1000円/室の管理手数料が高い？？

新築RC不動産

2022年4月28日 22:57

不動産管理業者さんと面談中です
一番気になっている管理手数料について質問しています

↑前回のお話はこちら

管理会社さん
「そのご質問、よく頂くんです」

ニコニコしながらそう答えますか

管理会社さん
「恐らく、通常の管理会社さんだと5%とか
良くても3%くらいではないでしょうか？」
「でも、いかがでしょうか？」
「そもそも、管理手数料が%である意味って何なのか？」
「弊社はそう考えるわけです」

おっ、営業トークになったな
そう思いました。
普段から会社員をしているので
相手が感情では無く
ルールに従って話しているのは
わかります

わたし
「まぁ確かに当たり前のように
%で金額が決まってますねよね」

管理会社さん
「%で決まるということは
賃料が高いお部屋の方が
同じ%でも費用が上がります」
「でも、管理に関する業務内容って
部屋の大きさ関係無くないですか？？」

付加疑問文的な言い回しです
明らかに関係無いという
結論に誘導する話です

管理会社さん
「部屋の大きさは関係ありません
敢えて申し上げるなら、高級なマンションほど
トラブルも少なく、管理としての手間は減るとも言えます」

「我々は全国どこの不動産でも
管理をさせて頂いているのですが
そういう意味では地方のほうが
現地の確認や出張に費用がかかります」

「実は都市のマンションの管理で
1000円というと安いですが
地方の家賃2〜3万のアパートだと
管理手数料の％に換算すれば
3〜5%とそこまで費用的には変わらないのです」

わたし
「確かに、、、」

明らかに東京の会社ですが
どの程度全国の不動産を管理しているのか
管理件数が気になりました

質問しようとしたとき
遮るように

管理会社
「などど言っても実際はサブリースなんかで
売上ているのも事実です」
「お見かけするに今回の物件で
サブリースを選択することはなさそうですが」
「世間には不動産投資や不動産そのものに興味が無くて
それでもオーナーになってしまっている人もいますので」
「そういった人からすれば多少収益が減っても
完全に自動化して、収益が確定できる
サブリースは魅力的なんだと思います」

「そういうお客様で稼がせてもらっています」

→「新築の賃料をどう決める？」
「3棟目の不動産を買うまであと？カ月」
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