Q105:最良の不動産って数字でいうと何になるんですか？◆収益力④ROI 投資回収率

A:ROIと書いてアールアイオーと読みます。Return On Investmentの略で投資回収率、つまり支払ったお金を何年で回収できるかを示す言葉です。数字が大きければ大きいほど、早く投資回収ができるので良いということになります。

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◆ROIが良いと何がうれしい？？

• お金の回収効率が上がる

• 再投資の速度が上がる

• 複利の効果が加速する

• 売却の時期が明確になる

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◆ROIの式

一般的には

ROI
=　利益　÷　投資額　×100

となります。
これを不動産投資にすると

=　CF 　÷　自己資金　×100

という式になります。
ROIが100を超えると
1年で自己資金以上儲かるとなりますし
0以下だと赤字ということになります

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◆ROIを改善すればCFは悪くなる？？

ここで少し難しい判断を迫られる問題があります。
前回のCFでも少しお伝えしたのですが
CFを最大化させるためには
銀行への返済を減らす
↓
融資を減らす
↓
自己資金をたくさん入れる
という話になります。

一方で自己資金を増やせばそれだけ
↑の式にあるように
ROIは下がっていってしまうのです。

つまり、一般的に
ROIを改善すれば
CFが下がるし

CFを上げれば
ROIは悪くなる

目の前の利益を最大化させるのか
長期の資産拡大を目指すのか

何が正解とかはありません
ただ、わたし個人の考えとしては
できるだけ早く不動産を買い進めたい
という思いがあったので
ROIを高める=フルローンという選択をしています

キャッシュを最大化させて、いつまでにどれだけの資産形成をしたいか？その数値と期間によってROIとCFのバランスを決めることが重要