Q101:最良の不動産って数字でいうと何になるんですか？◆収益力

A:「収益力」とは
その物件からどれくらいの儲けが得られるか
その力のことです。
基本的には収益の力が大きければ大きいほど
最大で儲かる金額が大きくなる
と言えます

◆収益力のポイント
簡単に説明すると
・賃料がどれくらいとれるか
・賃料が時間と共にどれくらい変化するか
・どれくらいの経費がかかるか
・毎年収める税金は？
・どれくらい手元にお金が残るか
・自己資金が何年で回収できるか
これらを加味して
いつからどれくらいのペースで
キャッシュが増えるかを計算します

◆収益力の具体的指標
表面利回り（グロス）
　年間賃料
　物件購入価格
実質利回り（ネット）
　経費
　　仲介手数料
　　印紙税
　　登記費用
　　融資諸経費
　　不動産取得税
　　火災保険
　手付金
　運営費
　　BM/PM
　　固定資産税都市計画税
キャッシュフロー
　法定耐用年数
　　劣化等級
ROI　

↑をひとつづつ数値に落とし込んで評価していきます

儲かる物件を数字だけで判断できるようになろう