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初めての銀行アタックは19秒でKO!
不動産投資をするために
あれこれ首を突っ込んで
3日間のセミナーも受けて
ひとまず行動できるくらいには知識を覚えてきました。
わたしはどのレベルの物件が買えるのか?
わたしなりに学ばせてもらう中で
感じたのは
「その人の状況によって
狙う不動産は全然違う」
ということでした
そう思わせる一番の根拠は
「どれだけの融資が引けるのか?」
この質問に集約されると思います。
人によっては
不動産投資=融資ゲーム
と言う方もいるそうです。
気持ちはわかります。
本当に億単位で金融資産をもっている
資産家でもない限り
融資無しで不動産投資はできませんから
貸してくれなければどれだけ知識があっても
意味は無いわけです。
で、金融機関がどれだけお金を貸してくれるのは
属性
資産背景
家系図
事業計画
借り入れ状況
借りる人の状況と
景況
金融庁の姿勢
各金融機関の状況
各支店の状況
融資担当の力量
貸す人の状況によって
変わってくるわけです。
まぁぐだぐだ書いていますが
とりあえず黙って銀行と話してみよう!
とこう思ってまずは電話してみることにしました
・
・
・
で、どこの銀行に電話しよう?
そうそう!ちゃんと教わっていました
そうです。条件は
メガ > 地銀 > 信金 でしたね!
じゃあ一番近いメガバンクで、、、、と
おっ、ありました!
み〇ほ銀行です。
どきどきしながら電話してみます。
「トゥルルル。トゥルルル。カチャ!
み〇ほ銀行△△支店 担当の××がお受けいたします」
「んあっ!(やべ!へんな息が出た 汗)
あっ、あのー初めてお電話させてもらっているのですがー
事業用不動産の購入を検討しておりましてー
担当の方にお繋ぎ頂けますでしょうかー」
「担当に繋ぎますので少々お待ちください。」
「はひっ!(はぁ、はぁ、なんだか繋いでくれそう)」
なぜか息が切れています
「トゥルトゥルトゥルトォルル~~(保留音)」
・
・
・
「カチャ!。。代わりました〇〇と申します」
「あっ!すいません。突然のお電話
実は事業用の不動産の購入を検討しておりまして
相談させて頂きたくて電話しました!」
「お電話ありがとうございます。
ところで失礼ですが、当行にはどういった経緯で
お電話頂いたのでしょうか?」
「は、はいっ!家から近くにあってー、、、」
「そうですか。ちなみに当行で
口座はお持ち頂けてますでしょうか?」
「まだ無いです!」
「検討されている物件は
既に具体的に決まってますでしょうか?」
「まだです!」
「では具体的な物件が決まり次第改めて電話下さい
なお、当行で不動産事業の借り入れを希望される場合
最低で5000万程度の自己資金を
口座に入れて頂くことが条件となりますので
ご承知宜しくお願い致します。」
「えっ。。。5000万。。」
「では、宜しくお願い致します」
「あっ!あのー、あのー」
「カチャ!ツーツーツー・・・・」
・
・
・
・
なんか怖い!!
めちゃ塩対応やで!ホンマに!
瞬殺です。
最初は何も知らなかったので
物件も決まってない状態で
いきなり裸で電話しました。
そりゃこうなるなー
銀行アタック初戦は
1ラウンド19秒
右ボディーブローでK.O.負け
って感じでした
→→→銀行アタック50連敗で顔面ボコボコっす
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最後まで読んで下さり
ありがとうございます^^
面白い、何か行動するきっかけになった
なんてあれば
スキ、フォローして下さると
嬉しいです。
あと、ここもっと知りたい
なんてあればコメント下さると
わたしの体験レベルで
正直にお伝えしたいと思います。
一緒に資産形成していきましょう^^
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