橘玲さんの「臆病者のための億万長者入門」を読んで

こんにちは、ジャスミンです。
橘玲さんの「臆病者のための億万長者入門」を読んで、個人的に印象に残った箇所をいくつかピックアップしてメモします。

資産運用でもっとも大切なのは目先の利益ではなく、将来の予期せぬ経済的な変動から自分や家族の生活を守ること。

あなたは金持ち？それとも貧乏人？

期待資産額＝年齢×年収/10
純資産（不動産などの時価総額から住宅ローンの負債を引いたもの）が期待資産額を上回っているなら、あなたは金持ち（蓄財優等生）。
期待資産額を下回っていれば、どれほど収入が多くても貧乏人（蓄財劣等生）。

ちなみに、以下は30代の男性平均年収を元にした期待資産額です。
30〜34歳　年収503万円　期待資産額1610万円
35〜39歳　年収584万円　期待資産額2161万円

お金持ちになる為の方法

①収入を増やす
②支出を減らす
③資産を上手に運用する

億万長者は収入が増えても支出は今までと同様押さえた方がお金は貯まると。支出を減らす事は意識して取り組まないとですね。家計簿をアプリでつけていましたが、付けるだけで見直していませんでした。今日ウェイトの一番大きい部分の削減を実行します。

若いうちは人的資本が大きい

人的資本から大きな富を得る方法２つ
①人的資本への投資によって運用利回りを上げる
②人的資本の運用期間をできるだけ長くする

つまり自分への投資と長く働く事。これからは子供への投資だけでなく、私自身を豊かにする為の投資を月々、週毎に目標を決めて行います。そして定年後も自分のスキルが生かせるように今のうちからスキルを増やします。可能な限り長く働く生き方が有意義な人生を生み出せそうです。

今の家賃は妥当か？

不動産価格＝毎年の賃料÷金利
日本の不動産市場では、リスクプレミアムを加味した不動産の割引率は5％程度
例：今済んでる家を賃貸に出すと月額10万の賃料が受け取れる
10万×12＝120万円年収
理論価格は120万円÷5％＝2400万円
これが不動産の収益還元法
この方法を使って家を借りる時にとても役にたつ
まず分譲マンションの賃貸額、同じ地区の同程度の物件でいくらか調べる。仮に2400万円なら、収益還元法から適正家賃は2400万年×5％＝120万だと判断できる。月額が10万以下なら割安で、それ以上なら割高。

今の家賃が妥当かどうかの判断、あるいは今済んでる家を賃貸に出す時の参考目安になります。

まとめ

金融リテラシーはやはりこれから先、年取れば取るほど必要になってきます。騙されない為にも、以下はこれから私が勉強したい分野です。
✅資産運用
✅統計学
✅不動産
✅金融市場（金融商品）の仕組み

週末も少しずつ学びの蓄積をしましょう！良い一日を！