました。
また、AIの家賃相場マップで確認すると、相場より家賃が低めだったので、努力次第で今後の家賃引き上げも期待できると判断しました。
気になる物件なので、すぐに不動産会社に資料請求を行います。
理想のパートナー物件へ少しづつ近づいていく
「楽待」と「健美家」は良い物件を見つけるだけでなく、良い物件を提供する不動産会社とのマッチングも可能です。気になる物件があれば必ず資料請求し、その不動産会社とのコネクション作りも大切にしています。
物件検索や、不動産会社からの紹介で理想のパートナー物件を探す中で、検索条件もブラッシュアップされ、パートナー物件の条件が明確になってきました。
次回は、問い合わせた不動産会社に会いに行ったときのお話をします。お楽しみに！
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