Q132:不動産を買うための物件検索って何をすればいいですか？◆妥当なデータか検証する②新築の場合の想定賃料が怖い理由
ポータルサイトに書いてある物件の賃料について
あれこれ考えてみます
①～③については↑でお伝えしています
４，新築の場合はそもそも家賃ってどう決めているの？
ポータルサイトを見ると
まだ建設中で完成していない物件も
紹介されています
で、まだ完成していないにも関わらず
書いてあるのです
利回りが！
利回りが書いてあるってことは
当然賃料が設定されているわけですが
この賃料こそ
もっとも注意してみなければいけないものです
まだ形すらない部屋の賃料ですから
想定も想定
しかもその想定が1棟まるごと
となるわけです
しかもポータルサイトには
部屋ごとの賃料まで書いてあるケースは
少ないのも事実
もしこの想定が実態と乖離していると
それだけで、不動産投資としての
生命線に関わります
というわけで新築の場合（それ以外でもやったほうが良い）
賃料検証を次回お伝えします
まだ建っていないマンションの賃料を想定せずに
新築の収益不動産をやるのは危険過ぎる
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