買付申込、、ローン特約ありの場合
不動産を買うとは何かというと、買付申込という申込書を提出するということです。買付申込というのは、私はいくらいくらでこの不動産を買う意思があります、というのを正式表明することです。
ということで、
買い付け申し込みには
一般的に期限というものが
設けられています。
なぜかというと
期限がないと
いつまでたっても
交渉し続けられて
ダラダラと話が続いてしまう
可能性があって
それが売主にとっては
都合が悪いからですね。
特に2番目3番目、
買い付けの順番に応じて
1番手2番手3番手というふうに
優先度がつきますけども
1番手の人が長く交渉してる間に、
2番手の方がしびれを切らしてしまう
なんてことも
当然考えられると
一般的に
買い付け申し込みというのは
大体1ヶ月ぐらい。
提出してから
1ヶ月ぐらいの期限で切る
というのが通例になっていて、
さらに
ここがすごく大事なポイント。
いろんなとこで
お伝えしてるんですけども
買い付け申し込みには通常、
ローン特約ありとなしとの
どちらかが書かれています。
これが何か。
ローン特約がありというのは
いわゆるこの条件で
買いたいと思ってます
という買付申込に対して、
ただしという
但し書きがつくようなイメージです。
具体的に何がつくかというと
総額いくらいくらの
融資が引けることみたいですね。
地主さんとか
資産家でもない限り、
不動産を買うときには
融資がセットになるんですけれども、
この融資というのは
いわゆる買う不動産が
決まって
できるなら契約まで全て行かないと、
そもそもその不動産の
融資を得るための不動産を
もう契約しますよ
という状態にならないわけです。
でも契約をするときに
もし融資が取れなかったら
それ買わなきゃ
いけなくなっちゃいますから、
どっちが先かっていうのを
悩むわけですね。
なので
一般的には買付申込を入れる段階で
30日間の交渉権が欲しいと。
ただし、
これこれ金額の融資が
つかなかった場合は、
放棄させてください
というこれが
ローン特約ありという状態です。
10月26日(土),10月29日(火)勉強会🌰「誰よりも早く良い土地を見つけるための実践勉強会 」
勉強会申込フォームはLINE公式か
↓のフォームから
https://forms.gle/ZcpyZbnE9cDrNDW4A
主に、わたしが就職活動した頃から
不動産投資という言葉を知る、
そして本格的に不動産投資を始めると決断するまで
最初のストーリーをお伝えします
→LINE公式はこちら
◆LINE公式に登録すると無料でプレゼントさせて頂きます✨
→LINE公式はこちら
noteはテキスト主体ですが
LINE公式では
・毎週音声配信で
みなさんからの不動産に関する
疑問や質問にお答えしたり
・お茶会、勉強会なども定期的に開催しています
もちろん参加強制などは無いので
お気軽に登録してみてください😆
お気軽に登録してみてください😆
毎月開催している新築C不動産の勉強会を動画にまとめました😊
銀行面談、事業計画書、出口戦略、税金対策、全体像などなど具体的な-テーマから。目標達成術、時間管理能力などもテーマにしています
いいなと思ったら応援しよう！
