管理会社に修繕を頼むな！

不動産投資をしている貧乏投資家です。

今回は物件の修繕や定期清掃を管理会社に頼んではいけない理由をお話します。

理由は簡単で金額が高すぎるからです。

物件の修繕やリフォームはしっかり業者に直接発注してください。

管理会社は2～3割は金額を普通に乗せてきます。

サラリーマン大家だと修繕の知識なんてほとんど無いためぼったくられている事にも気がつけません。

また、管理会社はクレーム対応を受けるのでクレームが来ないように必要以上に修繕をしたがる傾向にあります。

必要以上にリフォームしても家賃が上がるわけでもないので、管理会社の意見を鵜呑みにはしてはいけません。

なので物件を購入したらまず、信頼できるリフォーム業者を見つけましょう。

初めは大変ですが、安い業者が見つかるまで何社もリフォーム業者を呼んで見積を取ってください。

そのなかで一番安い業者に今後の修繕もお願いしましょう。

私は最低5社は呼んで相見積をしています。

もう一段階レベルをあげるなら工事内容によって業者選定をしましょう。

大工、塗装、クロス、電気、設備このぐらいに分けて安い所に発注できれば不動産投資のプロレベルです！

不動産投資には修繕は付き物です。

家賃収入ばかりに目を向けるのではなく、支出にも目を向けて不動産投資を行ってください！