空き家解決読本｜空き家探偵団

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【更新】空き家探偵団〜団員募集中！

こんにちは，空き家探偵団と申します。これまで10年間，空き家問題解決のため，メンバーの専門性を活かして，不動産業者に断られてきたような空き家の再生・利活用に取り組んできました。今の世の中には「空き家問題」に取り組む個人・団体様が数多く活動しておられます。空き家問題は昨今注目の「SDG‘s」はもとより，ビジネスチャンスや投資にもつながる可能性のある分野です。とはいえ，それらのほとんどは，空き家の「所有者」からの相談が起点となります。つまり，自分が持っている空き家

改正空き家特措法と市町村

昨年（令和5年）の12月に、日本全体に見られる空き家問題に対処するため、「空家等対策の推進に関する特別措置法」、いわゆる「改正空家特措法」と呼ばれる法律が施行されました。それが、各市町村の現場において現状がどうなっているか、ある市の空き家担当課の方にお聞きする機会がありました。かいつまんでお伝えいたします。管理不全空家これまでは、崩壊寸前のような状態にならなければ、行政として具体的に介入することが難しい状況でした。それが、これからは、このままではそうなってしまう

「終わりの始まり」もナンノソノ！

2025年4月から、改正建築基準法が施行され、多くの空き家物件が該当する木造2階建も建築確認が必要となり、もしかしたら問題解決のスピードがかなり遅くなるかも、ということをお伝えしました。でも、そんなことでたじろいでいたら、空き家問題解決団体を標榜することはできません。提示された条件を乗り越えるための知恵を振り絞りたいですし、他の方の有用なアイディアは、喜んで参考させていただきたいと思います。そもそも何が問題？空き家問題を解決するのに乗り越えなければならないハード

空き家問題解決の終わりの始まり？

いきなりのネガティブモードでびっくりされたかもしれません。でも、来春からは、本当にそうなるかもしれません。早速、解説させていただきます。法律の改正 2025年4月から、改正建築基準法が施行されます。特に、空き家問題解決と関係してくるのが「4号特例」の廃止です。「4号特例」とは、2階建以下の木造住宅などは、建築確認等の審査を省略できる制度をいいます。多くの空き家は、これに該当するのではないかと思われます。しかし、来年の4月からはそれが縮小し、平屋建ての木造

空き家解決を不動産屋さんに頼むと…？

これまで、自分の身内の空き家をどうやって処分するか、その方法を6回シリーズでご紹介してきました。この方法の最大のメリットはコスパです。誰かに頼めば、何かをやってもらった分の費用が確実にかかります。しかし、場合によっては、プロである不動産屋さんに頼んだ方が良い場合もありました。（空き家問題解決団体の私たちが言うのも何ですが…）今回は、そのエピソードをご紹介します。まず、その前に、こんな法改正が… 実は、先月の2024年7月から、空き家問題解決に向けて、不動産

身内の空き家は自分で解決　～その6　　登記も自分でやって完了！～

このシリーズを読んできてくださった方なら，空き家処分最後の段階である登記についても，自分でやっちゃおう，と考えておられるかと思います。それについての、メリットとデメリットを紹介します。メリット〜コスパ自分で手続きするのですから，メリットとしてはこれにつきます。前回の記事でも書きましたが，法務局のホームページに登記申請書一式のサンプルがアップされており，自分で調整できるようワード版もセットされています。ご覧いただくとお分かりになるかと思いますが，売り手と買い手

身内の空き家は自分で解決　～その5　売買契約も自分でやっちゃう？～

いよいよ空き家の買い手が見つかりました。不動産屋さんに頼むことなく、自分で探せました。ここまで来たら、売買契約も自分でできたらいいですよね。実は、売買契約とセットで行うことになる「所有権移転登記」について説明している法務局のホームページに、不動産の売買契約書のサンプルも出ているのです。ご覧いただくと分かりますが、本当に最低限のことしか書かれていません。誰が誰に、いくらで、どこの不動産を売買したかだけです。それでも、契約としては成立します。記載する不動産情報

身内の空き家は自分で解決　〜その4 　空き家、売ります〜

自分が処分することのできる空き家、これは「売れるかも」と判断できたとして、どなたかにどうやって引き取ってもらいますか？ 3つほど、方法をご紹介します。不動産屋さん不動産さんの重い腰を上げてもらうため、不動産売買に伴う仲介手数料の金額が近々アップされることになるようです。（出典：日本経済新聞）　これまで、放置空き家のような安い価格の物件の仲介手数料は、18万円（税抜）が上限でした。空き家ゆえ、普通の家屋よりもより丁寧な調査が求められるのですが、この金額では、事前

ドイツの空き家問題解決団体を訪問しました

それは、旧東ドイツのエリアであるライプツィヒにあります。ネットニュースで、画期的な方法で空き家問題を解決しているNPO団体があると取り上げられていました。最近では、日本でもDIY愛好家が安く中古物件を購入し、修繕して賃貸に出す、が静かなブーム？になっているようですが、このNPO団体「ハウスハルテン」はその先を行っていました。それは、利用者が購入するのではなく、建物オーナーと利用者の間で「使用貸借契約」を取り交わすという点です。つまり、オーナーが利用者にタダで貸す

身内の空き家は自分で解決！　〜その3　建物の見立て〜

今回は，「身内の空き家」ゆえ、家の中に入ることができるという前提で、建物の利用価値をどう見立てるか、という記事を書いてみます。これまでは、登記簿と戸籍という切り口で、「権利」に焦点を当てて書いてまいりました。タダで家がもらえると言えば聞こえはいいですが、利用できなければ何の意味もありません。建物はある意味で生き物のようなもので、大切にしないと痩せ細っていく、つまり朽ちていきます。また、何もしなくても、固定資産税といった税金がかかります。お金がかかるという意味で

自分の土地に他人名義の空き家？　番外編

先日投稿しました「自分の土地に他人名義の空き家？　第2弾」への疑問についての回答です。それは、上記記事に添付している動画を見ていただくと分かりますが、他人名義の建物を土地所有者が勝手に解体することが可能なのか？　ということです。もちろん、物理的には可能です。解体業者さんにお金を払えば、きれいに更地にしてくれます。でも、法律的には滅失登記をしない限り、登記上は建物があるということになり、更地になっても建物を建てることができなくなります。つまり、この疑問を言い換

身内の空き家は自分で解決！～その１～

あなたのご親族名義の家屋が空き家になっていたとしましょう。現在の空き家問題の原因の中には，この手のケースが多いようです。では，自分で解決して心の重荷を下ろす、もし可能なら、お小遣い程度にでもお金に換えることができたらいいと思いませんか？そのためにできることをお知らせしたいと思います。設定として「お祖父さん」（故人）名義の空き家ということにします。法務局に行ってみようまずは，間違いなくお祖父さんのものであることを確認するため，お住まいの町にある法務局へ行って

地方自治体に何とかしてもらおう

お隣にある他人名義の空き家に困っているという方は少なくないと思います。資産価値もなく、かえってそこから迷惑を被っているのであれば、一日も早く所有者に何とかしてもらいたいと思いますよね。では、少しのアクションが求められますが、費用をかけずに解決できる可能性のある方法がありますので、早速見てみましょう。その方法とは？それは、あなたのお住まいの市役所の空き家問題担当課を調べ、「何とかしてください」とお願いすることです。「それで何とかしてくれるの？」と思われれるか

抵当権が付いていても大丈夫？

自分が所有している空き家について、市役所から連絡が来ました。「隣近所からクレームが寄せられているので、何とかしてください」自分としても、何とかしたいんです。すぐにでも解体したいんです。でも、できない…。なぜって？なぜなら、抵当権が付いているからです。空き家でお困りの方の中には、この問題のために先に進むことができないという方もおられるかもしれません。私たちは、これについても解決してきました。卵が先か、鶏が先か？そもそもの始まりは、懇意にしてくださっ

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