賃貸仲介を信じるな

不動産オーナーをしている貧乏投資家です！

今回は賃貸仲介の小銭稼ぎを紹介します。

賃貸仲介は基本的に仲介手数料が利益になりますが、それとは別にオーナーからAD（広告料）を貰っています。

しかし、その他にも色んなところで入居者からお金を取ろうとしてきます。

基本初期費用はオーナーが決めます。
例えば敷金、礼金など、、、
初期費用にこんな項目があったら管理会社や仲介会社が入居者から無駄に稼ごうとしている可能性があるので、注意してください！

①保険料
保険は必須ですがプランは決まって無いことがほとんど、仲介会社儲かる高いプランを紹介されます。

②保証料
保険と同様必須な事が多いですが、初期費用や月額料金が高い商品があります。
管理会社によっていくつか保証料を利用しているので保証会社は安いものを選びましょう。

③害虫駆除
④光ファイバーコーティング　
害虫駆除や光ファイバーコーティングはオーナーは必須にはしてません。
管理会社や仲介会社がやらせてます。
必須項目ではないのでやりたくないとハッキリ言いましょう。
初期費用の見積には何も言わずに入れてきます。
コロナになってこら除菌関係も入れてくるので注意が必要です。

物件の初期費用は同じ物件でも仲介会社によって異なる事が多いので、物件だけではなく賃貸仲介もいくつか選んで物件を決めましょう！