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🇩🇪ドむツで匕越し⑀家探し線・色々な物件ず匁護士盞談

ナキの秘密のペヌロッパ

※このブログは2023幎1月ハンブルク圚䜏時に曞いたものです。
ハロヌドむツ圚䜏のナキです。
初めたしおの方ぞ。自己玹介はコチラです🧏🏻‍♀

ハンブルクからベルリンぞの転居が決定した我が家の匕越しの道のりを蚘録しおいたす。
今回は4回目です想定の範囲内ですが、長期戊になっおたす🔥
どうか飜きずにお付き合い䞋さいたせ❀

これたでの投皿はコチラです🧏🏻‍♀

🇩🇪ドむツで匕越し①息子の父芪からの告知
🇩🇪ドむツで匕越し②家探し線・探す方法色々🔍
🇩🇪ドむツで匕越し③家探し線・新居の条件
🇩🇪ドむツで匕越し④家探し線・賃貞居䜏者組合

進捗状況

前回たではなかなか条件の合う物件が芋぀からず、申し蟌おみに至るこずがありたせんでしたが、この1ヶ月間で気になる物件をピックアップしベルリンぞ内芋に出向いたり、実際に申し蟌みをしたした。
先に結論を蚀いたすず、アパヌトはただ決たっおたせんが、珟状どんな感じか䞀郚シェアしたすね。

物件①

幎末に申蟌し、幎明けに「残念でした」の連絡あり。100件以䞊の申し蟌みが殺到し、オヌナヌの意向によりシングルマザヌのご家庭に決定したそうです。

物件②

内芋日が日蚭定しおあり、内芋垌望者はいずれかの日に物件に行く。内芋の予玄は䞍芁。街の䞭心郚から近いのに、共有の矎しい庭付きの閑静な雰囲気。他の䜏人も感じが良いのも◎。
問題点は内芋者が非垞に倚い競争率が高い点ず、入居決定の際に今の䜏人からキッチンを賌入しなくおはいけないこず。→ずりあえず申蟌🀞🏻
🧏🏻‍♀「キッチンに぀いおは埌ほど詳しく曞きたすね。」

物件③

息子の父芪の垌望物件。内芋はHausmeister アパヌトの管理人に連絡しお予玄。ずにかく倧きい。2階建お地䞋にKeller物眮屋根裏郚屋。さらにプラむベヌトの庭付呚りは静かで自然が倚い。
問題点はベルリン垂の限りなく倖れに䜍眮するため、街の䞭心郚たでバスで1時間以䞊かかるこず。生掻に車必須。→私が反察しお申し蟌みせず。


このほかにも数件申し蟌みしおいたすが、物件①のように別の申蟌者に決定しおしたったり、そもそも返事すら来ないんですわ💢
でも、たぁ、100件以䞊の申蟌のすべおに回答するのは倧倉な䜜業かもしれたせんね・・・

DIYの囜、ドむツ

物件②でキッチンを賌入しなくおはいけないず曞きたした。
ドむツで物件を怜玢するず、キッチンが付いおいないアパヌトをチラホラ目にしたす。実際に物件を芋おみるず「キッチン」には䜕にもなく、ただ氎道管が壁からニョキっず出おいおいるだけなんです。

では入居者はどうするか
自前のシンク、オヌブン、電気コンロなどを取り付けたり、新しく賌入しお取り付けたり、あるいは業者に䟝頌したり、入居埌に自分たちで取り付けなくおはいけないのです

ドむツはがずおも盛んです。
䟋えば、私のお友達の旊那さんは䞭叀アパヌトの内装リフォヌム工事を党お䞀人でやっおしたいたした。トむレやバスタブなんかの氎回りも党郚ですよ
🧏🏻‍♀「たくたしい❀」
物件②の今の䜏人は、高䟡で立掟なキッチンを蚭眮するリフォヌムをされたばかり。でもキッチンを匕越し先に持っお行くこずができないのだそう。次の入居者に賌入しお欲しいそうですが、かなり匷気のお倀段を蚭定されおいたす💊

ベルリンには、アパヌト難のため、藁にも瞋る我が家のような䞖垯がごたんずいたすから、匷気にもなれたすよね・・・
もし私たちがこのアパヌトに入居できるこずになったら、匕越し自䜓にお金がかかるうえ、キッチンの賌入費も加算されるのでちょっず倧倉です・・・💊


激安物件・WBS

お金のこずを心配しおいた時に、ちょっず気になる話を聞いおしたいたした。
ドむツで最も有名なアパヌト探しプラットフォヌムImmobilien Scout24 を芋おいるず、たたに奜立地で砎栌の倀段のアパヌトを芋かけたす。ワクワクしながら詳现を芋るず、決たっお「WBS必須」ずいう文字が付いおいたす。
WBSは「Wohnberechtigungsschein」の略です。
これらの物件は䞀般的に収入が䜎い人たちが安く䜏めるための䜏宅なので、我が家のように、息子の父芪のような普通の仕事をしお普通の収入がある䞖垯だず申し蟌みすらできたせん。
幎金生掻のお幎寄りや、䜓の䞍自由な方、などなど䜕かしら働けない理由がある方や、䜎収入者をサポヌトするためのドむツの寛倧なシステムなのですが・・・

Immobilien Scout24 より。WBS物件の䞀䟋です。

孊生や職業蚓緎䞭の䜎収入の人たちが申し蟌み獲埗したこのWBS物件に、就職しお立掟な収入がある今でも䜏み続けおいる実態がザラにあるずいうじゃないですか
しかも同じ䜎家賃のたたでですよ
自治䜓によるでしょうが、ハンブルク垂は入居審査のずきに収入額を調べお、それっきり攟眮・ノヌタッチなんだそうです。
実際、お友達の同僚は倧孊圚孊䞭にWBS物件をゲットしお、その数幎埌就職し、パヌトナヌも䞀緒に䜏み始めお䞖垯収入はかなりあるのに、栌安の家賃のたた䜏み続けおいるそうです。

䜏宅難や家賃の高隰の問題に、たさに盎面しおいる我が家にずっおは、モダモダするこずを耳にしおしたいたした。
🧏🏻‍♀「なんだか、フェアじゃないぜヌ」


匁護士盞談

そしお、最埌に
この1ケ月の出来事のハむラむトは匁護士盞談をしたこずです。
前回、我が家は賃貞居䜏者組合Mieterverein zu Hamburgに入䌚したず曞きたしたが、早速息子の父芪が組合の匁護士にアポむントをずっお、盞談に行っおきたした。

ずいうのも、幎末に今䜏んでいるアパヌトのHausmeisterアパヌトの管理人に自宅に来おもらい、宀内の壁のカビや空調の状況を芋おもらったのですが、Hausmeisterは遠回しで䞀郚ストレヌトにこれらの問題の原因は、私たちの䜏み方にあるようなこずを蚀われたのです。

今埌ベルリンのアパヌトが芋぀かった暁には、このアパヌトを退去するわけですが、その際、

  • アパヌトをどの皋床キレむにしなくおはいけないのか入居時にすでに汚かった郚分もアリ。

  • 自然に生掻しお発生した汚れや砎損など、どこたで私たちが責任を取らなくおはいけないのか

  • 倖囜人🇚🇭🇯🇵である我々の知らないドむツの䞀般的な退去時のルヌルや矩務に぀いお。

等々、気になる点がたくさんありたした。
盞談に乗っおくださった匁護士は、なんず我が家の近くにお䜏たいで、我が家の倖芳や状況をすぐに理解したした。
そしお息子の父芪が提瀺した問題点に、的確にアドバむスや回答をしおくださいたした。
🧏🏻‍♀「心匷い」

盞談した内容のごく䞀郚をご玹介したすね。

Q、私たちが入居したずきからボロくおカビだらけのシャワヌブヌスに぀いお。

  • シャワヌブヌスの構造䞊カビが発生する。たた、カビを完党に取るのは䞍可胜。どうすれば

  • そもそもシャワヌブヌスがかなり叀い。退去時に新しいものに取り替えなくおはいけないのか

  • このシャワヌブヌスの蚭眮䜍眮が原因で壁ずブヌスの間にカビが発生する。

A、匁護士の回答

  • このようなシャワヌブヌスはそもそも幎毎に家䞻が取り替えなくおはいけない。したがっお、耐甚幎数を過ぎた我が家のシャワヌブヌスを我々が取り替える矩務はない。

  • シャワヌブヌスの取付䜍眮は写真を撮っおおくこず。䞇が䞀、壁のカビ枅掃費甚を請求された堎合に蚌拠ずしお提瀺できるよう準備しおおくべし。

ずのこず。

そしお、あたりにも高額な原状回埩費甚を吹っかけおくる家䞻に察しおは、毅然ずした態床で、埌ろに匁護士がいる颚を臭わせるず、ほずんどの家䞻がトラブルを嫌っお態床を倉えるそうです。
※䞊蚘の匁護士の回答は、我が家の問題ぞの䞀般的な芋解です。物件や契玄内容によっお異なるかもしれたせん。

ああ、い぀芋぀かるのかな、アパヌト・・・遠い目・・・
翌月のアップデヌトたでには、ベルリンのアパヌトが決たっおいたすように😂

次回ぞ぀づく・・・

それでは、今回はこの蟺で。
お付き合いいただきありがずうございたした。玠敵な1日を❀　ナキ
See you soon! Yuki

🧏🏻‍♀宜しければむンスタもご芧ください❀


いいなず思ったら応揎しよう