第154話 「100万円以下の資金で夢ツカモウ! ふんどし王子様の著書、第２弾！」2020.4.20
いつもありがとうございます！ジョイです！
今日もよろしくおねがいします！
またまた読書…
一日一冊！
読書でのインプットが加速しています！
ふんどし王子の著書、第２弾 です！
「100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法!」
https://www.amazon.co.jp/100万円以下の資金で夢ツカモウ-「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法-ふんどし王子/dp/4341087274
セミナーもなかなか開催できない今、こうやって著書やブログを読んで
学ばせていただいています。
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学びまとめ
■ お金があれば避けられる不幸は多い
■ お金に対する知識を身に付けることの大切さ
■ 天引き貯金で種銭を貯める
■ 再起不能にならない金額でスタート
■ 投資をしたことが無い人にアドバイスを求めないこと
■ 立ち去るテーブルにはチップを残しておけ（金持ち父さん）
■ 融資期間は長くとる
■ 戸建とアパートのセット物件、賃貸併用物件
■ 近くにコンビニあるか、アパート稼働率高い？
■ 売却理由、抵当権の有無、指値きく？
■ 中古アパートの出口について
■ 知っている場所だとリスク低減
■ 法人のメリット
ポールさん
■ 年間１００万円貯金するべき！
■ 時間配分・住む場所・付き合う人を変える
■ 書籍２００冊読む
■ 実行者は一握り
■ 日本はイージーゲームで豊かになれる国…
■ メンターを見つける ⇒ TTP
■ 成長を実感すると人生が面白くなる
■ 貨幣経済から信用経済へ。健康資産、時間的資産、人的資産
■ 人との出会いに投資する。人を幸せにするのは人間関係に尽きる
」」」」」」」」」」」」」」」」」」」」」」」」」」」」
内容まとめ、というよりは著書を読んでのジョイフル的考えを述べさせていただきます！
内容を伝える形になってしまうと、ネタバレになってしまうので…
今後も十分に気を付けて、書かせていただきます💦
マネーリテラシー
■ お金があれば避けられる不幸は多い
■ お金に対する知識を身に付けることの大切さ
■ 天引き貯金で種銭を貯める
「お金なんてなくても幸せになれるよ」
「お金儲けは悪だ」
「みんな平等だ」
このような考え方を持って今まで生きてきましたが、
「金持ち父さん、貧乏父さん」
を始め、色々な本、情報、セミナー、経営者さんのお話…
様々な視点での知見や経験に触れるにつけ、
どんどん考えが変わっていきました。
やはり、お金自体が汚いのではなく、
人を騙す、陥れるなど、お金の使い方が汚い場合があるわけで、
決してお金自体は絶対的な悪ではないですね。
この当たり前のことに気付くのに…かなりの時間を費やしました。
だがしかし、
今の自分が一番若い、
チャレンジするのに遅すぎるということは無い！
という言葉を信じて、今から行動を変えていきます。
お金、特にマネーリテラシーについては、
最近のオロゴン本（１４５話で紹介）
大河内薫@税理士 @k_art_u さんのvoicyやYouTubeなど
最近、さらに分野を広げて情報を集めています。
インプットしたい＋アウトプットしたい＋ボロ戸建買いたい＋リフォームしたい
…という欲が出てきました！
最近は家に引きこもりまくりで、なんだか欲が湧いてこなかったのですが、
少しずつ持ち直してきています！
日頃からの皆様の活動や行動などに刺激を受け、モチベーションが回復しています！！
ありがとうございます！！
投資家として
■ 再起不能にならない金額でスタート
■ 投資をしたことが無い人にアドバイスを求めないこと
■ 立ち去るテーブルにはチップを残しておけ（金持ち父さん）
やはり、スタートは大きな金額にならないように…
小さな一歩がいいということです。
私も今は小さな一歩を踏み出したばかりですが、
次の一歩も小さく踏み出そうとしています(笑)
２５０万円の物件、５万円で指値して通らず…
でも、今、売主さんにいくらだったら売っていいか
を打診中…
その不動産屋の社長曰く…
５０～８０万円だったら…いけるんじゃないかなあと思いますけど…
とのこと。
どうなるか返事待ちです！
だから、買う気がある場合は思い切って買い付けを入れるべきですね！
特に自分の投資エリアの売買業者さんは、
指値が通らなくても、
「●●万円ならいいそうです」
という返事をくれます。
今回がどう転ぶか分かりませんが…
ですから、持論では
調べて、行動して、買い付け入れて、交渉して…
その繰り返しをしていれば、安い値段で仕入れられそうな気がしています（まだ気がしている…の段階ですが…）
アドバイスについても、あまり周りのことは気にしないようにしています。
自分の両親も最初は反対していたし、あんなボロボロの物件私だったら住みたくない！
と言われていましたが…
今では応援してくれています！！
チップを残して…
ということはまだそのステージには立てていませんが、
今の戸建については
３号物件は、法人で買っているので、景気が回復したところで、
利回りを逆算して、売却することも視野に入れています。
まあ、今の不況が長引く場合は、とにかく保持し続けて
インカムゲインを得続ける…
その辺の経済状況を見極めて、また、見極められるように日々勉強を続けていきます！
融資について
■ 融資期間は長くとる
■ 戸建とアパートのセット物件、賃貸併用物件
融資については、色々な手法がありますが、
最初はキャッシュフロー重視で、長めに…
戸建とアパートをセットとか賃貸併用物件など…
これからの不況の時代になった場合はどうなるかは分かりませんが、
でも、この状況が１０年も続くわけではないでしょうから、
今後３，４年を見据えて、考えていきましょう。
このような先人の成功の知恵は、新たな時代に入って少し形は変われど、
必ず活かせるポイントがあるはず！
何事も、根幹の部分は変わらないと思います。
不易と流行…
不動産業界にもウイルス業界にも…
必ず歴史は繰り返される…
色々な脅威に対して、人間は打ち勝ってきた。
自分も、色々な壁とか困難にぶち当たりまくっていますが、
でも、今を一生懸命に生きること。
目の前の敵（やるべきこと）を倒す。
雑魚でもボスでも経験値を積んで、レベルを上げる。
人生RPGですね。
■ 近くにコンビニあるか、アパート稼働率高い？
■ 売却理由、抵当権の有無、指値きく？
■ 中古アパートの出口について
物件の見極めかたについては、ふん様の著書を始め、たくさんの著書、ブログに上がっています。
セミナーでも、私のnoteでもアップしていますが、
最近感じるのは、
感性
大事だなと。
ネットで物件を見るとき、探すとき、買い付けいれるとき、
やはり第６感的なものが働きます。
物件を見に行った際に、現地の雰囲気、周りの居住環境について
感じるものがあります。
経験が一番なのでしょうが…
コンビニ、スーパー、ドラッグストア、学校、銀行…
その辺りのお店が徒歩圏内、もしくは車で数分の距離にあれば十分かなと。
ただ、そのようないい条件で出る戸建の格安物件は皆無…
ただ、どこか一部だけ良く無い点があるんだけど…
なんとか客付けできるかな…
という判断力が必要になります。
内覧の際にも、
売却理由、抵当権の有無、指値きくか
については聞きますが、
最近は、ほとんど電話で聞いちゃいます。
とりあえず住所を調べて自分ひとりで見に行く。
その前後に電話で聞きます。
内覧するときは、本気で買い付けを入れるときだけにしています。
この状況だということもありますし、元々そのようにしていました。
わざわざ来ていただくのに、何も買わない…
もちろん不動産屋さんも営業だから絶対に我々には何も言わないはず。
でも、内覧を繰り返して、買い付けも入れない。
情報をもらうだけになると…
いい情報は流れてこないのかなと…。
このあたりはいろいろな考え方がありますので、一概にダメとは言えませんが、
私がこだわっている点です。
洋服を選ぶときに、店員さんに話しかけてほしくない心境に似ています。
欲しいものがあったら、こちらから店員さんに聞きます。
だからそっとしておいてほしい…
みたいな感じです。
中古アパートの出口…
この辺りは最近の情勢が不透明ですので、何とも言えませんが、
やはり立地が大事かなと。
路線価ももちろん大事でしょうが、実際に住む人がいるかどうか、
家賃が下降すること、修繕費を考慮して、
利回りから逆算して、売却価格を想定します。
結局、値段よりも、その物件に入居者が付くかどうか、
それが一番大事なのではないでしょうか。
物件の価値を上げることはできます。
入居者はなかなか簡単に見つけられません…
売却についても考慮しながら購入を検討します！
まだ、ぜんぜんアパートは見に行っていませんので、
今後、情報を集めて、見に行きます！
■ 知っている場所だとリスク低減
■ 法人のメリット
ドミナント戦略がいいということです。
ただ、中々いい物件が出てきませんので、少しだけエリアを広げることを検討しています。
土地値、家賃帯、人口規模が同じようなところを狙っています。
法人についても重ね重ねになりますが、
不動産事業を拡大していく！
という覚悟ができたとき。
そして、ある程度の収入が見込めるとき
が一番いいという結論に至りました。
デメリットとしては、
税理士さんへ決算を依頼する際の費用
それぐらいかな…と。
他にもあるかと思いますが、私は今感じているのはそこだけですかね。
あとは、メリットが多いと感じています。
経費面、資金（融資）面など…
今となっては、１１月に法人設立していたことは良かったなと。
収入を全て法人に充てられるので、個人の収入が増えてないので、
所得税率は抑えられているのではないでしょうか…
今後計算します！（まだです💦）
ポールさんからのアドバイス
■ 年間１００万円貯金するべき！
■ 時間配分・住む場所・付き合う人を変える
■ 書籍２００冊読む ■ 実行者は一握り
貯金については、現在進行形で財形貯蓄、家計簿を付ける、
固定費を削減する…
時間配分、住む場所、付き合う人を変える
時間配分は、すえに今、みなさん変わってきていますね！
これから人生変わってくるでしょう！
住む場所は変わってないですかね。
付き合う人は、これからは
本当に繋がりたい人とだけ繋がる時代に突入ですね。
繋がりたい、共通の話題、趣味がある…
そんな人たちとだけ繋がる時代。
ですから、自分から飛び込んでいかないと、
じっと情報が入ってくるのを待っているだけの人は、
変わらない。
書籍もどんどん読んで、アウトプットし、自分の身体に入れていく感じ。
それを継続します！
変わりたい人、
実行力！
を意識して動いていきましょう！
今後も成長するために…
■ 日本はイージーゲームで豊かになれる国…
■ メンターを見つける ⇒ TTP
■ 成長を実感すると人生が面白くなる
日本に生まれただけでも奇跡的。
こんなに素晴らしい国に生まれたことに感謝しています。
イージーかどうかは分かりませんが、
少なくとも、命を奪われる危機的状況はほぼない。
最低限度の生活は保障されている。
ですから、ここに今存在して、生きているというだけで
ありがたい。
ここまで生きてこられたことに対して感謝しつつ、
その恩返しを社会にしていきたいなぁと考えています。
まだ、ぼやっとましている段階ですが、これは死ぬまでに必ず成し遂げたいことの一つです。
今は、教育について変えたいなと。。。
今は微々たる力、影響力しか持っていませんので、
その力を付けて、影響を及ぼせる
影響を及ぼす…ってのも定義が難しいでしょうが…
平和に幸せに暮らせるような社会にしていきたいですね。
大きな話にいつもなりますが、
今は、不動産賃貸業で少しだけ貢献できているかなと。。。
教育でも研究を進めて…
ここも行動あるのみです！
TTP ⇒ TTPM
徹底的にパクる！⇒徹底的にパクって、磨く！
磨きましょう！
こうやって書籍でいろいろ学んで、パクって磨きましょう！
磨き上げるまで行動する人は少ない
と言われています。
人として…
■ 貨幣経済から信用経済へ。健康資産、時間的資産、人的資産
■ 人との出会いに投資する。人を幸せにするのは人間関係に尽きる
人。
こんな時代になっても、やはり人間関係。
一人では生きていけませんから、
助け合って、助けて。
相互に関係性を保ちつつ、
そこには信頼関係が一番大事ではないでしょうか。
信じることを貫いて、
信じあえる関係を目指して、行動しましょう！
報われないからという理由で何もしなければ、何も得られません。
ギブの精神で…
最後までお読みいただき誠にありがとうございます。
多方面で大変な日々が続きますが、まずはお身体を第一にご自愛くださいませ。
皆様にとって素敵な一日が訪れることを祈りまして、
このあたりで失礼したいと思います。
それでは皆様、ごきげんよう。
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