リノベーション、大体どれくらいのお値段で出来ますかというご相談も寄せられます、いつも営業トークではなくて本音でお話しをさせていただいています。
リノベーション（リフォーム）って、
だいたいどれくらいのお値段でできますか？
というご相談もよく寄せられます。
場合によって改めて基礎をつくります。
実際に僕のアトリエにも
新築に限らず、
リフォーム・リノベーションでの
ご相談に来られる方々も多くいらっしゃいます。
様々な事情から「リフォーム・リノベーション」を
皆さん検討されています。
（和室の障子建具はクリーニングと障子の張り替えで古い味を残すプラン）
（和室の障子建具はクリーニングと障子の張り替えで古い味を残すプラン）
暑さや寒さに関して改善を考えておられたり
設備機器類、キッチンやトイレ、洗面、
バスルームなどの老朽化、建物の安全や構造の不安、
そもそも家族構成が変わり住み方が変化している、
使い勝手が悪く感じるようになった等、
そのライフスタイルの変化や建て物の経年経過・・・・・etc。
実際に「したいこと」と「するべきこと」によって
金額は幅広く変わるという事。
現場調査と補強計画
開放的なLDK空間にリノベーション
開放的なLDK空間にリノベーション
ひとくちにリノベーション（リフォーム）といっても、
どこからどこまでするか？
それによって金額は大きく変わります。
例えば、仮にトイレのリフォームを例にとっても
便器だけの設備的な交換
最近は節水型も多いので
排水経路もリフォームする
床や壁も含めて空間を一新。
断熱や遮熱を考えて
窓も入替またはリフォーム用窓の増設
逆に壁を増やして耐震というように、
希望内容や行うべき工事内容が異なれば、
単純に「トイレ」といっても
金額も10万円台〜100万円台までと
値段も大きく変わってくるので、
一概に言えません。
僕の経験談からいえば、
節水型のトイレに入れ替える場合、
排水状態の確認や排水パイプのルートや傾斜の確認、
見直しは「マスト」です。
節水ですから・・・・・。
節水型の便器内では流れても
排水ルートで流れずに
「場合によっては」という事もありますから。
節水は良い事ですが
トイレの使用時も便器掃除の際も
流す回数は逆に増える事もありますよ。
余談ですが、
実際に節水型トイレを使用したり
トイレ掃除をすると
よくわかると思います・・・・・。
少し話しはそれましたが、
話をもとも戻すと、
同じ間取りであっても使う「材料・素材・建材・設備・仕上げ」で
価格は変わります。
車のグレード等とよく似ています。
同じ車種でもその車種のグレードによって
価格も性能も車内の仕上げも
異なりますよね。
家全体のリフォーム予算によって
見た目はキレイな家で「新築のよう」に
という場合もあれば、
本来の「リフォーム」や「リノベーション」を
行おうとする「手段」と「目的」を考えて
現在の内装や外装を解体をして
断熱や耐震などの性能もアップしたいとなれば、
使う材料や設備、
窓の入れ替え箇所などによって
考え方も価格も・・・・工事期間も
変わるという事です。
いずれにしても、見た目だけの
リノベーション（リフォーム）を行うのは、
後々余計に費用がかかってしまうケースが多いです。
せっかく「リノベーション」や「リフォーム」の
機会があり
改善を行うのですから、
しっかり今の状態を見据えて
「今」と「この先」を見越して
リノベーション（リフォーム）することを
おすすめします。
そのためには、
契約の為ではなくて正直に内容について話し、
親身になって相談にのってくれる
不動産会社だったり工事を行う事の出来る
適正な工務店を見つけることが大事です。
皆さんの仕事と同じように
不動産会社や工務店にも
得意・不得意がありますから。
正直でありつつ、
価格だけにとらわれずに、
しっかり現地を見たうえで内容を説明してくれるような
価値観の共有も出来て
営業トークではなく「本当の事」を
話してくれる「よい店」「よい会社」を見極めて、
後悔のないリノベーション（リフォーム）をしてください。
皆・・・「話すことが異なる」ので
判断を迷うとは思いますが
「結婚の決め手」のような状態を想像すると
分かりやすいかもしれません。
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■やまぐち建築設計室■
建築家 山口哲央
奈良県橿原市縄手町387-4（1階）
https://www.y-kenchiku.jp/
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