不動産で不労所得を得る為の準備　Vol.3

ここまでの話をざっくりまとめると、

1.不動産業者も強み弱みあるよ
2.なんで不動産を売るんですか
3.不動産投資はリスクあるよ

っていうのを簡単にお話ししました

今回は、いい物件選びについて簡単に話してみよう♬

不動産投資において何をメインにするか？によっても違うのですが

キャピタルゲイン目的：最終的な収益（売却益）
インカムゲイン目的：定期的に得られる収益（賃料収入）

今日は、インカムゲインを目的とした場合のお話をしたいと思います

定期的に得られる収益を目的とするという事は、利回りを重視するという事
でも、数字って何をもって比較すればいいのか

NET利回り
NOI利回り
想定利回り
想定表面利回り
などなど、WEBで検索してみると利回り用語がたくさんあって、わかりにくいですね

簡単に言えば

月額の賃料収入（1）と毎月の支出（2）の差
毎月手元に残るお金がいくらかってこと

それを元に何年で購入価格が回収できるのか、物件ごとに比較してみようという数字です（いわゆるNET利回り）

返済があるならなおさら手元にいくら残るのか重要です

月額の賃料収入（1）は、本当にあっているのでしょうか

それを検証するには、過去数年間のレントロールを見る必要があります

よくあるのが想定利回りで、賃料が相場よりも高く設定されているケース
または、元のオーナーの知り合いを入居させて賃料を高く設定するケース

そのあたりを検証するために、過去データを見る必要があります

毎月の支出（2）も同じことが言えます

今回は、「いい物件とは」利回り編ということで、単純に数値を鵜呑みにするのではなく検証が必要ですよ

その検証を元に数字が高ければ、良い物件のひとつといえるでしょう

では、また