【会社員向け投資】福岡市内で2件所有！高騰する福岡市不動産価格！今買わないと手遅れになる理由
福岡市の不動産市況を徹底解説！こんな人におすすめの記事です
こんにちは！福岡エリアの不動産に興味がある方、またはこれから不動産を購入・売却しようと考えている方に向けて、このnoteをお届けします。
不動産投資を検討している会社員
どこのエリアがおすすめか知りたい方
東京・大阪は高すぎて買えないと感じている方
福岡市がいいとは聞くが、具体的にどう良いのか知りたい方
こんな方々にとって、このnoteは福岡の最新市況と具体的なエリア情報を知るためのガイドになります。
本を読むようにゆったりと、でも確かな情報をお届けしますので、ぜひ最後までお付き合いください。
福岡中心部の不動産価格—高騰の波は止まらない
まずは福岡の現状についてお話しします。中心部の赤坂や大手門といったエリアでは、不動産価格が非常に高騰しています。中古住宅でも坪単価400万円を超える物件が多く、もはや東京の高級住宅地に匹敵する価格帯です。
たとえば、赤坂地区の高級マンション。これらの物件は、新築かつ高層マンションが多く、一般的な購入者にとってはかなりハードルが高い価格帯に位置しています。一方で、地元福岡の富裕層や東京から移住を検討する人々、さらには中国を中心とした海外の投資家が関心を寄せており、需要はまだまだ高まり続けています。
福岡は東京の未来を写す鏡？
興味深いのは、福岡の動向が東京に似ている点です。東京では、最近マンション価格がやや調整局面に入りましたが、それでも人気のある物件は高値で取引されています。福岡でも中心部の高級住宅地に限っては、価格が下がる気配は見られません。
特に注目されているのが赤坂地区や大手門地区。このエリアは福岡市のシンボルとも言える大濠公園を中心に広がり、東京で例えるならば、丸の内や大手町のような高級感漂う地域です。緑豊かな公園に隣接し、住環境が非常に良好でありながら、交通アクセスも抜群。こうした条件が揃うエリアは、福岡でも極めて希少です。
注目の再開発プロジェクト—未来の福岡を創る
福岡の不動産市場をさらに加熱させているのが、再開発プロジェクトです。その中でも特に注目されているのが、赤坂地区と大手門地区での新築高級マンションの供給計画。
有名な"グランドメゾンシリーズ"が次々と建設される予定で、これらのマンションは既に話題を呼んでいます。また、赤坂駅の直上には300戸近いマンションが開発される予定です。このような再開発は、エリア全体の価値を押し上げ、福岡のブランド力をさらに高めています。
さらに、これらのマンションの一部には、高級ホテルが併設される計画もあります。たとえば、東京の"アマン東京"に似た構造で、ホテルとマンションが一体となった物件が登場する予定です。これにより、福岡が国内外の富裕層にとってさらに魅力的な都市になることは間違いありません。
福岡の築浅中古物件—コストパフォーマンスに優れた選択肢
福岡でも新築物件は価格が高いため、築浅の中古物件が注目されています。これらは比較的手が届きやすい価格帯でありながら、資産価値も安定しているため、特に会社員の方におすすめです。
実際、会社員である僕自身も福岡市内に2件の物件を所有しています。当時はお恥ずかしながら個人の貯金がほとんど0でしたが、会社員としての信用を活かして銀行からフルローンを組むことができました。不動産投資には、節税効果や生命保険の代わりになるメリットがあり、さらに福岡市の特性を活かせば売却益も見込める点が魅力です。
築浅の中古物件は、新築と比べて初期費用を抑えつつ、現代的な設備やデザインを享受できる点が魅力です。また、新築物件に比べて同じ予算で2件購入できる可能性もあるため、物件を分散してリスクヘッジを図ることができます。
福岡市は全国でも人口増加率がトップクラスで、若者が多い都市としても知られています。そのため、単身向けマンションの需要が非常に高く、特に市内中心部だけでなく、東区などのエリアでも人気が広がっています。
さらに、福岡市には空港が市内中心部に近いという特徴があります。この利便性は非常に高い一方で、航空法による高さ制限が存在するため、超高層マンションの建設が制限されています。その結果、20〜30階建ての物件が主流となっており、これらのマンションは希少性から高い評価を受けています。
立地面でも中心部やアクセスの良いエリアに多く存在しており、日々の通勤や生活の利便性を重視する方にとって理想的な選択肢と言えるでしょう。
たとえば、福岡市内の赤坂や大手門地区では、中古の高級マンションが市場に出回ることもあり、投資目的だけでなく実需としての人気も高まっています。これに加え、築年数が浅い物件はメンテナンスコストが低いため、長期的な視点でも魅力的です。
福岡でも新築物件は価格が高いため、築浅の中古物件が注目されています。これらは比較的手が届きやすい価格帯でありながら、資産価値も安定しているため、特に会社員の方におすすめです。
築浅の中古物件は、新築と比べて初期費用を抑えつつ、現代的な設備やデザインを享受できる点が魅力です。また、新築物件に比べて同じ予算で2件購入できる可能性もあるため、物件を分散してリスクヘッジを図ることができます。
福岡市は全国でも人口増加率がトップクラスで、若者が多い都市としても知られています。そのため、単身向けマンションの需要が非常に高く、特に市内中心部だけでなく、東区などのエリアでも人気が広がっています。
さらに、福岡市には空港が市内中心部に近いという特徴があります。この利便性は非常に高い一方で、航空法による高さ制限が存在するため、超高層マンションの建設が制限されています。その結果、20〜30階建ての物件が主流となっており、これらのマンションは希少性から高い評価を受けています。
立地面でも中心部やアクセスの良いエリアに多く存在しており、日々の通勤や生活の利便性を重視する方にとって理想的な選択肢と言えるでしょう。
たとえば、福岡市内の赤坂や大手門地区では、中古の高級マンションが市場に出回ることもあり、投資目的だけでなく実需としての人気も高まっています。これに加え、築年数が浅い物件はメンテナンスコストが低いため、長期的な視点でも魅力的です。
郊外エリア—家族連れに人気の"テリハ地区"
一方で、中心部の高級住宅は手が届かないという方におすすめのエリアもあります。その一つが、東区の"テリハ地区"です。
このエリアは、大規模な開発が進んでおり、子育て世代に非常に人気です。学校や商業施設が充実しているため、生活の利便性が高いのが特徴です。ただし、テリハ地区には駅が近くにないため、車での移動が主な手段となることは覚えておく必要があります。
それでも、このエリアは今後の発展が期待される地域として注目されています。特に、九州大学の箱崎キャンパスの再開発が進行中で、その影響で周辺エリアも活性化すると見られています。
不動産売却のタイミング—適切な判断が資産を守る
さて、不動産の売却を考えている方にとって、タイミングは非常に重要です。現在の福岡では、中心部の高級住宅に関しては価格が下がる兆しは見られません。しかし、郊外エリアや古い物件では需給バランスが変化する可能性があります。
売却を検討する際は、その物件が実需に適しているのか、投資目的なのかを明確にすることが大切です。特に、実需の場合は、売りたいタイミングがそのまま最適なタイミングになることが多いです。一方で、投資目的の場合は、市場の動向をよく見極める必要があります。
福岡不動産市場の未来—なぜ今がチャンスなのか？
福岡は、アジアのゲートウェイ都市としての地位を確立しつつあります。そのため、国内外からの投資が増加し、不動産市場は引き続き活発であると予想されます。
特に再開発プロジェクトが進む中心部や、新興エリアのテリハ地区、交通アクセスの良い郊外の住宅地など、様々な選択肢が広がっています。これから福岡で不動産を購入・売却する方にとって、今がまさに動くべきタイミングかもしれません。
最後に
福岡の不動産市場は、他の地方都市とは一線を画す魅力があります。本記事を通じて、福岡の不動産市況について少しでも理解を深めていただけたら幸いです。
もし福岡で不動産の売買を検討している方がいれば、専門家に相談することを強くおすすめします。正しい情報と適切なアドバイスが、成功の鍵です。
最後までお読みいただき、ありがとうございました！