賃貸 更新が早いサイト８選 SUUMO(スーモ)やホームズの更新タイミングも解説
こんにちは！XROOMS編集部です。
この記事を読んでいる人は、いまお部屋探し中またはこれからお部屋探し予定の方だと思います。お部屋探し中に過去にこんな経験ありませんでしたか？
新着物件を問い合わせたのに「もう決まりました」と言われた。
なんで公開されたばかりの物件なのに決まっているの？と疑問に思った方が多いかもしれません。
実はこれ、賃貸サイトによって掲載されるタイミングが異なるから起きてしまうんです。
なんと公開されたばかりの物件でも、サイトによって掲載されるタイミングに差があるため、新着として公開された頃には「既に申し込みが入っていた！」といったことが起こります。
そこでこの記事では、掲載されるタイミングが早い賃貸サイトの紹介と、スーモやホームズに掲載されるタイミングについて解説していきます。
せっかくのお引越し、どうせなら良い物件に住みたいですよね。
この記事をお読みいただければ、本当に情報鮮度の高い物件に出会う方法を知ることができます。少しでも早く新着の物件情報を知りたい!という方は、この記事を読んで、ライバルより先に優良物件を見つけてください。
それでは早速いきましょう。
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1.物件が掲載される仕組みを理解しよう
情報更新が早いサイトを紹介する前に、まずは賃貸物件がサイトに掲載される仕組みについて理解しましょう。
一般の賃貸サイトに物件情報が掲載されるには、大きく分けて２つのパターンがあります。
掲載パターンその1「情報転載」
まず１つ目が情報転載パターンです。
これは貸主や管理会社が業者データベースに登録した物件を、仲介会社がスーモなどの賃貸サイトに情報を転載するパターンです。基本的にはこのパターンで掲載されている物件が多いです。
具体的な流れは次の通りです。わかりやすいようにスーモを例にしていますが、他のサイトの場合も一緒です。
情報転載の流れ
管理会社やオーナーが業者データベースに物件情報を登録
↓ 1~2日
その物件を見つけた仲介会社が物件の写真を撮る
↓ 1~2日
仲介会社が写真と物件情報をスーモに登録
↓ 0~2日
スーモに物件が公開される
↓ 0~2日
お部屋を探しているユーザーが物件を見つける
このような感じです。物件の募集が開始されてから、お部屋探しをしているあなたが情報を知るまで最低2~3日のラグがあります。
閑散期だと、月曜日に募集を開始しても、火曜・水曜日は定休日の会社が多いため、賃貸サイトに公開されるのは週末になるなんてこともあります。
これが新着として公開されているのに「既に申し込みが入っていた！」となってしまう一番大きな要因です。
掲載パターンその２「直接掲載」
次に貸主や管理会社が直接スーモなどの賃貸サイトに物件を掲載するパターンです。退去予定の物件や、自社でのみ紹介したい会社はデータベースに情報を登録せずに直接掲載する場合もあります。
具体的な流れは次の通りです。
直接掲載の流れ
オーナーが写真と物件情報をスーモに登録
↓ 1~2日
スーモに物件が公開される
↓ 1~2日
お部屋を探しているユーザーが物件を見つける
仲介会社を挟まないで直接掲載するので、情報転載のときと比べると比較的早く情報が公開されます。ただスーモなどの賃貸サイトは高額な掲載料がかかるので、貸主や管理会社は、直接掲載をしないことが多いです。
物件が掲載されるまでには
・情報転載
・直接掲載
2つのパターンがあることを理解できたかと思います。
ここまでの内容を踏まえた上でポイントになってくるのが、業者データベースの反映タイミングと賃貸サイトへの反映タイミングです。
なぜ反映タイミングが重要かというと、タイミングが早いサイトの方が、いち早く新着の物件にアクセスできるからです。
ということで、次は主要な3つの賃貸サイトの反映タイミングを見ていきましょう。
2.SUUMO(スーモ)など主要３サイトの物件更新のタイミング
賃貸サイトに情報を登録してから、実際に情報が公開されるまでのタイミングを解説します。主要３サイトの情報登録から公開されるまでは次の通りになっています。
SUUMO(スーモ)
毎日反映（１日４回反映）
（１）24時〆（日曜 23時〆）→ 翌９時反映
（２）11時〆→ 15時反映
（３）15時〆→ 18時反映
（４）19時〆→ 22時反映
※スマホサイト、スマホアプリへの物件情報の反映は、上記時間より2時間ほど遅れて反映されます。
LIFULL HOME'S(ライフルホームズ)
毎日反映(1日2回反映)
物件登録・出稿設定反映タイミング
(1)11:29まで当日14:00~20:00の間に反映
(2)23:29まで翌朝02:00~08:00の間に反映
at home(アットホーム)
公開・更新指示後 約1時間で反映
賃貸サイトで特に有名なのはスーモですが、スーモは情報が登録されてから反映されるまで時間を要します。業務終了後の20時に頃に登録された物件がスマホ版のサイトに公開されるまで、なんと15時間もかかってしまいます。そして実は反映が一番早いのはアットホームになります。
3.主要業者専用データーベースへの反映タイミング
次に、業者専用データベースへの反映タイミングを見ていきましょう。
業者専用データベースとは、不動産業者しか閲覧できない物件情報サイトです。詳しくは知りたい方はこちらの記事をご覧ください。
ATBB(アットビービー)
まずはアットホームが運営する業者専用データベース最大手のATBB(アットビービー)から見ていきましょう。
ATBBに直接入稿の場合
即時反映※1
ラビーネットBBからATBB入稿の場合
連携時間物件登録・出稿設定反映タイミング※2
1回目12:29まで当日17:00以降
2回目16:29まで当日21:00以降
3回目18:29まで当日23:00以降
4回目22:29まで翌朝03:00以降
※2参照：http://tokyo.zennichi.or.jp/sinjyuku/wp-content/uploads/2023/07/7101d0984729dd07bac9e74d0794782d.pdf
REINS(レインズ)
次に不動産流通機構が運営するREINS(レインズ)についてみていきましょう。
レインズに直接入稿の場合
即時反映
ラビーネットからの入稿の場合
連携時間：1日最大13回。最短で1時間に1回反映。毎日8:00~19:55までに物件登録・出稿設定されたものは、1時間以内にレインズへ反映され、送信するデータによっては、次便に繰り越して反映。
ラビーネットBB by ITANDIBB
ラビーネットBBに直接入稿の場合
ほぼリアルタイムでラビーネット不動産に反映
ラビーネットBBとは
ラビーネットBBとは全日本不動産協会と株式会社イタンジが運営する業者専用データベースです。申し込み受付くん・ぶっかくんという業者向けサービスを前身しています。長らく業者専用データベースはATBBとレインズの２強でしたが、ここ2年で急激に物件数を伸ばしているのがこのラビーネットBBです。物件数自体はATBBと比べると少ないですが、申し込みシステムと連動して最新の募集状況を確認しながら物件検索が可能です。
4.更新が早い賃貸サイト8選
主要サイト以外のサイトを含めて、更新が早いサイトを紹介します。
ここで紹介するのは大きく次の３種類に分類されます。
・ポータルサイト型
・データベース連動型
・管理会社直接公開型
<ポータルサイト型>
athome(アットホーム)
主要賃貸サイトの中では最も更新タイミングが早いのがアットホームです。
管理会社との繋がりも強く、古くからの地場業者さんの中にははスーモには載せないけどアットホームには載せている場合もあります。
<物件データベース連動型>
XROOMS Pro(エックスルームスプロ)【PR】
XROOMS Proは業者専用データベースATBBの情報から物件を検索できるサイトです。
不動産屋に来店せずに、不動産屋しかアクセスできなかった情報から検索することができます。
業者専用データベースATBBと連動しているため、おとり物件がなく、スーモ等の一般的な賃貸サイトには掲載されていない物件を探すことも可能です。また、仲介手数料は最安０円でお手続きできるので、初期費用も抑えて安心してお部屋探しをすることが可能です
※2024年3月時点では東京と神奈川エリアにしか対応していないので注意してください
airdoor(エアドア)
エアドアは管理会社のデータベース連動型の賃貸サイトです。
三井不動産レジデンシャルリース、東急住宅リース、三菱地所ハウスネットなどの大手管理会社の空室情報と連動しており、会員登録不要で物件検索をすることが可能です。パークハビオ、コンフォリアなどのブランドマンションを検索したい方にお勧めです。
-MEMO-
ラビーネットBBを運営する株式会社イタンジが提供する「OHEYA GO」について調査したところ“ラビーネットBBに掲載があるがOHEYA GOに掲載反映されていない物件”が多くあったため、当記事では紹介しておりません。
<管理会社直接掲載型>
一般の賃貸サイトとは異なりますが、大手管理会社のホームページは更新頻度も高く、業者データベースとほぼ同じタイミングで掲載されます。
気になっている物件の管理会社がわかっている場合や、ハウスメーカーに絞ってお部屋探しをしたい場合はこちらのサイトもチェックすることをお勧めします。
D-ROOM
大和ハウスのD-roomシリーズの物件が検索できます。
D-Room系の物件はほぼスーモに掲載されますが、公開されるまでかなりタイムラグがるので、ハウスメーカー物件をお探しの方はチェックすることをおすすめします。ちなみにDーROOM系はATBBへの情報反映も早いです。
いい部屋ネット
管理物件数全国No1の大東建託が運営する物件サイトです。
自社物件以外の情報も載っていますが、自社物件の情報は公開がかなり早いです。ぜひチェックしてみてください。
シャーメゾン
積水ハウスのシャーメゾンシリーズの物件が検索できます。
シャーメゾン系の物件は基本的にほぼスーモに掲載されますが、
掲載までタイムラグがるので、ハウスメーカー物件をお探しの方は
チェックすることをおすすめします。
三井の賃貸レジデントファースト
三井不動産レジデンシャルリース、レジデントファーストが運営する賃貸サイトです。パークアクシスなどの高級賃貸物件をはじめとした物件情報がほぼリアルタイムに掲載されています。
東急住宅リースの賃貸
管理戸数120,000戸を誇る東急住宅リースの物件情報サイトです。コンフォリアやブランズといった東急シリーズの物件情報をほぼリアルタイムに検索することができます。
5.新着物件を効率よく入手する方法
８つの賃貸サイトを紹介してきました。
でも、８つのサイト全部をチェックするのって正直しんどいですよね。。。
ということで今回の内容を踏まえたうえで、効率的に新着の物件情報を入手するためにはどうすればいいのか。攻略方法をお伝えします。
かんたん２ステップです
1.スーモとXROOMS Pro(ATBB)で新着を追いかける
まず業者間のリアルタイム反映をいち早くチェックするため。ATBBで新着物件を追いかけましょう。不動産会社の担当者にATBBの新着物件を調べてもらうように依頼しましょう。
なお東京と神奈川エリアでお探しの方は当社が提供する「XROOMS Pro」への登録でATBBの物件情報に無料でアクセスすることが可能です。
次に、スーモの新着物件もチェックしていきましょう。物件の中には業者データベースに掲載させず、貸主が直接スーモに物件掲載する場合もあります。
アットホームの方が早いんじゃないの？と思うかもしれませんが、アットホームより業者サイトのATBBの方が更新が早いので、ATBBの情報にアクセスできる場合はアットホームで新着を追う必要はないでしょう。
2.担当者にラビーネットBBからの物件提案を依頼する
そして新着物件を極めたいのであれば、不動産会社の担当者にラビーネットBBからの物件提案を依頼しましょう。数は少ないですが、ATBBよりも先にラビーネットBBに公開される物件も存在します。ご自身が動けるタイミングで、担当者へラビーネットBBの新着情報を調べてもらいましょう。
この２つのアクションをとることで、普通にネットで物件を探している人と比べて、かなり早いタイミングで鮮度の高い物件情報を入手することができます。ぜひトライしてみてください。
いかがでしたか？
今回は賃貸の更新が早いサイトをご紹介していきました。この記事があなたのお役に立てれば幸いです。最後までご覧いただきありがとうございました。
p.s 東京、神奈川でお部屋をお探しの方へ
一度当社のXROOMS Proで新着物件を3日ほど追ってみてください。今まで出会えなかったお部屋が見つかるかもしれませんよ。
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