フルローンで不動産を始めることにする
どんな物件を
どんな融資条件で買うか
相場感はわかっていませんが
ひとまず基準を作ってみました。
が一番ポイントになるなと感じたのは
自己資金!!
前回の記事で偉そうに
自己資金で1000万使ったら!
なんて言ってましたが
当時のわたしは
ただの会社員ですから
そんな大金あるわけありません
いや、ホントに
なのでまず、思ったわけです。
キャッシュフローが確保できて
フルローンが引ける一棟を買うしかない
そんな物件と
そんな金融機関があるのかは
全然検討つきませんでしたが
とりあえずそう決めました
で、どうやって物件を探そう?
なんだかこのやり取り
何回もしている気がしますが、、、、
あれこれと不動産仲介業者さんとは会いましたが、
まだ銀行に持ち込めるような物件には出会っていませんでした
■大手不動産投資会社さん
■ポータルサイトのセミナー
■投資家さんからの紹介
■地元の不動産屋さん
■富裕層向け不動産投資会社さん
■大手不動産管理会社さん
うーーん
いろいろなところに行ってみたものの
改めてこう見ると
一棟って言ってるのに区分を紹介されたり
拉致されたり
しゃぶしゃぶランチ奢ってもらったり
ほうれん草茹でてたり
相手にされなかったり
バカにされたり
・
・
・
失敗の連続です、、、、
気になる物件のCFを調べまくる
楽待での物件検索は相変わらず続けていました。
センミツと言われるように
1000棟の物件を見て
初めて良い物件が3棟みつかる
そう教わっていましたので
ミニマムで300棟は見ないといけないと思っていました
新着の物件に注目してみていると
一度検索の基準を作ってしまえば
一日で見る物件の数はさほど多くはありませんでした。
むしろ0件の日が数日続いたりするくらい。
物件が見つかると
概要に書いてある情報に
基準である2%、35年 フルローンの想定で
キャッシュフローがどれくらいでるかを計算します。
CFが30%に近い物件は見つかるのですが
少し引っかかるところがありました
本当にこれだけで決めていいのかな?
何だかテンションが上がりません
そう思うのはどこかで聞いた
本当に良い物件の情報は世の中に出回らない
という言葉でした。
→→→福島県は関東じゃなくね?
「1棟目の不動産を買うまであと2.0カ月」
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