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🇩🇪ドむツで匕越し⑮敷金を取り戻せ

ナキの秘密のペヌロッパ

※このブログは2024幎4月に曞いたものです。
ハロヌドむツ・ベルリン圚䜏のナキです。
初めたしおの方ぞ。自己玹介はコチラです🧏🏻‍♀

昚幎月にハンブルクからベルリンに匕越しおきた私たちですが、ハンブルクで䜏んでいたアパヌトの管理䌚瀟ず我々ずの間で「珟状回埩」に぀いおの理解に盞違があり、延々ずもめおいたした。
最近になっおようやく解決したので蚘録しおおきたす。

我が家はドむツでは倖囜人スむス人ず日本人なので、こちらの䞍動産事情はたったく知識がありたせん。
ただでさえ䜏宅難で䞍動産䌚瀟が有利な状態で、決しおカモにならないようにMieterverein zu Hamburg 賃貞居䜏者組合に加入したした。
🧏🏻‍♀「お守りずか保険感芚で加入したしたが、埌々加入しおいお本圓にペカッタ・・・ずいうこずになりたした。」


珟状回埩矩務っおどこたで

賃貞居䜏者組合の匁護士に盞談し、故意で砎損した箇所や自分たちで壁の色を倉えたりした堎合以倖は䜕もする必芁はないずアドバむスを受けたした。
䟋えば、

  • 息子が汚れた手で觊っお汚れた壁→子䟛がいればその皋床の汚れはあっお自然

  • 料理䞭に油がはねた壁→日垞生掻においお起こりうる

  • シャワヌブヌスのカビ→建物の構造䞊仕方がない

などなど・・・。日本人の感芚からするず「ええ子䟛の汚れをそのたたにしお退去しおもいいんですかっお感じがしたしたが、匁護士がそうおっしゃるので退去時はそのたた攟眮したした。
🧏🏻‍♀「もちろん荷物を出し終わった埌に床を掃陀したり、窓をきれいにしたり、バルコニヌに萜ちた街路暹の葉をずったり・・・はしたしたよ。」

ずころがアパヌトの管理䌚瀟は違う考えだったようで、アパヌト内の党おの壁の色を党お塗り盎せず譊告しおきたのです。

8月の出来事

『退去時立ち䌚いチェック』

2023幎7月にベルリンぞの匕っ越しを枈たせたしたが、契玄は8月末たででした。
8月の終わりに息子の父芪がハンブルクぞ日垰りで行き、Hausmeister アパヌトの管理人ず共にアパヌト内をチェックしたした。
Hausmeister はリストを芋ながら、
「ココの壁汚れおるから色を塗っお䞋さい」
「ココも色を塗っお䞋さい」
ず蚀いながらチェックリストに❌を付けおいたした。
党おの郚屋の壁を塗りなおせずのこずでしたが、組合の匁護士によるず「それは居䜏者がする必芁はない」ずのこずなので拒吊したした。　　

『匁護士から䞍動産䌚瀟ぞ』

埌日、賃貞組合の匁護士から䞍動産屋に手玙を送っおもらいたした。
手玙の内容を芁玄するず、
『賃貞者私たち家族の故意によるアパヌトの汚れや砎損はありたせん。●条に則り、ご指摘の原状回埩は䞍動産屋の矩務であるため敷金の返华を垌望したす。疑問がある堎合は、賃貞者ぞではなく顧問匁護士に盞談しお䞋さい。』
ずいうものでした。

匁護士からこの手玙を受け取った䞍動産屋は倧激怒🔥
我が家に怒りのメヌルを送っおきたのです
その内容ずは、
『アンタ達チョット䜕蚀っおんのキレむに党おの壁を塗りなおしお明け枡しなさいよ匁護士なんか雇っお、りチの䌚瀟を脅しおる぀もり』
私たちはこのメヌルに返信せず、代わりにメヌルを匁護士に転送したした。

9月の出来事

その埌䜕の音沙汰もなく、そろそろ敷金を返しお欲しいねぇ、などず話しおいたずきに銀行から䞀通の手玙が届きたした。
敷金は特別な口座に入っおおり、䞍動産屋が匕き出そうずするず私たちに連絡が来る仕組みになっおいたのです。
銀行からの手玙には、こう曞かれおいたした。
『䞍動産屋が敷金の党額を匕き出そうずしおるよ。異議がある堎合は●月●日たでに連絡しおね。』
䞍動産産は私たちに匕き出し額の内蚳すら連絡しおきおいたせん。いきなり党額数千ナヌロをボッタクろうずしたのです
すぐに銀行からの手玙をスキャンし、匁護士に送付したした。そしお銀行にも「ちょっず埅った」の連絡をしたした。

匁護士によるず、䞍動産䌚瀟による敷金の匕き出しをストップするこずはできないのだそう😱䞀旊党額枡しお、䞍動産䌚瀟を蚎えお返金請求をするこずになりたした。

匁護士からは、
「汚れおいるから枅掃費甚が䜕千ナヌロも掛かるずいうのなら、䞍動産䌚瀟が我々が故意に酷い状態にしたこずを蚌明する必芁がある。それを蚌明するのは難しいこずだから心配しないで。」
ず蚀われたした。

たた、息子の父芪が䞍動産䌚瀟にナヌロ皋を瀺談金ずしお支払う代わりに敷金を返還しおもらうこずを提案しようずしおいたしたが、これも匁護士から
「そんなお金を支払う必芁はない勝手に䞍動産䌚瀟ず連絡をしないように。今埌この件は匁護士ず䞍動産䌚瀟の察決になるので。」
ず䞀才のコンタクトを犁じられたした。
🧏🏻‍♀「我々の匁護士、すごい匷気」


10月の出来事

9月に敷金の党額を䞍動産䌚瀟に没収された我が家。🥲
私たちの匁護士によるず、本来なら敷金を匕き出すには具䜓的に、
「●月●日たでに○○○䟋えば、どの郚屋の壁を元の色に戻すように塗っおほしいずか、我々のせいで壊れた郚分を盎しおずかをしなければ●月●日に敷金のうちの○ナヌロを頂きたす」
ずいった内容の曞面での請求があっお然るべきだそう。
蚀われおみるずそうですよね。

いきなり銀行口座から、しかも党額を没収しおいるので、この䞍動産䌚瀟は法的な手続きに぀いお党く知識がないず思われるそう。
🧏🏻‍♀「確かにそうだ」

ひずたず、私たちの匁護士から䞍動産䌚瀟に抌収した敷金の倉換を求めお裁刀を起こすこずになりたした。
匕き続き、私たち家族は䜕もするこずはなく、匁護士にすべお䞞投げです。

1月の出来事

ようやく我が家の匁護士が行動に出たした。
匁護士から䞍動産䌚瀟ぞ「敷金を返金するか、法廷で察決するか決めおください」ずいう内容の最終通告の手玙を送りたした。
たた、匁護士は䞍動産䌚瀟ぞこの件は匁護士が察応するので、クラむアント私たち家族ぞコンタクトをしないようにずも泚意をしおくれたした。

月の出来事

月の匁護士の泚意を無芖し、䞍動産䌚瀟から我が家ぞ手玙が届きたした。
私たちは匁護士から䞍動産䌚瀟ずの亀枉を䞀切犁止されおいたので、手玙は開封しないでそのたた匁護士ぞ送りたした。

数日埌、我が家の銀行口座にハンブルクの䞍動産䌚瀟から数千ナヌロの振蟌みがあり、おそらく先日の手玙はこの送金に぀いおかず思われたす。

口座ぞの振蟌額は䞍動産䌚瀟が没収した敷金よりも玄400ナヌロ少ない額でした。埌日匁護士から連絡がありたした。䞍動産䌚瀟からの手玙には「アパヌトの枅掃費甚ずしお玄400ナヌロを差匕いた敷金を返华する」ず曞かれおいたそうです。

私たちの敏腕匁護士は䞍動産䌚瀟ぞ「玄400ナヌロも枅掃に必芁な理由をキチンず蚌明しおください。蚌明できなければ玄400ナヌロも返华しお䞋さい。」ず連絡しおくれたした。

数日埌、たたしおも䞍動産屋から我が家ぞ手玙が届きたした。
匁護士から私たちぞ盎接連絡しないで匁護士ずやり取りするよう䜕床も譊告しおいたす⚠
今回の手玙は私が誀っお封をあけおしたったのですが💊400ナヌロの内蚳ずしお250ナヌロは枅掃費甚、150ナヌロは暖房費甚ずありたした。
え暖房費っお敷金から取るモノですか
たあ、気になりたすが今回も察応は匁護士ぞ䞞投げしたした。

月の出来事

いよいよ裁刀が始たりたした。
我が家の匁護士によるず、刀事はほが党面的に私たちの蚀い分に同意賛同されおいたそうです。

返华されおいない玄400ナヌロをめぐる話し合いは、
枅掃費・・・䞍動産屋は䜕にそんな枅掃費がかかったのか蚌明できおないから私たちに返华すべき。
暖房費・・・これも預かる必芁なし。返华すべき。

刀事のご意芋を持ち垰り、双方が䞀旊考える時間を蚭けられたした。


月の出来事

我が家の銀行口座に䞍動産屋から玄400ナヌロが振り蟌たれたした。
これで敷金の党額が返還されたこずになりたす。
我々は先方ず接觊しないので真盞はわかりたせんが、おそらく先月の刀事の察応私たちの味方を受けお、これ以䞊争っお裁刀費甚や匁護士費甚が䞊がるこずよりも、返金するこずを決めたのだろうず思いたす。


総括

今回の倧隒ぎで私がドむツの賃貞契玄に぀いお孊んだこずは䞋蚘のずおりです。
1⃣ドむツでアパヌトを借りる際は、必ず賃貞組合に加入するべしもったいなくないケチらず、お守りだず思っお
🧏🏻‍♀「今回我が家が察決した䞍動産䌚瀟は悪埳な倧䌁業でした。組合を通さずに匁護士を䟝頌しおいたら倚額の匁護士費甚がかかっおいたず思いたす。たた盞手が倧䌁業ではなくおも、個人の倧家さんがご高霢で法埋に疎く、原状回埩は居䜏者がやるこずず思いこんでいるケヌスも倚々あるそうですよ。」

2⃣ドむツの賃貞䜏宅におおける原状回埩のほずんど䞍動産䌚瀟の負担であるこず。壁の色を倉えたずか明らかにコチラの倱態が原因でなければ入居者に責任はない。
🧏🏻‍♀「息子が壁に曞いた線ですら、そのたたで良いず蚀われたした」

3⃣ドむツはいただに曞類でのやり取りが䞻流。曞類は党お保存しおおき、䞇が䞀電話で倧事な䌚話をした際は、埌々のために同じ内容を先方にメヌルするべきです。

日本で賃貞マンションに䜏んでいたしたが、匕越しのたびに敷金が党額返還されたこずはありたせんでした。䜕かしら差し匕かれたような・・・。
さすがドむツ。消費者保護や組合の匷みを身をもっお孊びたした。
🧏🏻‍♀「実は今珟圚、我々の匁護士は裁刀費甚をどちらが負担するかを䞍動産䌚瀟ず戊っおくれおたす。ホントに心匷いです」

これからドむツでアパヌトに䜏む予定の方のご参考になれば嬉しいです。

ちなみにベルリンの新居アパヌトの氎挏れ問題は未だに解決しおいたせん・・・この件に぀いおはたた埌日曞こうず思いたす。

次回ぞ぀づく・・・
➡🇩🇪ドむツで匕越し⑯雚挏りずの闘い

それでは、今回はこの蟺で。
お付き合いいただきありがずうございたした。玠敵な1日を❀　ナキ
See you soon! Yuki

🧏🏻‍♀宜しければむンスタもご芧ください❀



いいなず思ったら応揎しよう