Q96:最良の不動産って数字でいうと何になるんですか？◆稼働力①乗降客数
毎週火・金曜日は「ひとくちQ＆A」の日です。
不動産投資を進める上で基本的な事柄をショートでお伝えしています
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アップデート情報 2024年4月
不動産投資において「乗降客数」は、特に商業施設や賃貸オフィスビル、住宅物件において重要な指標です。交通の利便性と地域の活性化を示す乗降客数は、その不動産の価値や魅力を大きく左右します。
乗降客数の重要性と影響
アクセスの良さ: 不動産が駅やバス停などの公共交通機関に近い場合、その駅の乗降客数は直接的にアクセスの良さを示します。乗降客数が多い駅周辺の不動産は、通勤や通学、日常の移動の利便性が高く、特に都市部では高い需要があります。
商業施設への影響: 商業施設の場合、乗降客数が多い地域は顧客流入の可能性が高く、ビジネスの成功に直結します。多くの人々が集まる場所は、飲食店、小売店、サービス業にとって魅力的な立地条件となります。
賃貸住宅の魅力: 賃貸住宅にとっても、駅近物件は特に人気があります。乗降客数が多い駅周辺は、住居の賃貸需要が高く、賃料を高く設定できる可能性があります。これにより、不動産投資の収益性が向上します。
物件価値の上昇: 一般的に、乗降客数が多いエリアは発展が進みやすく、その結果として不動産価値が上昇することが期待されます。将来的にエリアがさらに発展すれば、キャピタルゲインを得ることも見込めます。
数値としての乗降客数
日平均乗降客数: この数値は、1日あたりの平均乗降客の総数を示し、その駅の利用者の規模感を把握するための基本指標です。
年間成長率: 乗降客数の年間成長率は、その地域の発展速度や将来性を推測するための参考になります。
基準となる日平均乗降客数
地方都市圏：５万人以上
都内：２万人以上
23区：1万人以上
とみています。都心のほうが人数が少ないのは
単位面積あたりの駅数が多く、対象となる駅がカバーしているエリアが小さくなるからです
結論：人が集まる場所＝不動産を買うべき場所
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◆わたしの不動産投資のはじまり
ということで今回、noteの記事のまとめPDFを作成しました
主に最初の1話目から50話くらいまでをまとめていて
目次
1. 不動産投資に出会うまで
～まるで生ぬるい沼に落ちていくような日々があって～
2. 不動産投資に出会う 勉強開始と法人設立
～言葉を覚える、準備を始める～
3. 不動産投資のセミナーに行って騙されかけて大変な日々
～なぜ不動産業界が怪しいって言われるのかわかった～
4. わたしにとって「買い」の不動産を考えてみる
～目標設定×いつまでにやる×決意の深さ～
5. 念願の不動産投資家養成塾に参加
～ようやくスタートに立った～
主に、わたしが就職活動した頃から
不動産投資という言葉を知る、
そして本格的に不動産投資を始めると決断するまで
最初のストーリーになります😊
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